די Dallas האָוסינג מאַרק איז מסתּמא צו ייַנבראָך אין 2022
Dallas האָוסינג מאַרקעט
דער דאלאס האוזינג מארקעט בומינג יעצט, די פרייזן איבער די דאלאס מעטרא זענען געשטיגן מיט 25% יאר איבער יאר, און מען רעדט נישט פון סטאק אין די מארקעט. עס איז קיין צווייפל. פיל פון דעם האט צו טאָן מיט דעם פאַקט אַז Dallas איז איינער פון אַמעריקע ס לידינג וווּקס מארקפלעצער.
Dallas האט צוגעלייגט מער ווי 300 מענטשן צו זיין באַפעלקערונג. לויט דער יו. אין די לעצטע יאָרצענדלינג, דעם פעסט עקאָנאָמיש וווּקס איז איבערגעזעצט אין אַ ריזיק העכערונג אין הויז פּרייסאַז אין Dallas. אָבער, עס קומט צו אַ פּרייַז און איך גלויבן אַז די פּרייז פון שטוב אין Dallas קען פאַלן באטייטיק איבער די יאָרן, ספּעציעל אין זיכער נייבערכודז און פאַרשלעסלען קאָודז. אַזוי וואָס איך וועל טאָן פֿאַר אַלע פון איר, היים בויערס און גרונטייגנס ינוועסטערז אין Dallas איז צו טיילן ויסשליסיק שווער דאַטן אויף די האָוסינג מאַרק אין Dallas. אַזוי איר קענען געפֿינען אויס אויב אין 2022 עס איז צייט צו קויפן אָדער וואַרטן פֿאַר אַרייַנטרעטן אין די Dallas האָוסינג מאַרק, ווי געזונט ווי די פאַרשלעסלען קאָודז און נייבערכודז וואָס וועט האָבן די ביגאַסט קראַשיז אין דער צוקונפֿט. אָן יגזאַדזשערייטינג, לאָזן אונדז באַקומען אין די דאַטן.
אַסעט ינוואַנטאָרי אין Dallas
און מיר וועלן אָנהייבן טינגז דורך קוקן אין די ינוואַנטאָרי און עס איז קיין צווייפל אַז אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג אָדער ינוועסטינג אין אַ Dallas מעטראָ גרונטייגנס איצט, איר וויסן אַז עס איז זייער קליין ינוואַנטאָרי אין די מאַרק און איר קענען זען עס רעפּריזענטיד. אויף א מאפע וואו מיר קוקן אויף די 11 קאונטיס וואס באשטייט פון די דאלאס מעטרא געגנט, Fort Worth און זייער פראצענט רעדוקציע אין סטאק מארקעט אין די לעצטע צוויי יאר. אזוי, למשל, די פּראָווינץ פון די צפון פון די צפון, וואָס ינקלודז שטעט ווי Frisco, Plano Allen און McKinney, האט געזען אַ 81% קאַפּ אין רעגיסטראַציע אָדער צוויי יאָר. עס ס אַנבאַליוואַבאַל מענטשן. די נומער פון הייזער אויף די מאַרק אין קאָלין קאָונטי איז געפאלן פון 3400 צוויי יאָר צוריק צו בלויז 650 הייַנט. וואָס איז וואָס איר קענען זען פּרייסאַז רייזינג מיט 36% אין דעם קייט, לויט זילאָ. אַזוי וואָס טוט דאָס מיינען פֿאַר איר ווי אַ פּאָטענציעל היים קוינע אָדער גרונטייגנס ינוועסטער אַריבער Dallas, מעטראָ איז נומער איין.
עס זענען נישט פילע האָמעס אויף די מאַרק ווייַל פון נידעריק ינוואַנטאָרי. וואָס מיטל אַז אויב איר געפֿינען אַ היים איר ווי, איר וועט מסתּמא באַקומען אַ פּלאַץ פון אָפפערס. איר קען דאַרפֿן צו פאָרשלאָגן העכער די אַסקינג פּרייַז. אין דער זעלביקער צייט, איר קויפן צו אַ רעקאָרד פּרייַז - די פּרייסאַז זענען געשטיגן מיט 30% צו 40% אין צוויי יאָר אַריבער די Dallas מעטראָ, וואָס דרייווינג די מאַרק צו לעוועלס קיינמאָל געזען פריער אין טערמינען פון פּרייַז פונט. און איר קענען טאַקע באַקומען אַ געפיל פון דעם וווּקס אין די האָוסינג מאַרק אין Dallas. דורך קוקן אין דעם גראַפיק, ווו מיר קוקן אין די ווערט פון די טיפּיש הויז אין Dallas, לויט זילאָ איבער די לעצטע 25 יאָר, צוריק צו די מיטן 1996 ס. און דאָ ס וואָס איך ווילן צו אָפּשיקן איר צו אַלעמען פֿון 2014, צו וועגן 2, היים וואַלועס אין Dallas זענען בלויז געוואקסן מיט וועגן 1996% פּער יאָר פון 2014 צו XNUMX.
א טורנינג פונט אין די Dallas האָוסינג מאַרק
אָבער, זינט 2014, עס איז געווען אַ טורנינג פונט אין די Dallas מאַרק און די פּרייסאַז האָבן אנגעהויבן צו סקייראַקאַט - די פּרייז זענען סקייראַקאַטיד אין די לעצטע אַכט יאָר. זיי מער ווי דאַבאַלד זיך און שפיגלט אַ יערלעך וווּקס פון וועגן 10% פּער יאָר זינט 2014, וואָס שטעלן Dallas אין די שפּיץ 20 פון אַלע האָוסינג מארקפלעצער אין אַמעריקע אין טערמינען פון וואַלואַטיאָן אין די לעצטע אַכט יאָר. און עס אַוואַדע אַנדערמיינז די עקאָנאָמיש וווּקס וואָס Dallas זעט. עס זענען כּמעט 25 פאָרטשון 500 קאָמפּאַניעס לאָוקייטאַד איבער די מעטראָ געגנט. און עס איז אַ פּלאַץ פון וווּקס אין נייַ אַרבעט, נייַ באַפעלקערונג וווּקס, ווי געזונט ווי ינקאַמינג מיגראַטיאָן פון מענטשן וואָס מאַך צו Dallas, ספּעציעל מענטשן אנטלאפן קאַליפאָרניאַ שטעט ווי לאס אנדזשעלעס און סאַן פֿראַנסיסקאָ. די מענטשן יוזשאַוואַלי קומען צו Dallas. זיי ברענגען מיט זיך אסאך געלט, וואס שטופט די דירה-פרייזן העכער. דער גרויסער רעזולטאַט פון אַלע דעם העכערונג אין די גראָוט פון די דאלאס וווינונג פּרייַז איז אַז די פּרייַז פון אָונינג אַ היים אַריבער די Dallas מעטראָ איז באטייטיק געוואקסן.
די פּרייַז פון האַלטן אַ היים אין Dallas
ווי קענען זיין געזען אין דעם גראַפיק, די געל שורה ווייזט צוויי-יאָר פאַרמאָג טאַקסיז וואָס אַ טיפּיש Dallas באַלעבאָס פּייַס. די בלוי שורה ווייזט די טיפּיש יערלעך היפּאָטעק צאָלונג, און די גרין שורה ווייזט די קאָמבינאַציע פון די צוויי. מען קען זעהן אז פון 2015 האבן זיך אנגעהויבן שטייען די קאסטן פון שטוב אָונערשיפּ, היפּאָטעק פּיימאַנץ און פאַרמאָג טאַקסיז, ספּעציעל אין די לעצטע יאָר. נו, די טיפּיש יערלעך אָונערשיפּ קאָס איז איצט $ 24,000. אין די לעצטע 12 חדשים, מיר האָבן געזען דעם 35% פאַרגרעסערן און די קאָס פון היים אָונערשיפּ אין Dallas אין בלויז 12 חדשים. און דאָ דער וווּקס פון די האָוסינג מאַרק אין Dallas איז טרעפן אַ ציגל וואַנט, הויז פּרייסאַז און היפּאָטעק פּיימאַנץ און פאַרמאָג טאַקסיז אין Dallas ווערן צו טייַער. ד י לאקאלע ר קענע ן זי ך שוי ן ניש ט פארגינען . אין פרי 2022, דער דורכשניטלעך Dallas אַרבעטער וועט האָבן צו פאַרברענגען קימאַט 40% פון זיין יערלעך פּראַפיץ צו פאַרגינענ זיך אַ היים אין די פּרייַז פון אָונינג אַ הייַנטצייַטיק היים.
און דאָס ריפלעקס אַ פאַרגרעסערן פון 30% אין דורכשניטלעך און אין די לאַנג לויפן פֿאַר Dallas, מיר וועלן דערגרייכן 40% פון הייַנט. און דאס קען נאך מער ארויפגיין מיט די העכערונג אין היפּאָטעק ראַטעס אין 2022. דער ענדע רעזולטאט איז אז די העכערונג אין הויז פרייזן וואס מיר האבן געזען אין דאלאס איבער די לעצטע אכט יאר וועט נישט אנהאלטן אזוי ווי עס איז געווען. און איך גלויבן אַז ניט בלויז פּרייַז וווּקס וועט פּאַמעלעך אַראָפּ. די פאַרגרעסערן וועט זיין נעגאַטיוו אין די קומענדיק ביסל יאָרן. אָבער, עס איז אַ גרעסערע ריזיקירן פון פאַלינג פּרייסיז אין עטלעכע פּאַרץ פון די Dallas מעטראָ ווי אין אנדערע, ספּעציעל ווען איר רעדן וועגן רייזינג פּרייסאַז העכער לוין. עס זענען זיכער נייבערכודז אין די Dallas מעטראָ וואָס איך טראַכטן זענען זייער שפּירעוודיק צו צוקונפֿט פּרייז דיקליינז ווייַל פון דעם ימפּראַבאַבילאַטי, בשעת עס זענען אנדערע נייבערכודז וואָס איך טראַכטן זענען ווייניקער יקספּאָוזד.
די געביטן אין Dallas מיט די העכסטן ריזיקירן
און איצט איך וועט ווייַזן איר אַ דיטיילד מאַפּע אויף די פאַרשלעסלען מדרגה פון אַלע די מעטראָ געביטן פון פאָרט ווערט און Dallas. דערנאָך איר קענען פֿאַרשטיין די נייבערכודז און פאַרשלעסלען קאָודז מיט די גרעסטע ריזיקירן פֿאַר צוקונפֿט פּרייז דיקליינז, ווי געזונט ווי די וואָס האָבן די גרעסטע בטחון אין פּרעווענטינג די דיקליינז. און טאַקע די הויפּט זאַך וואָס עס קומט אַראָפּ צו איז די יקערדיק האַכנאָסע און אָרעמקייַט פון די קוואַרטאַל וואָס איר קוק אין. און דאָס איז וואָס מיר קוקן אין דעם מאַפּע. טאַרגאַטינג אַנאַליסיס פון אָרעמקייַט אין די Dallas מעטראָ געגנט. און בגדול, איר ווילן צו זיין אָפּגעהיט פון קויפן אין געביטן מיט אַ הויך אָרעמקייַט קורס, ווייַל היסטאָריש זענען די מין פון קוואַרטאַל אַז ווען די סיטואַציע קומט אויס פון קאָנטראָל און די פּרייַז גייט אַראָפּ די הויך סלאַמז ווו די אַראָפּגיין איז העכסטן, די קוואַרטאַל וואָס ליידער פירן די ערגסט קראַך דאָרט. נאָך די געביטן אויף דער מאַפּע אין מאַראַנץ, אַז ספּעציעל אין די נייבערכודז, דרום פון ונטערשטאָט דאַלאַס, מיר האָבן אַ זייער הויך אָרעמקייַט קורס, כּמעט אַ דריט פון די כאַוסכאָולדז אין די נייבערכודז אָדער אונטער דער אָרעמקייַט ליניע.
מיר קענען אויך זען אַז Fort Worth האט אַ פּלאַץ פון סלאַמז, ספּעציעל אַרום די שטאָט צענטער. איך וואָלט זיין אָפּגעהיט פון בייינג אין די ערטער. ווידער, היסטאָריש, די טאַרגאַץ זענען געווען די מערסט קאַפּריזיק. כאָטש אויב מיר גיין צפון צו די גרוי טאַרגאַץ, נידעריקער לעוועלס פון אָרעמקייַט ויסקומען צו זיין מעדיאַן ינקאַמז אין אַ שטאָט ווי קעלער אַנשטאָט ווי ראָאַנאָקע, אָדער אַ פּלאַץ ווי דרום לייק, מיר זען זייער נידעריק אָרעמקייַט לעוועלס און הויך לעוועלס פון מידיאַן האַכנאָסע. אויב מיר מאַך צו פריסקאָ און פּלאַנאָ, מיר קענען זען די זעלבע זאַך. אַזוי איך טראַכטן עס איז ווייניקער מאַשמאָעס פון קראַשינג אין גרוי געביטן, ווייַל פון די נידעריקער אָרעמקייַט רייץ און זייער הויך מידיאַן האַכנאָסע. און אויב מען מאכט טאקע אן אנאליז פונעם האוזינג קראך פון 2007 ביז 2012 און קוקט אויף אלע צילן אין אמעריקע, האבן די וואס האבן דאס שווערסטע געקראכט אין יענעם לעצטען קראך געהאט הויכע ארעמקייט ראטעס און הויכע פרייז פארגרעסערן ראטעס פארן קראך.
די געביטן אין מאַראַנץ זענען נאָענט צו Dallas, און די געביטן אין גרוי, אַרויס אין די ווייַט סובורבס, אין די ריטשער סובורבס, זענען ווייניקער ריזיקאַליש אין מיין מיינונג. אָבער, דאָס טוט נישט מיינען אַז זיי האָבן קיין ריזיקירן. איך גלויבן אַז אין די סובורבס פון Dallas און ספּעציעל אין די סובורבס ווייַט פון די קאַנטריסייד עס איז אַ ריזיקירן פון צושטעלן פון פאַרמאָג ווייַל עס זענען אַ פּלאַץ פון נייַע בנינים אין Dallas רעכט איצט. דאָס איז עפּעס איר אַלע דאַרפֿן צו פֿאַרשטיין. עס איז די דערציילונג אין די אמעריקאנער האָוסינג מאַרק וואָס איז פעלנדיק אין האָמעס און מיר בויען נישט גענוג האָמעס. דער דערציילונג איז זיכער נישט אַפּלייז צו Dallas, אין טעקסאַס, Dallas איז געבויט מער נייַ האָמעס און אַפּאַרטמאַנץ כּמעט מער ווי ערגעץ אַנדערש אין אַמעריקע. איך מיינען, קוק נאָר אויף די מענטשן גראַפיק ווו מיר קוקן אין די נומער פון פּערמיץ פּולד אויס פון די Dallas פּאָרט מעטראָ אין די ווערט פון נייַ האָמעס און וווינונג בנינים אין די לעצטע 30 יאָר.
קאַנסטראַקשאַן הייבט זיך אין Dallas פֿאַר 2022-2023
איר קענט זען אַז מיר זענען אין די שפּיץ פון די מאָומאַנץ, ווי אריין אין די סוף פון 2020-2021, כּמעט 79,000 בנין פּערמיץ זענען געצויגן בעשאַס די פריערדיקע 12 חדשים. דאָס איז אַ גרויס שפּרינגען פון ווו עס איז געווען אפילו בלויז 15-18 חדשים צוריק. אַ פאַרגרעסערן פון וועגן 20% אין אַ קורץ צייַט אין די סומע פון קאַנסטראַקשאַן. און איר קענט אויך זען אַז מיר זענען געזונט העכער די בנין און דערלויבן לעוועלס וואָס מיר געזען אין די מיטן 2022 ס, וואָס איז געווען די צייט ווען מענטשן געבויט צו פילע הייזער אין די מיטן 2023 ס. און איר קענען זען אַז Dallas איז געבויט מער הייַנט ווי זיי געבויט אַזוי אַלע די קאַנסטראַקשאַן פון האָמעס און פּערמיץ אין Dallas איז דאָך גוט נייַעס פֿאַר איר ווי אַ כאָומבוייער אין די קומענדיק ביסל יאָרן, דאָס מיטל אַז עס וועט זיין אַ פּלאַץ פון ינוואַנטאָרי - נייַ ינוואַנטאָרי קומט צו מאַרק אין XNUMX און XNUMX.
אָבער ווו איז די שלעכט נייַעס, אַלע די נייַ ינוואַנטאָרי וועט שטופּן היים און פאַרמאָג פּרייסיז אַריבער Dallas. אָבער ווידער, עס זענען גרויס דיפעראַנסיז איר דאַרפֿן צו באַטראַכטן אין טערמינען פון צושטעלן ריזיקירן און ינוואַנטאָרי ריזיקירן אין די Dallas מעטראָ מאַרק, וואָס איר קענען זען אין די מאַפּע אויבן, ווו מיר קוקן אין די וווּקס פון האָוסינג וניץ אין די פאָקוס מדרגה. לויט די ביוראָו פון סטאַטיסטיקס, די געביטן אין רויט זענען די געביטן מיט די מערסט קאַנסטראַקשאַן סטאַרץ. און איר קענען זען אין שטעט אין די צפון פון Dallas און קאָלין קאָונטי ווי Frisco, McKinney, Selena, Aubrey און Little Elm אַז עס זענען אַ פּלאַץ פון נייַ בנינים קומען אַרויף פרי. מיר זען אויך גרויס ינקריסאַז אין קאַנסטראַקשאַן אין נאָרדערן ווערט, ווי געזונט ווי אין די מיטן פון ונטערשטאָט ונטערשטאָט און וויקטאָרי פּאַרק אין Dallas, ווו מיר זענען פאקטיש זען מער איין-משפּחה האָמעס.
אָבער, עס זענען נאָך גרויס ינקריסיז אין ינוואַנטאָרי דאָ אויך. דערווייַל, די גרוי געביטן האָבן פיל ווייניקערע נייַ קאַנסטראַקשאַן זייטלעך ווי ירווינג און אַרלינגטאָן, און אפילו די צענטער פון פאָרט ווערט. אין די לעצטע פיר אָדער פינף יאָר עס זענען געווען דיקליינז אין האָוסינג וניץ. אַזוי איר האָבן ווייניקער ליקעליהאָאָד פון אַ האָוסינג ריסעשאַן געפֿירט דורך צושטעלן אין די גרוי געביטן. און דאָ איר טאַקע דאַרפֿן צו באַקומען נואַנסיז אין טערמינען פון דיין פארשטאנד פון די ריסקס אין די האָוסינג מאַרק אין Dallas. אויב דיין קוואַרטאַל האט אַ הויך אָרעמקייַט קורס, עס מיטל אַ גרעסערע ריזיקירן פון קראַשינג. אויב דיין קוואַרטאַל האט אַ פּלאַץ פון נייַ האָמעס, דאָס מיטל אַ גרעסערע ריזיקירן פון סלאָודאַון אין וווינונג פּרייסיז און דיקליינינג וווינונג פּרייז.
אָבער, מער ברייט, אויב איר שאַפּינג הייַנט אין די Dallas Fort Worth מעטראָ, איר זאָל דערוואַרטן דיקליינז אין די קומענדיק יאָרן. דאָס איז נאָר דער פּשוט פאַקט פון בייינג אין אַ האָוסינג מאַרק ווו פּרייסאַז זענען אַלע-צייט הויך. ערגסט . איך טראַכטן פילע מענטשן טאָן נישט וועלן צו אָננעמען דעם פאַקט. זיי ווילן צו זיך זאגן, אוי, אימיגראציע פון קאליפארניע וועט דויערן אויף אייביק. די פאַרגרעסערן אין אַרבעט וועט פאָרזעצן צו געווינען. אָבער דער פאַקט איז אַז מיגראַטיאָן טרענדס טענד צו זיין סייקליקאַל. אין קאַליפאָרניאַ עס זענען אַ פּלאַץ פון מענטשן געלאזן איצט. עס זענען אויך געווען אַ פּלאַץ פון מענטשן וואָס זענען אַוועק מיט 15 יאר צוריק און 30 יאר צוריק.
און אין עטלעכע פונט, מענטשן זענען מסתּמא צו צוריקקומען צו קאַליפאָרניאַ. אין עטלעכע פונט, איך וויסן אַז עס איז שווער צו פֿאַרשטיין רעכט איצט, ווייַל פון וואָס איז געשעעניש אין דער מדינה. אָבער, היסטארישע מיגראַטיאָן איז סייקליקאַל. דו זאלסט נישט פאַרלאָזנ אויף די בויערס פון קאַליפאָרניאַ וואָס וועלן פאָרזעצן צו קומען צו Dallas ווייַל אין עטלעכע פונט עס וועט אָפּרוען. און אין דעם מאָמענט, אין די היגע האָוסינג מאַרק אין Dallas, מיט אַ יערלעך קאָס פון $ 24,000 פון כאָומאָונערשיפּ פֿאַר היגע טוערס, די היגע מענטש וואָס איז געווען אין Dallas פֿאַר אַ לאַנג צייַט וועט ברעכן. און אין דעם פונט, די האָוסינג מאַרק וועט טאַקע אָנהייבן צו געראַנגל. איך זען פּאָטענציעל 15% צו 20% דיקליינז אין הויז פּרייסאַז אַריבער די Dallas מעטראָ אין די ווייַטער דריי צו פיר יאָר. איך טראַכטן די פּרייַז רעדוקציע וועט ווערן ערגער אין סלאַמז מיט אַ פּלאַץ פון הויז בנין. זיי וועלן נישט זיין אַזוי שלעכט אין ריטשער געביטן מיט ווייניקער הויז בנין.
עס וועט זיין שווער צו געפֿינען אַ היים איר ווי מיט אַ קאַפּ פון 70% אין ינוואַנטאָרי אין צוויי יאָר, רובֿ מסתּמא מיט פּרייסאַז אין אַ אַלע מאָל הויך און פּרייסאַז גיין אַראָפּ, ספּעציעל ווען היפּאָטעק ראַטעס גיין אַרויף.
ענטפער