ווען וועט די האָוסינג מאַרק קראַך אין פלאָרידאַ?

פלאָרידאַ איז נאָוטאָריאַס פֿאַר ווי וואַלאַטאַל זיין האָוסינג מאַרק קען זיין. בעשאַס די האָוסינג בלאָז און סאַבסאַקוואַנט קראַך פון די שפּעט 2000 ס, פלאָרידאַ איז געווען איינער פון די מערסט כאַרדאַד שטאַטן. פילע פלאָרידאַ האָוסינג מארקפלעצער זענען נאָוטאַבאַל פֿאַר זייַענדיק שווער אָונד דורך פרעמד ינוועסטערז. דערצו, פלאָרידאַ האט אַ הויך קורס פון עשירות ינאַקוואַלאַטי, קריייטינג אַ געלאַטעכץ פון טייַער, הויך-האַכנאָסע שטעט צוזאמען אַפאָרדאַבאַל, נידעריק-האַכנאָסע האָוסינג מארקפלעצער.
פילע געחידושט ווען די האָוסינג מאַרק וואָלט קראַך אין פלאָרידאַ. פּרידיקטינג אַ קראַך איז פראָט מיט פּראָבלעמס, ווי קיין פאָרויסזאָגן פֿאַר דער צוקונפֿט. אָבער, אויב מיר קוקן אין סיבות אַזאַ ווי יאָר-צו-יאָר ענדערונגען אין שטוב פּרייסיז, די נומער פון טעג אַ היים ספּענדז אויף די מאַרק פֿאַר פאַרקויף, די פּראָצענט פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף וועמענס פּרייסיז האָבן דיקריסט, די פאַרהעלטעניש פון פאַרקויף פּרייַז צו רשימה פּרייַז, בנימצא ינוואַנטאָרי, און די נומער פון היים פארקויפונג, מיר קענען באַקומען אַ קלירער בילד פון וואָס איז געשעעניש אין די פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק.
ניצן דאַטן פון RedfinRDFN + 1.8% קאַווערינג אַלע די אויבן דערמאנט סיבות, מיר אַנאַלייזד וואָס פלאָרידאַ שטעט האָבן די מערסט דיסראַפּשאַן אין זייער האָוסינג מארקפלעצער. דאָס קען אָפּוואַרפן עטלעכע ליכט אויף ווען די פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק וועט קראַך, אָבער ווידער, דאָס איז נאָר אַ בילד פון וואָס איז געשעעניש רעכט איצט - נישט אַן אָראַקיאַלער פאָרויסזאָגן פון דער צוקונפֿט.
פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק איבערבליק
קוקנדיק אויף Redfin ס דאַטן, די פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק ווי אַ גאַנץ ווייַזן געמישט סיגנאַלז. ווי פילע אנדערע האָוסינג מארקפלעצער בעשאַס די פּאַנדעמיק, פלאָרידאַ היים פּרייסיז אנגעהויבן צו העכערונג באטייטיק אין 2021. אין מאי 2021, די מעדיאַן פארקויפונג פּרייַז אין פלאָרידאַ קוילעלדיק ($332,300) איז געווען אַרויף 23.5% פון מאי 2020 ($269,100). קוקנדיק אויף די פינף-יאָר צייט פון סעפטעמבער 2017 צו סעפטעמבער 2022, די מידיאַן פארקויפונג פּרייַז אין פלאָרידאַ איז אַ שפּיץ מאי 2022 ביי $ 410,900; זינט סעפטעמבער 2022, די מידיאַן פארקויפונג פּרייַז איז געפאלן צו $ 392,500.
אין די לעצטע חדשים, עס זענען געווען דיקליינז פון חודש צו חודש אין פלאָרידאַ ס מידיאַן פארקויפונג פּרייַז. פון יוני 2022 צו יולי 2022, פלאָרידאַ ס מידיאַן פארקויפונג פּרייַז איז דיקריסט 2.7%, פון $ 410,400 צו $ 399,200. דערנאָך פון יולי 2022 צו אויגוסט 2022, עס איז דיקריסט מיט 1%, און פון אויגוסט 2022 צו סעפטעמבער 2022 מיט 0.7%. אָבער, עס זאָל זיין באמערקט אַז איבער די צייט פון סעפטעמבער 2017 צו סעפטעמבער 2022, פלאָרידאַ ס מידיאַן פארקויפונג פּרייַז יקסידיד $ 300,000 פֿאַר די ערשטער מאָל פון נאוועמבער 2020 ($ 298,300) צו דעצעמבער 2020 ($ 303,500). אזוי, כאָטש די סטעיטווידע פלאָרידאַ היים פּרייסיז האָבן דיקליינד אין די לעצטע חדשים, זיי זענען נאָך פיל העכער ווי היסטאָריש.
אָבער, אנדערע סיבות ויסקומען צו פונט צו אַ פארבליבן סלאָודאַון אין די פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק. צום ביישפּיל, דער פּראָצענט פון אַקטיוו ליסטינגס וועמענס פּרייסאַז דיקריסט געוואקסן פון 18.2% אין סעפטעמבער 2021 צו 31.9% אין סעפטעמבער 2022, וואָס איז כּמעט אַ דריט פון אַלע אַקטיוו ליסטינגס אין דער מדינה. די ינוואַנטאָרי בנימצא פֿאַר פאַרקויף געוואקסן יאָר-איבער-יאָר מיט 28.1%, פון 73,875 האָמעס אין סעפטעמבער 2021 צו 94,607 האָמעס אין סעפטעמבער 2022. און די נומער פון היים פארקויפונג דיקריסט באטייטיק, מיט 29.9%, פון 40,935 האָמעס אין סעפטעמבער 2021 צו 28,695 היים פארקויפונג. פארקויפונג אין סעפטעמבער 2022.
די פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק אין די שטאָט מדרגה
קוקן אין יחיד פלאָרידאַ שטאָט האָוסינג מארקפלעצער, פילע האָבן יקספּיריאַנסט שטרענג פלאַקטשויישאַנז. פאָוקיסינג אויף שטעט מיט אַ באַפעלקערונג פון בייַ מינדסטער 10,000, פֿאַר בייַשפּיל, די שטאָט פון לאָקכאַרט אין די אָרלאַנדאָ מעטראָ געגנט, האט אַ 50.7% קאַפּ אין די מידיאַן פארקויפונג פּרייַז: פון $ 240,000 אין סעפטעמבער 2021 צו $ 118,334 אין סעפטעמבער 2022. Immokalee, וואָס האט אַ אַ באַפעלקערונג פון פּונקט אונטער 25,000, האָט געזען זיין מעדיאַן פארקויפונג פּרייַז פאַלן מיט אַ דריט: פון $ 227,900 אין סעפטעמבער 2021 צו $ 152,000 אין סעפטעמבער 2022. דערווייַל, די קליינטשיק שטאָט פון פישער אינזל, שטענדיק איינער פון פלאָרידאַ ס פּריסיאַסט האָוסינג מארקפלעצער, געזען אַ 47.8% יאָר- איבער-יאָר קאַפּ אין שטוב פּרייז: פֿון די מידיאַן פארקויפונג פון $ 7.5 מיליאָן אין סעפטעמבער 2021, פאַלינג צו נאָר איבער $ 3.9 מיליאָן אין סעפטעמבער 2022.
פלאָרידאַ ס הויפּט שטעט, אָבער, נאָך געזען יאָר-איבער-יאָר גיינז אין שטוב פּרייסיז. מיאַמי, למשל, האָט געזען זיין בנימצא ינוואַנטאָרי פאַלן מיט 10.7%, פון 4,903 האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין סעפטעמבער 2021 צו 4,378 האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין סעפטעמבער 2022; אין דער זעלביקער צייט, מיאַמי ס מעדיאַן פארקויפונג פּרייַז רויז 24.5%, פון $ 425,600 צו $ 530,000.
אָבער, אנדערע הויפּט שטעט אין פלאָרידאַ ווייַזן מער געמישט סיגנאַלז אין טערמינען פון האָוסינג מאַרק טעטיקייט. אין טאַמפּאַ, פֿאַר בייַשפּיל, אפילו כאָטש שטוב פּרייז רויז יאָר-איבער-יאָר, די נומער פון שטוב פארקויפונג איז געפאלן 40.7%, פון 1,076 היים פארקויפונג אין סעפטעמבער 2021 צו 638 היים פארקויפונג אין סעפטעמבער 2022. דערווייַל, טאַמפּאַ ס בנימצא ינוואַנטאָרי רויז 43.6%, פון 1,292 האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין סעפטעמבער 2021 צו 1,855 האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין סעפטעמבער 2022. Cape Coral האט יקספּיריאַנסט אַ מאַסיוו פאַרגרעסערן אין זיין האָוסינג ינוואַנטאָרי: פון 862 האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין סעפטעמבער 2021, די ינוואַנטאָרי געוואקסן מיט 93.3%, צו 1,666 האָמעס פֿאַר פאַרקויף סעפטעמבער 2022. פאָרט סט. לוסיע האָוסינג מאַרקעט זען 16% פון אַקטיוו ליסטינגס געזען פּרייַז דיקליינז אין סעפטעמבער 2021, איידער מער ווי דאַבלינג צו 36% פון אַקטיוו ליסטינגס אין סעפטעמבער 2022. פאָרט סט. לוסיע ינוואַנטאָרי האט אַ גרויס פאַרגרעסערן (79.8%) איבער דער זעלביקער פּעריאָד, פון 891 האָמעס פֿאַר פאַרקויף לעצטע סעפטעמבער צו 1,602 האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין סעפטעמבער 2022. אין דער זעלביקער צייט, די נומער פון הויז פארקויפונג דיקריסט מיט אַ פערטל (24.9%) קאַמפּערד צו די יאָר.
די דנאָ שורה אויף די פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק קראַך
כאָטש האָוסינג דאַטן פֿאַר די פלאָרידאַ האָוסינג מאַרק פאַרטראַכטנ זיך אַ גענעראַל סלאָודאַון אין טעטיקייט, עפּעס ווי אַ שרעקלעך קראַך ענלעך צו די האָוסינג קראַך פון די שפּעט 2000 ס סימז אַנלייקלי. אבער וואָס איז וועגן איז די מדרגה פון היפּאָטעק כויוו געפירט דורך פלאָרידיאַנס. לויט קרעדיט קאַרמאַ, פלאָרידאַ האט אַ דורכשניטלעך היפּאָטעק כויוו פון $ 223,804, די 19 העכסטן פון אַלע 50 שטאַטן פּלוס די דיסטריקט פון קאָלאָמביע. פלאָרידאַ ס מידיאַן הויזגעזינד האַכנאָסע איז $ 57,703, לויט די סענסוס ביוראָו ס 5 אמעריקאנער קאַמיוניטי יבערבליק 2020-יאָר עסטאַמאַץ, אָבער האַכנאָסע ינאַקוואַלאַטי איז אויף די העכער זייַט אין די שטאַט. די גיני אינדעקס פון האַכנאָסע ינאַקוואַלאַטי - ווו 1 יקוואַלז גאַנץ ינאַקוואַלאַטי און 0 איז גאַנץ יקוואַלאַטי - פֿאַר די פאַרייניקטע שטאַטן איז 0.4817, בשעת די גיני אינדעקס פֿאַר פלאָרידאַ איז העכער ביי 0.4856, לויט די סענסוס ביוראָו. דעריבער, אויב אַ ריסעשאַן אַקערז און ז אַרבעטלאָזיקייַט צו העכערונג, פלאָרידאַ ס דורכשניטלעך היפּאָטעק כויוו קען ווערן אַנסאַסטיינאַבאַל פֿאַר פילע רעזידאַנץ און פּאַטענטשאַלי פאַרשטאַרקן האַכנאָסע ינאַקוואַלאַטי.