180 וניץ, פּאַרק 45, האָוסטאָן, טעקסאַס

דער פאָרשלאָג איז פֿאַר אַקרעדיטיד ינוועסטערז

די אַקוואַזישאַן פון פּאַרק 45 אַפּאַרטמענץ אין האָוסטאָן, טעקסאַס. די 150 וניץ מולטיפאַמילי פאַרמאָג איז לאָוקייטאַד אין די דיזייעראַבאַל סובמאַרקעט פון ספּרינג / טאָמבאַל.

EXECUTIVE SUMMARY

Nadlan Invest אָפפערס די געלעגנהייט צו ינוועסטירן אין די אַקוואַזישאַן פון Park45 אַפּאַרטמענץ אין האָוסטאָן, טעקסאַס. די מולטיפאַמילי פאַרמאָג פון 180 וניץ איז לאָוקייטאַד אין די דיזייעראַבאַל סובמאַרקעט פון ספּרינג / טאָמבאַל. די געגנט האט געזען ימפּרעסיוו באַפעלקערונג וווּקס אין די לעצטע יאָרצענדלינג. אין אַ דריי-מייל ראַדיוס, די באַפעלקערונג איז געוואקסן מיט 23.8% און איז פּראַדזשעקטאַד צו וואַקסן נאָך 8.7% אין די ווייַטער פינף יאָר. די דורכשניטלעך הויזגעזינד האַכנאָסע ין איין מייל איז $116,000 און די דורכשניטלעך היים ווערט איז $288,000. ין איין מייל פון די פאַרמאָג איז אַן HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target און פיל מער. פּאַרק 45 איז אויך לאָוקייטאַד 5 מינוט פון די 2,000-אַקער ספּרינגוואָאָדס ווילידזש אַנטוויקלונג פון געמישט נוצן, היים צו Exxon Mobil, HP און ABS פֿירמע קאַמפּאַס. די וואָאָדלאַנדס איז לאָוקייטאַד אַ קורץ פאָר צפון און איז שטוב צו איבער 66,000 עמפּלוייז און איבער 11 מיליאָן קוואַדראַט פֿיס פון לאַכאָדימ.

ווי אַ הויפּט פֿירמע צענטער, האָוסטאָן איז שטוב צו 24 פאָרטשון 500 הויפּטקוואַרטיר, די פערט גרעסטער קאַנסאַנטריישאַן פון קיין מעטראָ אין די פאָלק. האָוסטאָן איז געזונט געגרינדעט אין די שפּיץ דריי מארקפלעצער אין די מדינה פֿאַר די לעצטע יאָרצענדלינג פֿאַר באַפעלקערונג און אַרבעט וווּקס און איז געריכט צו פאָרזעצן און העכערן אין די קומענדיק יאָרן. האָוסטאָן ס הצלחה ווי אַ שפּיץ גלאבאלע מאַרק פֿאַר הויפּטקוואַרטיר איז געטריבן דורך זיין טיף טאַלאַנט בעקן, נידעריק קאָס פון לעבעדיק און טאן געשעפט, און אַן יקסעפּשאַנאַל קוואַליטעט פון לעבן.
Park45 פאַסע I כולל 150 וניץ און איז געווען געענדיקט אין 2018 דורך דער אָריגינעל דעוועלאָפּער. פאַסע וו כולל 30 וניץ און איז געווען געבראכט אָנליין לעצטע יאָר דורך קראַנט אָונערשיפּ. פאַסע וו רענץ אַטשיווז אַרויף צו $ 150 פּרעמיע אויף אַן יידעניקאַל אַפּאַראַט טיפּ, מיט זייער מינערווערטיק אַפּגריידז. אויך, די דורכשניטלעך רענץ אַריבער די פאַרמאָג זענען בעערעך 15% נידעריקער ווי די קאַמפּס אין דער געגנט. די פאָרשלאָג גיט אַ געלעגנהייט צו קריגן אַ ניי געבויט קהל פֿאַר אַ נידעריק יקער, אָן דיפערד וישאַלט, און אַ באַטייטיק קאַפּויער וואָס וועט זיין אַטשיווד דורך אַנגקערינג די נייַ רענץ אויף די מאַרק מדרגה, ווי אויך ימפּלאַמענינג אַ ליכט רענאַוויישאַן פּראָגראַם פֿאַר די מערהייט פון די פאַסע I וניץ, צו יקסיד די פאַסע וו פינישעס מדרגה.

PARK45

203 3 0 ווהיטעוואָאָד דרייוו, ספּרינג, טקסס 773 73

Park45 איז אַ 180 אַפּאַראַט, ניי געבויט מולטיפאַמילי קהל אין די אַפלואַנט ספּרינג סובמאַרקעט. מיט 150 וניץ געבויט אין 2018, און נאָך 30 וניץ געבויט אין 2021. כאָטש Park45 האט קיין דיפערד וישאַלט, עס ינקלודז אַ געלעגנהייט צו פאַרהייַנטיקן און אַפּגרייד די אַמענאַטיז און אַפּאַראַט ינטיריערז צו בעסער קאָנקורירן מיט עטלעכע פון ​​די שפּיץ פּראָפּערטיעס אין די סובמאַרקעט.
פאַסע וו אָפפערס אַ אַפּגריידיד פינישעס פּעקל וואָס כולל SS אַפּפּליאַנסעס, באַקספּלאַש, גרעסערע קיך קאַבאַנאַץ, גראַניט אין די באַטרומז און אַנדערמאָונט סינקס. די פּאַטראָן רענאַוויישאַן פּראָגראַם וועט אַרייַננעמען די אַפּגריידז, ווי געזונט ווי אַפּגריידיד קלאָזעט ענדיקן, אַפּגריידיד לייטינג פּעקל, וסב אַוטלעץ, צוויי-טאָן פאַרב, פענסט יאַרדס אין אויסגעקליבן וניץ, און מער. די יקסטיריער און אַמענאַטיז אַפּגרייד וועט אַרייַננעמען אַ דערוואַקסן לאַנדסקייפּינג, קאַרפּאָרץ, בעקן אַפּגרייד, באַרביקיו לאַונדזש, אַפּגריידיד ספּאָרטזאַל און קלובהאָוסע.

ינוועסמאַנט שטאַרקייט

קאָנטראָל און טראַנספּערטיישאַן

דער פּאַטראָן, דורך זיין צוגעבן 'עלעמענט נאַשאַנאַל מאַנאַגעמענט', וועט זיך פירן די פאַרמאָג. די אין-הויז אָפּעראַציע וועט לאָזן הויך דורכזעיקייַט און פול קאָנטראָל איבער יעדער שריט פון די ינוועסמאַנט פּראָצעס.

די געלעגנהייט
דער פּאַטראָן איז ביכולת צו באַוואָרענען די אַוועק-מאַרק אָפּמאַך פֿאַר אַ נידעריקער פּרייַז ווי אנדערע אָפפערס. די געלעגנהייט אויך ינטיילז אַ באַטייטיק קאַפּויער דורך אַ פאַרוואַלטונג שפּיל, און אַ ליכט ווערט-צוגעבן פּראָגראַם וואָס כולל רענאַוויישאַן פון אַרויף צו 50% פון די גאַנץ וניץ.

פּאָרטפעל עפיקאַסי
דער פּאַטראָן דערווייַל אָונז 1811 וניץ אין די האָוסטאָן מאַרק. די וואָג און היגע מאַנשאַפֿט וואָלט לאָזן די פּאַטראָן צו פאַרגרעסערן עפעקטיווקייַט אין די פאַרמאָג מיד. ווי געזונט ווי אַלאַוינג אַ צוקונפֿט פּאָרטפעל פאַרקויף וואָס וועט פּאַטענטשאַלי אַרייַנציען אַ פּרעמיע אויף די פאַרקויף פּרייַז.

הויך גראָוט מאַרק
די האָוסטאָן מעטראָ געגנט איז דער פינפט גרעסטער מעטראָ אין די פאָלק און איז געריכט צו ווייַזן די פאַסטאַסט באַפעלקערונג וווּקס אין די פאָלק אין 2025, ווי געזונט ווי די צווייט גרעסטער אַרבעט וווּקס אין די פאָלק. דער מאַרק איז העכסט דיווערסאַפייד און אַטראַקץ פילע גרויס עמפּלויערס פון פאַרשידענע ינדאַסטריז אַזאַ ווי כעלטקער, ענערגיע און טעק. רעכט צו דער קאָמבינאַציע פון ​​​​סטאַביל קעסיידערדיק באַפעלקערונג און אַרבעט וווּקס, די מעטראָ מאַרק רענט וווּקס איז געריכט צו פאָרזעצן און העכערן די לאַנד 'ס.

ינוועסמאַנט סטראַטעגיע

אָנווער צו דינגען
דער טרעגער קונה פאַסע איך (2018) און דעוועלאָפּעד פאַסע וו (2021). די פּאַטראָן אַנאַליסיס ווייזט אַרויף צו $ 450,000 LTL אַטריביאַטאַד צו אַ אָנגאָינג דינגען אַרויף השתדלות און פאַרוואַלטונג יניפעקטיווז. די פּאַטראָן סטראַטעגיע איז צו כאַפּן די האַכנאָסע דורך ימפּרוווינג די ליסינג פּראָצעס אין פּלאַץ, ניצן זיין היגע וואָג צו עלימינירן די יניפעקטיווז פון פאַרוואַלטונג, ווי געזונט ווי דורכפירן לייטווייט אַפּגריידז אַזוי אַז עס קענען בעסער קאָנקורירן אין די סאַב-מאַרק.

VALUE ADD
די VA סטראַטעגיע ינקלודז רענאַוויישאַן פון 40% פון די ינטיריערז, ווי געזונט ווי ימפּרווומאַנץ פון פּראָסט געביטן און פאַרבינדן אַפּס צו די בעקן געגנט, רעזידאַנץ קלוב און גראָונדס. די אַנאַליסיס אַסומז אַ דורכשניטלעך פון $ 120 / אַפּאַראַט פאַרגרעסערן פֿאַר ינלענדיש רענאַוויישאַנז און אַ גאַנץ פון $ 103,680 NOI פאַרגרעסערן דערייווד פון וואַ. די רענאַוויישאַן וועט שטעלע די פאַרמאָג ווי איינער פון די בעסטער ווערט אָפערינגז אין די סובמאַרקעט.

אָרגאַניק גראָוט
האָוסטאָן איז איינע פון ​​די לאנד'ס פירער אין באפעלקערונג וואוקס און ארבעט וואוקס, און עס ווערט ערווארטעט צו פארזעצן איר וואוקס פאר די קומענדיגע פינף יאר. אַקסיאָמעטריקס פאָרויסזאָגן 5% צו 5.2% דינגען פאַרגרעסערן פֿאַר 2022 און 2023 אין ספּרינג, האָוסטאָן, וואָס ריפלעקס אַ געזונט פאָדערונג פֿאַר דעם פּראָדוקט אין די פאלגענדע יאָרן.

שטאַרק אַרויסגאַנג טנאָים
די פאָדערונג פֿאַר הויך קוואַליטעט אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אין די סאָוטהעאַסט און טעקסאַס ספּאַסיפיקלי איז אַלע צייט הויך. דער פאָדערונג איז געריכט צו וואַקסן, ווי מער און מער עמפּלויערס זענען מאָווינג אין דער געגנט, אַנטוויקלונג קאָס זענען ינקריסינג ווי די צושטעלן רערנ - ליניע פֿאַר די סובמאַרקעט בלייבט קאַנסטריינד. די פאַרמאָג פּראָדוקט טיפּ איז געזוכט דורך ינסטיטושאַנאַל בויערס און דער פּאַטראָן קענען פאָרשלאָגן אַ קוינע אַ פאַרזאַמלונג פון פּראָפּערטיעס וואָס קענען רעזולטאַט אין אַ באַטייטיק פּאָרטפעל פּרעמיע.

HOUSTON METRO
האָוסטאָן איז די פערט גרעסטער שטאָט אין די מדינה און ראַנגקט פערט צווישן יו. עס. שטעט מיט די מערסט פאָרטשון 500 הויפּטקוואַרטיר מיט צוויי און צוואנציק אויף דער רשימה. די שטאָט איז דאָמינאַנט צווישן די מערסט קאַמפּעטיטיוו יו. עס. שטעט פֿאַר פֿירמע רילאָוקיישאַן און יקספּאַנשאַן אַקטיוויטעטן און איז ינטערנאַשאַנאַלי אנערקענט ווי די גלאבאלע ענערגיע קאַפּיטאַל. אין אַדישאַן צו זייַן דייווערס ינדאַסטריז און געבילדעט / באָקע ווערקפאָרס, אַ שליסל פאַקטאָר וואָס אַנדערקאָרינג האָוסטאָן ס געשעפט אַפּעלירן איז דער פאַקט אַז עס איז איינער פון די מינדסטער טייַער הויפּט יו. עס. שטעט אין וואָס צו פירן געשעפט. באַטייטיק בענעפיץ אַרייַננעמען דער אַוועק פון שטאַט אָדער שטאָט האַכנאָסע טאַקסיז, קיין שטאַט פאַרמאָג שטייַער, ווי געזונט ווי אַ מעסיק לעבעדיק קאָס פון אינדעקס. האָוסטאָן ס סטראַטידזשיק אָרט און האַרץ סטרענגקטס, אַרייַנגערעכנט אַ יקספּאַנדינג כעלטקער סעקטאָר, קאַטינג-ברעג מעדיציניש אַדוואַנטידזשיז, טעקנאַלאַדזשיקאַל ברייקטרוז אַריבער ינדאַסטריז און שטאַרק ימפּאָרט / עקספּאָרט האַנדל טעטיקייט, יוניקלי שטעלן עס צו שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין באַגעגעניש נאציאנאלע און גלאבאלע מאַרק פאדערונגען. האָוסטאָן האט און וועט פאָרזעצן צו שטיין ווי אַ גלאבאלע פירער צווישן יו. עס. מעטראָס און די וועלט.

הויפּט האָוסטאָן ינדאַסטריז

פּאָרט האָוסטאָן
פּאָרט האָוסטאָן איז די נומער 1 פּאָרט אין די מדינה פֿאַר וואָטערבאָרן טאַנז, פרעמד וואָטערבאָרן טאַנז און שיף טראַנזיץ. פּאָרט האָוסטאָן איז אַ 25-מייל-לאַנג קאָמפּלעקס פון וועגן 200 פּריוואַט און עפנטלעך ינדאַסטרי טערמינאַלס צוזאמען די 52-מייל-לאַנג האָוסטאָן שיפּ טשאַננעל.

ענערגיע קאַפּיטאַל
האָוסטאָן איז די ענערגיע קאַפּיטאַל פון דער וועלט און איז שטוב צו 4,000+ פירמס אין דער געגנט מיט מער ווי 40% פון די לאַנד 'ס באַזע מאַנופאַקטורינג פּעטראָוקעמיקאַל קאַפּאַציטעט.

אינטערנאציאנאלע טראנספארט
האָוסטאָן ס אַעראָפּאָרט סיסטעם באשטייט פון 3 ערפּאָרץ, שטיצט מער ווי 190,000 רעגיאָנאַל דזשאָבס און קאַנטריביוץ מער ווי $36.4 ביליאָן צו די היגע עקאנאמיע. די אַעראָפּאָרט סיסטעם געדינט מער ווי 58.7 מיליאָן פּאַסאַנדזשערז אין 2019 און 41 מיליאָן יאָר-צו-טאָג נאוועמבער 2020.

מעדיצין
די טעקסאַס מעדיקאַל צענטער (TMC), די וועלט 'ס גרעסטער מעדיקאַל קאָמפּלעקס (1,345 ייקערז) באשטייט פון 61 מיטגליד אינסטיטוציעס. די ווערקפאָרס פון TMC באשטייט פון מער ווי 106,000 עמפּלוייז. די TMC זעט 8M+ פּאַטיענץ אַניואַלי אַרייַנגערעכנט 16K אינטערנאַציאָנאַלע פּאַטיענץ.

ספעיס צענטער
זשאנסאן ספעיס צענטער פון נאַסאַ וווינט אויף אַ 1,700-אַקער קאַמפּאַס און עמפּלוייז אַרום 11,000. הויפּט עמפּלויערס אין דעם קאָמפּלעקס אַרייַננעמען עטלעכע נאָוטאַבאַל קאָמפּאַניעס ווי די באָעינג פֿירמע, Lockheed Martin און Jacobs Engineering
אַקסיאָם ספעיס פּלאַנז צו בויען די וועלט 'ס ערשטער געשעפט פּלאַץ סטאַנציע אין די האָוסטאָן ספּאַסעפּאָרט אין עללינגטאָן פיעלד.

טעק
האָוסטאָן האט געצויגן טעק קאָמפּאַניעס און סטאַרטאַפּס וואָס קלייַבן צו רילאָוקייט זייער אַפּעריישאַנז צו די שטאָט. לעצטנס HP מודיע אַז עס וועט רילאָוקייט זיין HQ צו האָוסטאָן.

פּאַרק45 סובמאַרקע ג / פרילינג
די טאָמבאַל / ספּרינג סובמאַרקעט האט דורכגעקאָכט זייער גוט אין די לעצטע 12 חדשים. עפעקטיוו רענץ זענען געוואקסן מיט 16.3% אין די לעצטע 12 חדשים, ווייַל די פאָדערונג פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ איז געוואקסן אין די סובמאַרקעט און אַריבער די מעטראָ. טאָמבאַלל / ספּרינג האט אַבזאָרבד 3,206 וניץ ט 12 בשעת האָוסטאָן MSA האט אַבזאָרבד קימאַט 35,000 וניץ. עס איז דערווייַל איין פּרויעקט אונטער קאַנסטראַקשאַן אין אַ 3-מייל ראַדיוס. AxioMetric's פּראַדזשעקטאַד אַ שטאַרק רענט וווּקס אין די ווייַטער דריי יאָר מיט 6.2% פֿאַר 2022. פּאַרק 45 איז ליגן 5 מינוט פון די 2,000-אַקער ספּרינגוואָאָדס ווילידזש אַנטוויקלונג פון געמישט-נוצן, היים צו Exxon Mobil, HP, און ABS פֿירמע קאַמפּאַס. די פּראַקסימאַטי צו ינטערסטאַטע 45 גיט פּאַרק 45 באַקוועם אַקסעס צו ביידע הויפּט צפון האָוסטאָן עמפּלויערס און געשעפט דיסטריקץ אַזאַ ווי ונטערשטאָט האָוסטאָן, די גאַלעריאַ און די טעקסאַס מעדיקאַל צענטער.

די וואָאָדלאַנדס, לאָוקייטאַד בלויז 10 מינוט פון Park45, ראַנגקט # 2 ווי דער בעסטער שטאָט צו לעבן אין די יו. עס. פֿאַר 2020 (ניש). באָוס אַ דיווערסאַפייד באַשעפטיקונג באַזע מיט איבער 2,100 עמפּלויערס און מער ווי 68,000 עמפּלוייז - מער עמפּלוייז ווי כאַוסכאָולדז. עטלעכע מאַלטינאַשאַנאַל און נאציאנאלע קאָרפּעריישאַנז זענען לאָוקייטאַד אין די וואָאָדלאַנדס אַרייַנגערעכנט אָקסידענטאַל (אָקסי), טשעווראָן פיליפּס, אַליגהט סאַלושאַנז און הונטסמאַן קאָרפּאָראַטיאָן. דורכשניטלעך הויזגעזינד האַכנאָסע אין די וואָאָדלאַנדס איז אַרויף צו $ 132,000, איינער פון די העכסטן אין די מדינה. 50% פון די וואָאָדלאַנדס באַפעלקערונג האט אַ מעדיאַן הויזגעזינד האַכנאָסע פון ​​​​$100,000 פון וואָס 21% איז $200,000 אָדער העכער. אין די לעצטע 5 יאָר, די וואָאָדלאַנדס האט אַוורידזשד אַ דורכשניטלעך נייַ היים פארקויפונג פּרייַז פון מער ווי $ 500 ק. די באַפעלקערונג איז פּראַדזשעקטאַד צו פאַרגרעסערן 17.4% אין די ווייַטער פינף יאָר, וואָס וועט גלייַך ווירקן די גאנצע אַרומיק געביטן מיט נאָך דזשאָבס, אַמענאַטיז און האָוסינג פאָדערונג.

פאַרמאָג סוויווע
פּאַרק 45, לאָוקייטאַד צוזאמען ינטערסטאַטע-45, ינדזשויז באַקוועם אַקסעס צו אַ שעפע פון ​​לאַכאָדימ, דיינינג און פאַרווייַלונג. ווייניקער ווי 3,000 פֿיס פון פּאַרק 45 איז די Louetta סענטראַל שאַפּינג מאָל. אַנגקערד דורך Walmart, Kohl's און Michaels. ין איין מייל פון די פאַרמאָג איז Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center שאַפּינג דעסטאַניישאַנז. גערעכנט ווי אַ איין-האַלטן-קראָם געגנט מיט לאַכאָדימ, דיינינג און פאַרווייַלונג אָפּציעס וואָס אַרייַננעמען אָבער זענען נישט לימיטעד צו Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement.

אַפלואַנט אַרומיק דעמאָגראַפיקס וועט נוץ Park 45 פֿאַר די קומענדיק יאָרן.

אין אַ ראַדיוס פון איין און דריי מייל, די באַפעלקערונג איז ריספּעקטיוולי געוואקסן מיט 36.7% און 46.5% אין די לעצטע יאָרצענדלינג. די סטאַגערינג נומערן זענען בלויז פּראַדזשעקטאַד צו פאָרזעצן ווי באַפעלקערונג וווּקס אין די ווייַטער פינף יאָר אין אַ דריי-מייל ראַדיוס איז פּראַדזשעקטאַד ביי 23.8%.

דורכשניטלעך הויזגעזינד האַכנאָסע ין אַ איין-מייל ראַדיוס איז $116,009 בשעת די דורכשניטלעך היים ווערט אין דער זעלביקער ראַדיוס איז $335,817. אַזאַ סטאַץ זענען דער רעזולטאַט פון די 73.1% פון די דזשאָבס אין אַ ראַדיוס פון איין מייל זייַנען ווייַס קאָלנער דזשאָבס.

פּראָפּערטיעס סאַבמאַרקיץ פאָרויסזאָגן

די פּראָפּאָרציע פון ​​​​די פאַרמאָג סאַבמאַרקיץ עפעקטיוו רענט וווּקס באזירט אויף אַקסיאָמעטריקס און אַוטפּערפאָרמז די נאציאנאלע דורכשניטלעך און די האָוסטאָן מאַרקעט.
די סובמאַרקעט פעלן נייַ צושטעלן און צוזאַמען מיט די קאָנסיסטענט רענט וווּקס וועט צושטעלן אַ שטאַרק יסוד פֿאַר די ווייַטער 5 יאָר

COMPANY פּראָפיל

סטראַטעגיע
די פירמע איז געגרינדעט דורך זייַן אַפיליאַץ פֿאַר די ציל צו געפֿינען העכער מולטיפאַמילי אַקוואַזישאַן אַפּערטונאַטיז. אין ליכט פון די COVID-19 שיפטינג מאַרק דינאַמיק און כיסטאָריקלי נידעריק אינטערעס ראַטעס, יעדער פון די פירמע 'ס נייַ אַקוואַזישאַנז איז קערפאַלי אויסגעקליבן צו צושטעלן גלייך און דוראַבאַל העכער געלט לויפן, צוזאמען מיט לאַנג טערמין וווּקס און פעסטקייַט.

קאָלעקטיוו
הינטער 'יולי רעזידענטשאַל' איז אַ קאָלעקטיוו פון מולטיפאַמילי עקספּערץ ארבעטן טיירלאַסלי צו געפינען און קריגן נייַ אַפּערטונאַטיז, פֿאַרבעסערן אַפּעריישאַנז און בעסער קהילות. די מאַנשאַפֿט דורך זייַן אַפיליאַץ כולל איבער 350 פּראָפעססיאָנאַלס און איז באזירט אין ניו יארק סיטי, וואַשינגטאָן דק און באָקאַ ראַטאָן.

דערפאַרונג
די פאַרוואַלטונג מאַנשאַפֿט הינטער 'יולי רעזידענטשאַל' האט דעקאַדעס פון קאַמביינד דערפאַרונג אין די יו. עס. מולטיפאַמילי סעקטאָר. די פאַרוואַלטונג מאַנשאַפֿט האט קונה, דעוועלאָפּעד און געראטן איבער 15,000 וניץ און 2 ביליאָן דאָללאַרס ניישאַנווייד

אָפּעראַציע
די אָפּעראַציע כולל אַקוואַזישאַנז און אַנאַליסיס מאַנשאַפֿט, אין-הויז פאַרוואַלטונג פירמע, אַקאַונטינג אָפּטיילונג און קאַנסטראַקשאַן עקספּערץ. די פול-דינסט אין-הויז אָפּעראַציע אַלאַוז די פירמע צו מאַך געשווינד, געפֿינען ווערט ווו אנדערע קענען נישט, און מאַקסאַמייז צוריקקער פֿאַר זייַן פּאַרטנערס און ינוועסטערז.

עקסעקוטיווע מאַנשאַפֿט

ROBERTO LVL AVAL I
מיט איבער 20 יאָר דערפאַרונג, LV קעפ די פירמע 'ס פאַרמאָג אַפּעריישאַנז, צוזאַמען מיט די רעכט דיליאַנס פּראָצעס פון נייַ ינוועסטמאַנץ. LV איז אויך דער פרעזידענט און טשיף עקסעקוטיווע אָפיציר פון 'עלעמענט נאַשאַנאַל מאַנאַגעמענט' וואָס האט איבער 15,000 וניץ אונטער פאַרוואַלטונג. LV אָוווערסיז די טאָג-צו-טאָג אַקטיוויטעטן און מאַנידזשיז די פינאַנציעל פאָרשטעלונג פון די פאַרוואַלטונג פירמע. זיין ערשטיק ריספּאַנסאַבילאַטיז אַרייַננעמען אָנפירונג אַלע קאַפּיטאַל ימפּרווומאַנץ, פינאַנציעל פּלאַנירונג, סטראַטידזשיק פּלאַנירונג, בודזשעט רעצענזיע און אַלע פּערסאַנעל דיסיזשאַנז.

AVIHAI DANIELL
אַוויהאַי איז דער קאָ-גרינדער און אָנפירונג שוטעף פון יולי רעזידענטשאַל, אַוויהאַי ריספּאַנסאַבילאַטיז אַרייַננעמען גרינדן און ימפּלאַמענינג ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס, ידענטיפיצירן נייַ ציל מארקפלעצער, און די קוילעלדיק פינאַנציעל אַנאַליסיס און פאַרוואַלטונג פון נייַע ינוועסטמאַנץ. אַביהאַי האָט גראַדזשאַווייטיד פון באַבסאָן קאַלידזש, און בשעת נאָך אין באַבסאָן געגרינדעט 'Sutton Daniell Capital Partners' וואָס ערידזשאַנייטאַד קאַנסטראַקשאַן לאָונז אין ניו יארק, קונה און ינוועסטאַד אין פאַרמאָג איבער די מדינה. Avihai פריער דערפאַרונג אויך כולל ארבעטן אין אַ REIT-פאָוקיסט העדגע פאָנד, Zimmer Partners, ווו ער באדעקט, יידענאַפייד און אַנדערראָוט פּראָספּעקטיוו REIT ינוועסטמאַנץ.

אייזיק פינטאָ
יצחק פּינטאָ איז דער קאָ-גרינדער און אָנפירונג שוטעף פון יולי רעזידענטשאַל. יצחק האט איבער אַ יאָרצענדלינג פון גרונטייגנס דערפאַרונג. ווי יולי רעזידענטשאַל אָנפירונג שוטעף, ער אָוווערסיז די אַקוואַזישאַן אַנאַליסיס, סטראַטידזשיק פּלאַנירונג, פינאַנצן און אַנטוויקלונג פון די ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס. מיט אַ הינטערגרונט אין געזעץ און אַקאַונטינג, יצחק אויך אָוווערסי די פירמע 'ס לעגאַל און שטייער סטראַטעגיע. איידער די פאָרמירונג פון יולי רעזידענטשאַל, יצחק געגרינדעט און געפירט אַן אָפּעראַציע וואָס דעוועלאָפּעד ערד-אַרויף מולטיפאַמילי פּראַדזשעקס מיט אַ ספּעציפיש אינטערעס אין די DC מעטראָ מאַרק. יצחק האט אַ פּראָווען פיייקייט צו געפֿינען העכער אַפּערטונאַטיז און אָוווערסיינג אַ אַנטוויקלונג אָפּעראַציע פֿון דער ערד אַרויף צו אַ געראָטן אַרויסגאַנג, בשעת קריייטינג ווערט פֿאַר זיין ינוועסטערז און פּאַרטנערס

נאַציאָנאַלער אָנפירונג עלעמענט

'עלעמענט נאַשאַנאַל מאַנאַגעמענט', די ויסשליסיק פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע און קאָ-גרינדער פון די פירמע, איז געגרינדעט אין 2007 דורך LV Lavalli און פּאַרטנערעד מיט Star Real Estate Ventures / El-Ad National צו דינען זייער גראָוינג פּאָרטפעל פון פּראָפּערטיעס אויסשליסלעך צו זיי, און איצט יולי. רעזידענטשאַל ווי געזונט. עלעמענט איז כעדקאָרטערד אין Boca Raton, פלאָרידאַ און אַפּערייץ רעגיאָנאַל אָפאַסיז אין דזשאָרדזשאַ, פלאָרידאַ, טעקסאַס, לאָויסיאַנאַ און מישיגן. עלעמענט ימפּלויז בעערעך 350 טריינד מולטיפאַמילי פאַרוואַלטונג פּראָפעססיאָנאַלס וואָס נוצן די לעצטע אינפֿאָרמאַציע סיסטעמען, טעכנאָלאָגיע און אַפּעריישאַנאַל טעקניקס צו צושטעלן העכער דינסט און אַסעט פאָרשטעלונג צו זייער פּאַרטנערס. עלעמענט האט סערוויסט די אַקוואַזישאַן פון, געראטן און אַפּערייטאַד איבער 15,000 וניץ, מער ווי $ 2,000,000,000.

אָפּלייקענונג און קאַנפאַדענשיאַלאַטי

Nadlan Invest LLC אָדער זייַן אַפיליאַץ (דער "דעוועלאָפּער" אָדער "ספּאָנסאָר") וואָס איז אַקוויירינג און / אָדער דעוועלאָפּינג די פּרויעקט ("פּראָדזשעקט") וואָס איז די ונטערטעניק פון דעם ינוועסמאַנט קיצער (די "בוך"), פֿאַר זיך, , סאַבסידיעריז און זייער סאַקסעסערז און אַסיינמאַנץ, און יעדער פון זייער ריספּעקטיוו שערכאָולדערז, דירעקטאָרס, אָפיצירן, מאַנאַדזשערז, מיטגלידער, און עמפּלוייז (קאָלעעקטיוולי, די "דעוועלאָפּער פּאַרטיעס"), מאַכן די פאָלגענדע פּאַרטיעס:
דאס בוך איז געווען צוגעגרייט בלויז פֿאַר די ינפאָרמאַטיאָנאַל נוצן פון די פּראָספּעקטיוו ינוועסטער צו וועמען דאָס בוך איז איבערגעגעבן ("פּראָספּעקטיוו ינוועסטער") פֿאַר די ציל פון באַטראַכטן צי צו מאַכן אַן עקווייטי ינוועסמאַנט אין די פּראָדזש. אַלע אינפֿאָרמאַציע אין דעם בוך, ווי געזונט ווי קיין אַטאַטשמאַנץ און / אָדער רעפערענצן דאָ, וועט נישט זיין אַ פאָרשלאָג צו פאַרקויפן אָדער אַ פאָרשלאָג צו קויפן קיין אינטערעס אין קיין זיכערהייט אָדער קיין זיכערהייט-פּראָדוקט דעריוואַט. האַנדל אָדער ינוועסמאַנט עצה, רעקאָממענדאַטיאָן אָדער סטראַטעגיע. קיין פאָרשלאָג צו פאַרקויפן אָדער סאַליסיטיישאַן פון אַ פאָרשלאָג צו קויפן אַן אינטערעס אין קיין זיכערהייט אָדער אנדערע אַזאַ פּראָדוקט קען זיין געמאכט צו אַ פּראָספּעקטיוו ינוועסטער ביז אַ קאָפּיע פון ​​די קאַנפאַדענשאַל פּריוואַט פּלייסמאַנט העסקעם פון די ספּעס, ללק און די אָרגאַנאַזיישאַנאַל גאַווערנינג דאָקומענטן דער פּראָיעקט, און קיין אנדערע אָנווענדלעך אַבאָנעמענט מאַטעריאַלס (קאָלעקטיוו, די "ינוועסטמענט דאָקומענטן"), זענען צוגעשטעלט צו און ריוויוד דורך אַזאַ פּראָספּעקטיוו ינוועסטער, וואָס מוזן זיין געענדיקט און אומגעקערט אין לויט מיט די. די דעוועלאָפּער פּאַרטיעס מאַכן קיין גאַראַנטירן אָדער פאַרטרעטונג מיט רעספּעקט צו די פאָרשטעלונג פון קיין ינוועסמאַנט, די ספּעציפֿיש קורס פון צוריקקער אויף קיין ינוועסמאַנט אָדער די צוריקקער פון קאַפּיטאַל.
דער בוך איז געווען באזירט אויף פאקטן און אַסאַמפּשאַנז וואָס קען זיין ומפּינקטלעך אין גאַנץ אָדער טייל. די דעוועלאָפּער פּאַרטיעס האָבן נישט דורכגעקאָכט קיין אומאָפּהענגיק ויספאָרשונג צו באַשטעטיקן די אַקיעראַסי אָדער פולשטענדיקקייט פון די אינפֿאָרמאַציע און גראַפיקס קאַנטיינד אין דעם בוך (אַרייַנגערעכנט אָן באַגרענעצונג קיין סטאַטיסטיק און באַדזשיץ פון די פּראָיעקטן פון די פּראָיעקטן פון יו. עס ECT, קאַנסטראַקשאַן בודזשעט, קאַנסטראַקשאַן טיימליין און פינאַנציעל פּראַדזשעקשאַנז דיסקרייבד דאָ), טאָן ניט מאַכן קיין רעפּראַזאַנטיישאַנז אָדער וואָראַנטיז, אויסגעדריקט אָדער ימפּלייד, מיט רעספּעקט צו דער זעלביקער, און דערמיט אָפּזאָגן קיין פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די אַקיעראַטלי פון די אַקיעראַטנאַס פון די רעכט. די פאָרויסזאָגן פון עסטימאַטעד פּראָפיץ, געלט לויפן און רעטורנס צוגעשטעלט אין דעם בוך קען נישט האָבן קיין שייכות אויף די אַוטקאַם פון די פּרויעקט. אַלע אינפֿאָרמאַציע קאַנטיינד דאָ זענען בלויז עסטאַמאַץ און אונטערטעניק צו טוישן אָן אָנזאָג. אין אַססעססינג קיין ינוועסמאַנט באַשלוס, פּראָספּעקטיוו ינוועסטער זאָל נישט פאַרלאָזנ זיך אויף די פאַרגאַנגענהייט פאָרשטעלונג פון אנדערע פּראַדזשעקס אַפיליייטאַד מיט די דעוועלאָפּער פּאַרטיעס. אַלע וואַלועס און צייט פּעריאָדס קאַנטיינד דאָ זענען בלויז עסטאַמאַץ און זענען אונטערטעניק צו טוישן אָן אָנזאָג.
דער בוך איז נישט בדעה צו צושטעלן פינאַנסיאַל אָדער ינוועסמאַנט עצה אָדער נעמען אין חשבון קיין שטייער פּלאַנירונג קאַנסידעריישאַנז, און קיין אַזאַ עצה איז יקספּרעסיד דיסקליימד. פּראָספּעקטיוו ינוועסטערז זענען באטראכט צו זיין סאַפיסטאַקייטיד און נאַלאַדזשאַבאַל אין גרונטייגנס אַנטוויקלונג און זענען דערוואַרט צו זוכן זעלבסטשטענדיק לעגאַל און פינאַנסיאַל עצה איידער איר מאַכן קיין ינוועסמאַנט באַשלוס. דעם בוך קען נישט זיין קאַפּיד, טראַנסמיטטעד אָדער איבערגעגעבן צו קיין דריט פּאַרטיעס אָן די עקספּרעסס געשריבן דערלויבעניש פון די דעוועלאָפּער.
די מאַטעריאַלס קאַנטיינד אין דעם בוך זענען קאַנפאַדענשאַל, צוגעגרייט בלויז פֿאַר די צוועק פון די ינוועסטמענט דיסקרייבד אין עס, און עס איז נישט צו זיין קאַפּיד צו זיין געוויינט פֿאַר קיין צוועק אָדער צו זיין בארעכטיגט צו קיין אנדערע דריט פּאַרטיי מיט די רעכט פון דער גרופּע. אין אַקסעפּטינג דעם, דער באַקומער שטימען צו האַלטן אַלע מאַטעריאַלס קאַנטיינד דאָ אין קאַנפאַדענשאַל.

באַשרײַבונג אויף העברעיִש אונטערן בלאַט

די געלעגנהייט

Nadlan Invest אָפפערס די געלעגנהייט צו ינוועסטירן אין די אַקוואַזישאַן פון Park45 אַפּאַרטמענץ אין האָוסטאָן, טעקסאַס. די מולטיפאַמילי פאַרמאָג פון 180 וניץ איז לאָוקייטאַד אין די דיזייעראַבאַל סובמאַרקעט פון ספּרינג / טאָמבאַל. די געגנט האט געזען ימפּרעסיוו באַפעלקערונג וווּקס אין די לעצטע יאָרצענדלינג. אין אַ דריי-מייל ראַדיוס, די באַפעלקערונג איז געוואקסן מיט 23.8% און איז פּראַדזשעקטאַד צו וואַקסן נאָך 8.7% אין די ווייַטער פינף יאָר. די דורכשניטלעך הויזגעזינד האַכנאָסע ין איין מייל איז $116,000 און די דורכשניטלעך היים ווערט איז $288,000. ין איין מייל פון די פאַרמאָג איז אַן HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target און פיל מער. פּאַרק 45 איז אויך לאָוקייטאַד 5 מינוט פון די 2,000-אַקער ספּרינגוואָאָדס ווילידזש אַנטוויקלונג פון געמישט נוצן, היים צו Exxon Mobil, HP און ABS פֿירמע קאַמפּאַס. די וואָאָדלאַנדס איז לאָוקייטאַד אַ קורץ פאָר צפון און איז שטוב צו איבער 66,000 עמפּלוייז און איבער 11 מיליאָן קוואַדראַט פֿיס פון לאַכאָדימ.

ווי אַ הויפּט פֿירמע צענטער, האָוסטאָן איז שטוב צו 24 פאָרטשון 500 הויפּטקוואַרטיר, די פערט גרעסטער קאַנסאַנטריישאַן פון קיין מעטראָ אין די פאָלק. האָוסטאָן איז געזונט געגרינדעט אין די שפּיץ דריי מארקפלעצער אין די מדינה פֿאַר די לעצטע יאָרצענדלינג פֿאַר באַפעלקערונג און אַרבעט וווּקס און איז געריכט צו פאָרזעצן און העכערן אין די קומענדיק יאָרן. האָוסטאָן ס הצלחה ווי אַ שפּיץ גלאבאלע מאַרק פֿאַר הויפּטקוואַרטיר איז געטריבן דורך זיין טיף טאַלאַנט בעקן, נידעריק קאָס פון לעבעדיק און טאן געשעפט, און אַן יקסעפּשאַנאַל קוואַליטעט פון לעבן.

Park45 פאַסע I כולל 150 וניץ און איז געווען געענדיקט אין 2018 דורך דער אָריגינעל דעוועלאָפּער. פאַסע וו כולל 30 וניץ און איז געווען געבראכט אָנליין לעצטע יאָר דורך קראַנט אָונערשיפּ. פאַסע וו רענץ אַטשיווז אַרויף צו $ 150 פּרעמיע אויף אַן יידעניקאַל אַפּאַראַט טיפּ, מיט זייער מינערווערטיק אַפּגריידז. אויך, די דורכשניטלעך רענץ אַריבער די פאַרמאָג זענען בעערעך 15% נידעריקער ווי די קאַמפּס אין דער געגנט. די פאָרשלאָג גיט אַ געלעגנהייט צו קריגן אַ ניי געבויט קהל פֿאַר אַ נידעריק יקער, אָן דיפערד וישאַלט, און אַ באַטייטיק קאַפּויער וואָס וועט זיין אַטשיווד דורך אַנגקערינג די נייַ רענץ אויף די מאַרק מדרגה, ווי אויך ימפּלאַמענינג אַ ליכט רענאַוויישאַן פּראָגראַם פֿאַר די מערהייט פון די פאַסע I וניץ, צו יקסיד די פאַסע וו פינישעס מדרגה.

ינוועסטמענט כיילייץ

  • די ינוועסמאַנט | די אַקוואַזישאַן און רענאַוויישאַן פון די פאַרמאָג
  • די פאַרמאָג | 180 וניץ ליגן אין האָוסטאָן, טעקסאַס
  • קלאַס | ווייַס קאָלנער האָוסינג, קלאַס א
  • ינוועסטמענט טערמין | האלטן צייַט פון אַרויף צו 5 יאר
  • פינאַנסינג | 75% LTC, 3.35% קעסיידערדיק קורס, 3 יאָר טערמין
  • פּרויעקט קאָס | גאַנץ פון $ 60 מיליאָן אַרייַנגערעכנט רענאַוויישאַן בודזשעט

פאַרמאָג קיצער

PARK45

203 3 0 ווהיטעוואָאָד דרייוו, ספּרינג, טקסס 773 73

פּאַרק 45 איז אַ 180 אַפּאַראַט, ניי געבויט מולטיפאַמילי קהל אין די אַפלואַנט ספּרינג סובמאַרקעט. מיט 150 וניץ געבויט אין 2018, און נאָך 30 וניץ געבויט אין 2021. בשעת Park45 האט קיין דיפערד וישאַלט, עס ינקלודז אַ געלעגנהייט צו פאַרהייַנטיקן און אַפּגרייד די אַמענאַטיז און אַפּאַראַט ינטיריערז צו בעסער קאָנקורירן מיט עטלעכע פון ​​די שפּיץ פּראָפּערטיעס אין די סובמאַרקעט.
פאַסע וו אָפפערס אַ אַפּגריידיד פינישעס פּעקל וואָס כולל SS אַפּפּליאַנסעס, באַקספּלאַש, גרעסערע קיך קאַבאַנאַץ, גראַניט אין די באַטרומז און אַנדערמאָונט סינקס. די פּאַטראָן רענאַוויישאַן פּראָגראַם וועט אַרייַננעמען די אַפּגריידז, ווי געזונט ווי אַפּגריידיד קלאָזעט ענדיקן, אַפּגריידיד לייטינג פּעקל, וסב אַוטלעץ, צוויי-טאָן פאַרב, פענסט יאַרדס אין אויסגעקליבן וניץ, און מער. די יקסטיריער און אַמענאַטיז אַפּגרייד וועט אַרייַננעמען אַ דערוואַקסן לאַנדסקייפּינג, קאַרפּאָרץ, בעקן אַפּגרייד, באַרביקיו לאַונדזש, אַפּגריידיד ספּאָרטזאַל און קלובהאָוסע.

  • 180 וניץ / דורכשניטלעך גרייס פּער אַפּאַראַט: ± 825 סף
  • דורכשניטלעך דינגען: $ 1230
  • יאָר געבויט: 2018/2021
  • אַקיאַפּאַנסי: 96.0%
  • קאַנסטראַקשאַן טיפּ: באַטאָנען בלאָק
  • אַקער: 7.09

UNIT MIX

ינוועסמאַנט שטאַרקייט

קאָנטראָל און טראַנספּערטיישאַן

דער פּאַטראָן, דורך זיין צוגעבן 'עלעמענט נאַשאַנאַל מאַנאַגעמענט', וועט זיך פירן די פאַרמאָג. די אין-הויז אָפּעראַציע וועט לאָזן הויך דורכזעיקייַט און פול קאָנטראָל איבער יעדער שריט פון די ינוועסמאַנט פּראָצעס.

די געלעגנהייט
דער פּאַטראָן איז ביכולת צו באַוואָרענען די אַוועק-מאַרק אָפּמאַך פֿאַר אַ נידעריקער פּרייַז ווי אנדערע אָפפערס. די געלעגנהייט אויך ינטיילז אַ באַטייטיק קאַפּויער דורך אַ פאַרוואַלטונג שפּיל, און אַ ליכט ווערט-צוגעבן פּראָגראַם וואָס כולל רענאַוויישאַן פון אַרויף צו 50% פון די גאַנץ וניץ.

פּאָרטפעל עפיקאַסי
דער פּאַטראָן דערווייַל אָונז 1811 וניץ אין די האָוסטאָן מאַרק. די וואָג און היגע מאַנשאַפֿט וואָלט לאָזן די פּאַטראָן צו פאַרגרעסערן עפעקטיווקייַט אין די פאַרמאָג מיד. ווי געזונט ווי אַלאַוינג אַ צוקונפֿט פּאָרטפעל פאַרקויף וואָס וועט פּאַטענטשאַלי אַרייַנציען אַ פּרעמיע אויף די פאַרקויף פּרייַז.

הויך גראָוט מאַרק
די האָוסטאָן מעטראָ געגנט איז דער פינפט גרעסטער מעטראָ אין די פאָלק און איז געריכט צו ווייַזן די פאַסטאַסט באַפעלקערונג וווּקס אין די פאָלק אין 2025, ווי געזונט ווי די צווייט גרעסטער אַרבעט וווּקס אין די פאָלק. דער מאַרק איז העכסט דיווערסאַפייד און אַטראַקץ פילע גרויס עמפּלויערס פון פאַרשידענע ינדאַסטריז אַזאַ ווי כעלטקער, ענערגיע און טעק. רעכט צו דער קאָמבינאַציע פון ​​​​סטאַביל קעסיידערדיק באַפעלקערונג און אַרבעט וווּקס, די מעטראָ מאַרק רענט וווּקס איז געריכט צו פאָרזעצן און העכערן די לאַנד 'ס.

ינוועסמאַנט סטראַטעגיע

אָנווער צו דינגען
דער טרעגער קונה פאַסע איך (2018) און דעוועלאָפּעד פאַסע וו (2021). די פּאַטראָן אַנאַליסיס ווייזט אַרויף צו $ 450,000 LTL אַטריביאַטאַד צו אַ אָנגאָינג דינגען אַרויף השתדלות און פאַרוואַלטונג יניפעקטיווז. די פּאַטראָן סטראַטעגיע איז צו כאַפּן די האַכנאָסע דורך ימפּרוווינג די ליסינג פּראָצעס אין פּלאַץ, ניצן זיין היגע וואָג צו עלימינירן די יניפעקטיווז פון פאַרוואַלטונג, ווי געזונט ווי דורכפירן לייטווייט אַפּגריידז אַזוי אַז עס קענען בעסער קאָנקורירן אין די סאַב-מאַרק.

VALUE ADD
די VA סטראַטעגיע ינקלודז רענאַוויישאַן פון 40% פון די ינטיריערז, ווי געזונט ווי ימפּרווומאַנץ פון פּראָסט געביטן און פאַרבינדן אַפּס צו די בעקן געגנט, רעזידאַנץ קלוב און גראָונדס. די אַנאַליסיס אַסומז אַ דורכשניטלעך פון $ 120 / אַפּאַראַט פאַרגרעסערן פֿאַר ינלענדיש רענאַוויישאַנז און אַ גאַנץ פון $ 103,680 NOI פאַרגרעסערן דערייווד פון וואַ. די רענאַוויישאַן וועט שטעלע די פאַרמאָג ווי איינער פון די בעסטער ווערט אָפערינגז אין די סובמאַרקעט.

אָרגאַניק גראָוט
האָוסטאָן איז איינע פון ​​די לאנד'ס פירער אין באפעלקערונג וואוקס און ארבעט וואוקס, און עס ווערט ערווארטעט צו פארזעצן איר וואוקס פאר די קומענדיגע פינף יאר. אַקסיאָמעטריקס פאָרויסזאָגן 5% צו 5.2% דינגען פאַרגרעסערן פֿאַר 2022 און 2023 אין ספּרינג, האָוסטאָן, וואָס ריפלעקס אַ געזונט פאָדערונג פֿאַר דעם פּראָדוקט אין די פאלגענדע יאָרן.

שטאַרק אַרויסגאַנג טנאָים
די פאָדערונג פֿאַר הויך קוואַליטעט אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אין די סאָוטהעאַסט און טעקסאַס ספּאַסיפיקלי איז אַלע צייט הויך. דער פאָדערונג איז געריכט צו וואַקסן, ווי מער און מער עמפּלויערס זענען מאָווינג אין דער געגנט, אַנטוויקלונג קאָס זענען ינקריסינג ווי די צושטעלן רערנ - ליניע פֿאַר די סובמאַרקעט בלייבט קאַנסטריינד. די פאַרמאָג פּראָדוקט טיפּ איז געזוכט דורך ינסטיטושאַנאַל בויערס און דער פּאַטראָן קענען פאָרשלאָגן אַ קוינע אַ פאַרזאַמלונג פון פּראָפּערטיעס וואָס קענען רעזולטאַט אין אַ באַטייטיק פּאָרטפעל פּרעמיע.

אָרט - האָוסטאָן, טעקסאַס

קסנומקס מיליאָן
האָוסטאָן מעטראָ באַפעלקערונג. דער מעטראָ פארדינט 1.15 מיליאָן נייַ רעזידאַנץ צווישן 2010-2019 און איז געווען ראַנגקט 2 אין די מדינה פֿאַר באַפעלקערונג וווּקס. האָוסטאָן איז פּראַדזשעקטאַד צו האַלטן דעם גאַנג פֿאַר די ווייַטער יאָרצענדלינג.

$290,000
מעדיאַן היים פאַרקויף פּרייַז אין האָוסטאָן אפריל 2021. אַרויף 22.4% קאַמפּערד צו לעצטע יאָר.

$ 472B
האָוסטאָן גדפּ. איז געוואקסן איבער 30% זינט 2010.

HOUSTON METRO
האָוסטאָן איז די פערט גרעסטער שטאָט אין די מדינה און ראַנגקט פערט צווישן יו. עס. שטעט מיט די מערסט פאָרטשון 500 הויפּטקוואַרטיר מיט צוויי און צוואנציק אויף דער רשימה. די שטאָט איז דאָמינאַנט צווישן די מערסט קאַמפּעטיטיוו יו. עס. שטעט פֿאַר פֿירמע רילאָוקיישאַן און יקספּאַנשאַן אַקטיוויטעטן און איז ינטערנאַשאַנאַלי אנערקענט ווי די גלאבאלע ענערגיע קאַפּיטאַל. אין אַדישאַן צו זייַן דייווערס ינדאַסטריז און געבילדעט / באָקע ווערקפאָרס, אַ שליסל פאַקטאָר וואָס אַנדערקאָרינג האָוסטאָן ס געשעפט אַפּעלירן איז דער פאַקט אַז עס איז איינער פון די מינדסטער טייַער הויפּט יו. עס. שטעט אין וואָס צו פירן געשעפט. באַטייטיק בענעפיץ אַרייַננעמען דער אַוועק פון שטאַט אָדער שטאָט האַכנאָסע טאַקסיז, קיין שטאַט פאַרמאָג שטייַער, ווי געזונט ווי אַ מעסיק לעבעדיק קאָס פון אינדעקס. האָוסטאָן ס סטראַטידזשיק אָרט און האַרץ סטרענגקטס, אַרייַנגערעכנט אַ יקספּאַנדינג כעלטקער סעקטאָר, קאַטינג-ברעג מעדיציניש אַדוואַנטידזשיז, טעקנאַלאַדזשיקאַל ברייקטרוז אַריבער ינדאַסטריז און שטאַרק ימפּאָרט / עקספּאָרט האַנדל טעטיקייט, יוניקלי שטעלן עס צו שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין באַגעגעניש נאציאנאלע און גלאבאלע מאַרק פאדערונגען. האָוסטאָן האט און וועט פאָרזעצן צו שטיין ווי אַ גלאבאלע פירער צווישן יו. עס. מעטראָס און די וועלט.

הויפּט האָוסטאָן ינדאַסטריז
פּאָרט האָוסטאָן
פּאָרט האָוסטאָן איז די נומער 1 פּאָרט אין די מדינה פֿאַר וואָטערבאָרן טאַנז, פרעמד וואָטערבאָרן טאַנז און שיף טראַנזיץ. פּאָרט האָוסטאָן איז אַ 25-מייל-לאַנג קאָמפּלעקס פון וועגן 200 פּריוואַט און עפנטלעך ינדאַסטרי טערמינאַלס צוזאמען די 52-מייל-לאַנג האָוסטאָן שיפּ טשאַננעל.
ענערגיע קאַפּיטאַל
האָוסטאָן איז די ענערגיע קאַפּיטאַל פון דער וועלט און איז שטוב צו 4,000+ פירמס אין דער געגנט מיט מער ווי 40% פון די לאַנד 'ס באַזע מאַנופאַקטורינג פּעטראָוקעמיקאַל קאַפּאַציטעט.
אינטערנאציאנאלע טראנספארט
האָוסטאָן ס אַעראָפּאָרט סיסטעם באשטייט פון 3 ערפּאָרץ, שטיצט מער ווי 190,000 רעגיאָנאַל דזשאָבס און קאַנטריביוץ מער ווי $36.4 ביליאָן צו די היגע עקאנאמיע. די אַעראָפּאָרט סיסטעם געדינט מער ווי 58.7 מיליאָן פּאַסאַנדזשערז אין 2019 און 41 מיליאָן יאָר-צו-טאָג נאוועמבער 2020.
מעדיצין
די טעקסאַס מעדיקאַל צענטער (TMC), די וועלט 'ס גרעסטער מעדיקאַל קאָמפּלעקס (1,345 ייקערז) באשטייט פון 61 מיטגליד אינסטיטוציעס. די ווערקפאָרס פון TMC באשטייט פון מער ווי 106,000 עמפּלוייז. די TMC זעט 8M+ פּאַטיענץ אַניואַלי אַרייַנגערעכנט 16K אינטערנאַציאָנאַלע פּאַטיענץ.
ספעיס צענטער
זשאנסאן ספעיס צענטער פון נאַסאַ וווינט אויף אַ 1,700-אַקער קאַמפּאַס און עמפּלוייז אַרום 11,000. הויפּט עמפּלויערס אין דעם קאָמפּלעקס אַרייַננעמען עטלעכע נאָוטאַבאַל קאָמפּאַניעס ווי די באָעינג פֿירמע, Lockheed Martin און Jacobs
ינזשעניעריע
אַקסיאָם ספעיס פּלאַנז צו בויען די וועלט 'ס ערשטער געשעפט פּלאַץ סטאַנציע אין די האָוסטאָן ספּאַסעפּאָרט אין עללינגטאָן פיעלד.
טעק
האָוסטאָן האט געצויגן טעק קאָמפּאַניעס און סטאַרטאַפּס וואָס קלייַבן צו רילאָוקייט זייער אַפּעריישאַנז צו די שטאָט. לעצטנס HP מודיע אַז עס וועט רילאָוקייט זיין HQ צו האָוסטאָן.

פּאַרק45 סובמאַרקע ג / פרילינג
די טאָמבאַל / ספּרינג סובמאַרקעט האט דורכגעקאָכט זייער גוט אין די לעצטע 12 חדשים. עפעקטיוו רענץ זענען געוואקסן מיט 16.3% אין די לעצטע 12 חדשים, ווייַל די פאָדערונג פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ איז געוואקסן אין די סובמאַרקעט און אַריבער די מעטראָ. טאָמבאַלל / ספּרינג האט אַבזאָרבד 3,206 וניץ ט 12 בשעת האָוסטאָן MSA האט אַבזאָרבד קימאַט 35,000 וניץ. עס איז דערווייַל איין פּרויעקט אונטער קאַנסטראַקשאַן אין אַ 3-מייל ראַדיוס. AxioMetric's פּראַדזשעקטאַד אַ שטאַרק רענט וווּקס אין די ווייַטער דריי יאָר מיט 6.2% פֿאַר 2022. פּאַרק 45 איז ליגן 5 מינוט פון די 2,000-אַקער ספּרינגוואָאָדס ווילידזש אַנטוויקלונג פון געמישט-נוצן, היים צו Exxon Mobil, HP, און ABS פֿירמע קאַמפּאַס. די פּראַקסימאַטי צו ינטערסטאַטע 45 גיט פּאַרק 45 באַקוועם אַקסעס צו ביידע הויפּט צפון האָוסטאָן עמפּלויערס און געשעפט דיסטריקץ אַזאַ ווי ונטערשטאָט האָוסטאָן, די גאַלעריאַ און די טעקסאַס מעדיקאַל צענטער.

די וואָאָדלאַנדס, לאָוקייטאַד בלויז 10 מינוט פון Park45, ראַנגקט # 2 ווי דער בעסטער שטאָט צו לעבן אין די יו. עס. פֿאַר 2020 (ניש). באָוס אַ דיווערסאַפייד באַשעפטיקונג באַזע מיט איבער 2,100 עמפּלויערס און מער ווי 68,000 עמפּלוייז - מער עמפּלוייז ווי כאַוסכאָולדז. עטלעכע מאַלטינאַשאַנאַל און נאציאנאלע קאָרפּעריישאַנז זענען לאָוקייטאַד אין די וואָאָדלאַנדס אַרייַנגערעכנט אָקסידענטאַל (אָקסי), טשעווראָן פיליפּס, אַליגהט סאַלושאַנז און הונטסמאַן קאָרפּאָראַטיאָן. דורכשניטלעך הויזגעזינד האַכנאָסע אין די וואָאָדלאַנדס איז אַרויף צו $ 132,000, איינער פון די העכסטן אין די מדינה. 50% פון די וואָאָדלאַנדס באַפעלקערונג האט אַ מעדיאַן הויזגעזינד האַכנאָסע פון ​​​​$100,000 פון וואָס 21% איז $200,000 אָדער העכער. אין די לעצטע 5 יאָר, די וואָאָדלאַנדס האט אַוורידזשד אַ דורכשניטלעך נייַ היים פארקויפונג פּרייַז פון מער ווי $ 500 ק. די באַפעלקערונג איז פּראַדזשעקטאַד צו פאַרגרעסערן 17.4% אין די ווייַטער פינף יאָר, וואָס וועט גלייַך ווירקן די גאנצע אַרומיק געביטן מיט נאָך דזשאָבס, אַמענאַטיז און האָוסינג פאָדערונג.

פאַרמאָג סוויווע
פּאַרק 45, לאָוקייטאַד צוזאמען ינטערסטאַטע-45, ינדזשויז באַקוועם אַקסעס צו אַ שעפע פון ​​לאַכאָדימ, דיינינג און פאַרווייַלונג. ווייניקער ווי 3,000 פֿיס פון פּאַרק 45 איז די Louetta סענטראַל שאַפּינג מאָל. אַנגקערד דורך Walmart, Kohl's און Michaels. ין איין מייל פון די פאַרמאָג איז Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center שאַפּינג דעסטאַניישאַנז. גערעכנט ווי אַ איין-האַלטן-קראָם געגנט מיט לאַכאָדימ, דיינינג און פאַרווייַלונג אָפּציעס וואָס אַרייַננעמען אָבער זענען נישט לימיטעד צו Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement.

אַפלואַנט אַרומיק דעמאָגראַפיקס וועט נוץ Park 45 פֿאַר די קומענדיק יאָרן.

אין אַ ראַדיוס פון איין און דריי מייל, די באַפעלקערונג איז ריספּעקטיוולי געוואקסן מיט 36.7% און 46.5% אין די לעצטע יאָרצענדלינג. די סטאַגערינג נומערן זענען בלויז פּראַדזשעקטאַד צו פאָרזעצן ווי באַפעלקערונג וווּקס אין די ווייַטער פינף יאָר אין אַ דריי-מייל ראַדיוס איז פּראַדזשעקטאַד ביי 23.8%.

דורכשניטלעך הויזגעזינד האַכנאָסע ין אַ איין-מייל ראַדיוס איז $116,009 בשעת די דורכשניטלעך היים ווערט אין דער זעלביקער ראַדיוס איז $335,817. אַזאַ סטאַץ זענען דער רעזולטאַט פון די 73.1% פון די דזשאָבס אין אַ ראַדיוס פון איין מייל זייַנען ווייַס קאָלנער דזשאָבס.

פּראָפּערטיעס סאַבמאַרקיץ פאָרויסזאָגן

די פּראָפּאָרציע פון ​​​​די פאַרמאָג סאַבמאַרקיץ עפעקטיוו רענט וווּקס באזירט אויף אַקסיאָמעטריקס און אַוטפּערפאָרמז די נאציאנאלע דורכשניטלעך און די האָוסטאָן מאַרקעט.
די סובמאַרקעט פעלן נייַ צושטעלן און צוזאַמען מיט די קאָנסיסטענט רענט וווּקס וועט צושטעלן אַ שטאַרק יסוד פֿאַר די ווייַטער 5 יאָר

אָרט שאַץ דורך NICHE.COM

לינק צו אָרט שאַץ - האָוסטאָן טעקסאַס

האָוסטאָן מעטראָ באַשעפטיקונג

הויפּטקוואַרטיר רילאָוקיישאַן

 

פֿאַרקויף בראָושור - ענגליש

 

NEWMARK HOUSTON MARKET באריכט

[אָפּמאַך שייַן = "17429″]

די הויפּט טינגז צו טאָן אין האָוסטאָן טעקסאַס

ינוועסטמענט געלעגנהייט אין האָוסטאָן, טעקסאַס מיט פֿאַרבעסערונג פּאָטענציעל

העלא צו אַלע ינוועסטערז,

Nadlan Invest איז שטאָלץ צו פאָרשטעלן איר אַ געלעגנהייט צו פאַרבינדן אַן ינוועסמאַנט אין אַ מולטי-משפּחה רעזידענטשאַל קאָמפּלעקס אין די האָטטעסט מאַרק אין די פאַרייניקטע שטאַטן הייַנט - טעקסאַס.

ינוועסטמענט סומע: סטאַרטינג בייַ $ 100,000.
אלס א טייל פון דער טראנזאקציע איז געקויפט געווארן א רעזידענציאל קאמפלעקס (מולטי-פאמיליע) מיט 180 דירות וועלכע זענען שוין פארנומען מיט בערך 96 פראצענט אקופאציע, און מאכן למעשה איינקונפט פון טאג איין.

די פּרויעקט איז געקויפט אין אַ פּרייַז וואָס רעפּראַזענץ אַ באַטייטיק אַראָפּרעכענען פון די מאַרק פּרייַז און אַקשלי דזשענערייץ אַ נוץ שוין אין דער צייט פון קויפן.
דער קאָמפּלעקס איז אין גיין ווייַטקייט פון אַ גרויס נומער פון עמפּלויערס, לאַכאָדימ סענטערס, רעסטראַנץ און אַ נומער פון די בעסטער שולן אין דער שטאָט.

אומגעפער 25 פראצענט פון די איינהייטן זענען געווען אביסל אפגריידירט און געבן שוין העכערע רענץ ווי די איינהייטן וועלכע זענען נישט אפגריידירט געווארן. די טראַנסאַקטיאָן גיט אַ פֿאַרבעסערונג געלעגנהייט און די ימפּלאַמענטיישאַן פון אַ ברייט רענאַוויישאַן פּראָגראַם פֿאַר נאָך וניץ צו מאַכן זיי מער אַטראַקטיוו פֿאַר אַ נייַע וילעם און מיט אַ העכער דינגען. דער אַפּגרייד וועט לאָזן, צווישן אנדערע זאכן, צו נוצן די פאָדערונג וואָס איז געריכט צו וואַקסן אין דער צוקונפֿט אין די סאַב-מאַרקעץ אין דער שטאָט. אַקסיאָמעטריקס פּרידיקס אַ 4.3 פּראָצענט צו 6.3 פּראָצענט דינגען פאַרגרעסערן פֿאַר 2021 און 2022 אין נאָרטוועסט האָוסטאָן, וואָס שפיגלט אַ שטאַרק פאָדערונג פֿאַר דעם טיפּ פון פאַרמאָג אין די קומענדיק יאָרן.

ינוועסמאַנט בענעפיץ

אַ געלעגנהייט צו לייגן ווערט

א באַטייַטיק פאַרגרעסערן אין דינגען

ויסגעצייכנט אָרט

גרינג צוטריט צו קוואלן פון באַשעפטיקונג

פאַרמאָג קיצער

180 וניץ / דורכשניטלעך אַפּאַראַט גרייס: ± 1230 סף

יאָר פון קאַנסטראַקשאַן: 2018/2021

אַקיאַפּאַנסי: 96%

דער צוריקקער פֿאַר ינוועסטערז
כוידעשלעך פּראָקאַט לויפן מיט אַ לייַטיש צוריקקער און אַ באַטייטיק נאָך צוריקקער אין דער צייט פון פאַרקויף - איר זענט פארבעטן צו קאָנטאַקט אונדז פֿאַר די דיטיילד פאָרשלאָג דעטאַילס.

סטרענגטהס פֿאַר די אָפּמאַך

1. טעקסאַס - אין אַלע
טעקסאַס איז אַ הויפּט דעסטיניישאַן פֿאַר די רילאָוקיישאַן פון פילע קאָמפּאַניעס רעכט צו שטייער בענעפיץ און וועטער, אַרייַנגערעכנט טעסלאַ, עפּל, הפּ און מער. טעקסאס האט איבערגעלעבט שטארקע פאזיטיווע אימיגראציע און נידעריקע ארבעטסלאזיגקייט ראטעס און נעמט אריין א גרויסע צאל אנקערס אין פארשידענע פעלדער: ענערגיע, טעכנאלאגיע, מעדיצין און נאך.

2. האָוסטאָן, טעקסאַס - ספּעציעל
בשעת אנדערע הויפּט שטעט אין טעקסאַס האָבן געוואקסן באטייטיק און ווערן ווייניקער צוטריטלעך און האָבן אַ העכער ריזיקירן פון פּרייז קערעקשאַן, אַזאַ ווי אַוסטין וואָס איז שוין געוואקסן מיט וועגן 45 פּראָצענט אין די לעצטע יאָר און Dallas וואָס איז געוואקסן מיט וועגן 30 פּראָצענט אין די לעצטע יאָר. , האָוסטאָן האט געוואקסן מיט פיל נידעריקער פּערסענטידזשיז אַזוי עס איז נאָך צוטריטלעך אין פּרייַז עס נאָך האט אַ פּלאַץ ווו צו גיין אַרויף און ווייניקער ווו צו פאַרריכטן.
אָרגאַניק וווּקס: האָוסטאָן איז איינער פון די פירער אין די מדינה אין באַפעלקערונג וווּקס און אַרבעט וווּקס, און איז געריכט צו פאָרזעצן זיין וווּקס אין די ווייַטער פינף יאָר. אַקסיאָמעטריקס פּרידיקס אַ 4.3% צו 6.3% דינגען פאַרגרעסערן פֿאַר 2021 און 2022 אין צפון האָוסטאָן, וואָס ריפלעקס אַ שטאַרק פאָדערונג פֿאַר דעם קאָמפּלעקס אין די קומענדיק יאָרן.
3. קעגנשטעל צו קריזיס
א. רעזידענטשאַל פאַרמאָג:
אין צייטן פון קריזיס, מיר האָבן געזען אַ באַטייטיק מייַלע פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, ווייַל כאָטש אָפאַסיז און געשעפט גרונטייגנס האָבן אַלטערנאַטיוועס, אַזאַ ווי ארבעטן פון שטוב אָדער אָרדערינג פּראָדוקטן אָנליין, די באַפעלקערונג שטענדיק דאַרף אַ פּלאַץ צו לעבן מיט גלייַך קאָס און מולטי-משפּחה. פּראָפּערטיעס מאַכן דעם מעגלעך.

 ב. מולטי משפּחה:
בעשאַס די קריזיס, די פאַרמאָג וואָס געוויזן די העכסטן פעסטקייַט זענען מולטי-פאַמילי פאַרמאָג, און דאָס איז ווייַל אויב, לאָמיר זאָגן, איינער פון די ספּאַוסאַז פאַרפאַלן זיין אַרבעט, די משפּחה וואָלט זיין רידוסט פון אַ הויז וואָס קאָס $ 3000 פּער חודש צו אַ וווינונג וואָס קאָס $ 850 פּער חודש, און עס קענען זיין געזען אַז די רענץ פון מולטי-משפּחה קאַמפּלעקסאַז פאקטיש געוואקסן בעשאַס די קריזיס, ווי אויך די פּראָצענט פון אַקיאַפּאַנסי.
איר קענט זען מיין לעקציע וועגן מולטי-משפּחה פּראָפּערטיעס און זייער בענעפיץ אין קריזיס צייטן דאָ.

4. נוץ אויף קויפן און לויפן פון דער ערשטער טאָג:
אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז עס איז אַ הערשן - די נוץ איז געמאכט אויף דעם קויפן.
די סטראַטעגיע: בייינג מיט אַ געלעגנהייט פּרייַז → פֿאַרבעסערונג און פּראַפיץ פון קראַנט דינען → וישאַלט און פּראַפיץ פון רענטאַלס ← פּראָיעקט פאַרקויף (אַרויסגאַנג)
די פּראָיעקט אין קשיא איז געקויפט אין אַ פּרייַז וואָס ימבאַדי אַ באַטייטיק אַראָפּרעכענען פון די מאַרק פּרייַז און אין פאַקט דזשענערייץ אַ נוץ שוין אין דער צייט פון קויפן.
אין צייטן פון קריזיס, די מערסט וויכטיק זאַך איז געלט לויפן - און מיט אַ אַקיאַפּאַנסי קורס פון 96 פּראָצענט, די פּרויעקט דזשענערייץ געלט לויפן פון דער ערשטער טאָג פון אַרייַן די טראַנסאַקטיאָן.

5. די באַפעלקערונג מדרגה אין דער געגנט:
די פאַרמאָג איז אין אַן א-מדרגה געגנט, טייַטש ווייַס קאָלנער מיטל קלאַס און אַ נידעריק פאַרברעכן קורס.

6. פּאָטענציעל פֿאַר ווערט פאַרגרעסערן און ווערט לייג, און די פּאָטענציעל פֿאַר ינקריסינג רענץ:
די דעוועלאָפּער האט געקויפט דעם קאָמפּלעקס אונטער די מאַרק פּרייַז, און וועט מאַכן ימפּרווומאַנץ צו די אַפּאַרטמאַנץ אין דעם קאָמפּלעקס אין סדר צו פאַרגרעסערן די ווערט אין צוגרייטונג פֿאַר די פאַרקויף.

די סטראטעגיע פון ​​די פארוואלטונג מאַנשאַפֿט נעמט אריין רענאַוויישאַן פון די דירות וואָס זענען נישט רענאַווייטיד, ווי אויך ימפּרווומאַנץ צו די פּראָסט געביטן. אין די אַפּאַרטמאַנץ וואָס זענען נישט רענאַווייטיד, מיר וועלן לייגן ומבאַפלעקט שטאָל עלעקטריקאַל אַפּפּליאַנסעס - ומבאַפלעקט שטאָל, קלאַדדינג פֿאַר די קיך ווענט - באַקספּלאַש, גרעסערע קיך קאַבאַנאַץ, גראַניט אין דער קיך און באַטרומז און נייַ סינקס - ונדערמאָונט סינק. אויך אַפּדייטינג די קלאָזעט לייטינג, וסב סאַקאַץ, פאַרב אין צוויי טאָנעס, אַ פארמאכט הויף מיט אַ פּלויט אין באַזונדער וניץ און מער.
אין די פארפלייצטע געגנטן וועלן מיר אפדעיטירן מיט א צוגאב פון ביימער, איבערגעדעקטן פארקינג, אפגראדן די בעקן, ברביקיו שטח, אפגראדן די גימנאזיע און דעם איינוואוינער קלוב.
די פּראָפאָרמאַ אַנאַליסיס אַסומז אַ באַטייטיק פאַרגרעסערן אין דינגען פּער אַפּאַראַט פֿאַר ינערלעך רענאַוויישאַנז און אַ באַטייטיק פאַרגרעסערן אין נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע. די רענאַוויישאַן וועט שטעלע די פאַרמאָג ווי איינער פון די בעסטער פּראָפּערטיעס אין דעם סובמאַרקעט, וואָס וועט רעזולטאַט אין אַ באַטייטיק פאַרגרעסערן אין ווערט איידער די פאַרקויף.

7. וואָג עקאָנאָמיעס:
אין גרונטייגנס, די גרעסערע די פּרויעקט, די גרעסערע זייַן פעסטקייַט און שטארקער ללבער זענען ינוואַלווד.
דער פראיעקט אין פראגע האט א סך הכל קאסטן פון אומגעפער 34 מיליאן דאלאר, און דער פראיעקט האט באקומען פינאנציאציע פון ​​75 פראצענט פונעם פראיעקט סומע ביי א פענאמענאלע פראצענט ראטע פון ​​בלויז 3.35 פראצענט פון די דרום מערב אינשורענס פירמע.
א פראיעקט וואס אנטהאלט פינאנצירן פארגרעסערט די אלגעמיינע זיכערקייט פונעם פראיעקט, ווייל א פונדרויסנדיקן קערפער - די אנאליסטן פון דער לענדינג באנק, האבן דורכגעקוקט די טראנזאקציע און באשלאסן אז עס איז גענוג זיכער צו פינאנצירן די טראנזאקציע מיט 25.5 מיליאן דאלאר.

8. דער שטעקן:

די פּרויעקט איז דורכגעקאָכט צוזאַמען מיט אַ יקספּיריאַנסט היגע שוטעף - יולי רעזידענטשאַל.

די ענטערפּרייז פירמע, וועלכע איז א פירמע וועלכע עקזיסטירט זינט 1982, און וועלכע האט אינוועסטירט איבער 44 ביליאן דאלאר אין פארשידענע רעזידענציאל פראיעקטן, וועט זיך אנטיילנעמען מיט אונז אין דער טראנזאקציע, און אזוי פראדוצירן 781,000 הייזער און דירות אין אלע 50 סטעיטס פון די פאראייניגטע שטאטן , כדי צו פארוואנדלען די היים און די קהילה אין ערטער פון שטאלץ, שטארקייט און שייכות.

די אַנטראַפּראַנערז האָבן ינוועסטאַד 8 מיליאָן דאָללאַרס פון די קאַפּיטאַל פארלאנגט ווי אַ אַוועקלייגן צו באַקומען די אַנטלייַען, וואָס מוסיף צו די קוילעלדיק זיכערהייט פֿאַר די ינוועסטער, זינט אן אנדער באַטייטיק גוף אָפּגעשטעלט די טראַנסאַקטיאָן און באַשלאָסן אַז עס איז ווערטיק צו ינוועסטירן אַזאַ אַ באַטייטיק סומע. https://www.enterprisecommunity.org)

די פאַרוואַלטונג פירמע וואָס וועט פירן די פּרויעקט איז Element National, אַ ריזיק אַסעץ פאַרוואַלטונג פירמע וואָס מאַנידזשיז וועגן 15,000 פאַרמאָג אין די פאַרייניקטע שטאַטן (https://elementmgt.com), וואָס מוסיף זיכערהייט צו די טראַנסאַקטיאָן רעכט צו דער דערפאַרונג פון דעם פירמע, ווי געזונט ווי עפּעס וואָס ינשורז עפעקטיווקייַט אין אָנפירונג און רידוסינג הוצאות.

איינער פון די אָונערז פון זיין פאַקטיש פאַרוואַלטונג פירמע און סעאָ (Roberto Levali) איז אַ שוטעף אין יולי רעזידענטשאַל, די יקספּיריאַנסט פירמע וואָס פירט די פאַקטיש פּרויעקט - דאָס פירט דאָך צו אַ קלאָר לעגיטימאַציע פון ​​אינטערעסן און וועט זיין אַ וויכטיק טייל פון די פּרויעקט. הצלחה פון די אָפּמאַך.

די אינוועסטמענט וועט זיין באגלייט אין ישראל דורך GBK - אן אינטערנאציאנאלע געזעץ פירמע און איינע פון ​​די פירנדע פירמעס אין ישראל אויפן געביט פון קאמערציאלע אפמאכן. די אַקאַמפּנימאַנט וועט אַרייַננעמען אַלע ינוועסטערז און די פירמע.
פֿאַר עצה אויף אמעריקאנער באַשטייַערונג איר קענען קאָנטאַקט אונדזער אַקאַונטאַנט (ביטע באַקומען צוריק צו אונדז דורך צוריקקומען E- בריוו צו פּלאַן אַ רוף).
אַרטיקלען וואָס זענען ארויס וועגן די קלאָוזינג פון נאָך טראַנזאַקשאַנז וואָס מיר האָבן געמאכט מיט די דעוועלאָפּער:

9. א שטאַרק אַרויסגאַנג סטראַטעגיע:
די פאַרמאָג איז געריכט צו זיין פארנומען פֿאַר 3 צו 5 יאָר און אין דער צייט פון פאַרקויף דזשענערייט נאָך באַטייטיק נוץ פֿאַר ינוועסטערז, ווייַטער פון די קראַנט געלט לויפן.
די פאָדערונג פֿאַר הויך-קוואַליטעט, אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אין סאָוטהעאַסט טעקסאַס איז אַלע מאָל הויך. דער פאָדערונג איז געריכט צו וואַקסן, ווי מער און מער עמפּלויערס מאַך צו די געגנט, אַנטוויקלונג קאָס פאַרגרעסערן ווי די צושטעלן רערנ - ליניע צו די סובמאַרקעט בלייבט לימיטעד. מולטי-משפּחה קאַמפּלעקסאַז אַזאַ ווי דעם קאָמפּלעקס זענען געזוכט דורך ינסטיטושאַנאַל בויערס און דער פּאַטראָן קענען פאָרשלאָגן די קוינע אַ סכום פון פּראָפּערטיעס וואָס קענען רעזולטאַט אין אַ באַטייטיק פּרעמיע אויף די פאַרקויף פּרייַז.

קסנומקס. אידענטיטעט פון אינטערעסן און פול רעגיסטראַציע פון ​​די ינוועסטער אין די מאַסע - מאַטן:
ינוועסטערז וועט זיין אַפישאַלי רעגיסטרירט אין די פירמע 'ס ינקאָרפּעריישאַן העסקעם ווי אַ טייל פון די פאַרמאָג אָונערז.
ינוועסטערז האָבן בילכערקייַט איבער די אַנטראַפּראַנער אין דער פאַרשפּרייטונג פון פּראַפיץ.
אידענטיטעט פון אינטערעסן: מיר און אונדזער היגע שוטעף וועלן פּערסנאַלי ינוועסטירן (וועגן האַלב פון די פארלאנגט יוישער וואָג) צוזאמען די ינוועסטערז און אונטער די זעלבע באדינגונגען.
 

איבערבליק פון די האָוסטאָן, טעקסאַס גרונטייגנס מאַרקעט

האָוסטאָן איז די גרעסטע שטאָט אין די שטאַט פון טעקסאַס אין די פאַרייניקטע שטאַטן, און די פערט גרעסטער אין די גאנצע פאַרייניקטע שטאַטן. לויט דער באפעלקערונג צענזוס פון די פארייניקטע שטאטן אין 2020, איז די באפעלקערונג פון דער שטאט ארום 2,304,580 מיליאן, מיט א שטח פון בערך 1,600 קוואַדראַט קילאָמעטער. די שטאָט איז די היים פון די האַרריס קאָונטי אַדמיניסטראַטיווע צענטער און איז דער עקאָנאָמיש צענטער פון די האָוסטאָן-סוגאַרלאַנד-בייטאַון מעטראָפּאָליטאַן שטח - די פינפט גרעסטער געגנט אין די פאַרייניקטע שטאַטן - מיט אַ באַפעלקערונג פון 7.1 מיליאָן זינט 2020.
די האָוסטאָן הימל ליניע איז דער פערט העכסטער אין צפון אַמעריקע (נאָך: ניו יארק, טשיקאַגאָ און טאָראָנטאָ), און דער 12טער העכסטן אין דער וועלט זינט 2014. א סיסטעם פון טונעלן און אויפגעהויבענע טראטוארן 11 קילאמעטער לאנג אין שטאט פארבינדט די געביידעס אין צענטער, וואס דערמעגלעכט פוסגייער נישט צו ליידן פון איבעריגע היץ אין זומער אדער שווערע רעגן אין ווינטער.
האָוסטאָן איז מאַלטיקאַלטשעראַל, טייל דאַנק צו זייַן פילע אַקאַדעמיק אינסטיטוציעס און גרויס ינדאַסטריז, ווי געזונט ווי אַ הויפּט פּאָרט שטאָט. איבער 90 שפראכן זענען גערעדט אין דער שטאָט און עס האט די יאַנגגאַסט באַפעלקערונג אין די פאָלק, אַ פּאַרטיייש צושטייַער צו דעם איז געווען ימאַגריישאַן צו טעקסאַס.
די יידישע קהילה
די יוסטאַן אידישע געמיינדע, געשאצט אויף 47,000 אין 2001, עקזיסטירט אין דער שטאָט זינט די 1800ער. רוב יוסטאן אידן קומען פון גאנץ אמעריקע און פון ישראל, מעקסיקע, רוסלאנד און אנדערש. זינט 2016 עס זענען געווען איבער 40 סינאַגאָגז אין גרויס האָוסטאָן. די הויפּט שול אין האָוסטאָן זענען די קהילה פון בית ישורון, די קאָנסערוואַטיווע אידישע שול, און די בית ישראל און אַמנו-על רעפאָרם אידישע קהילות.

עקאנאמיע
די האָוסטאָן עקאנאמיע האט א ברייטע אינדוסטריאלע באזע אין די פעלדער פון ענערגיע, פאבריקאציע, אעראנאטיק און טעכנאלאגיע; בלויז ניו יארק איז די היים פון מער פאָרטשון 500 קאָמפּאַניעס. קאמערשעל, האָוסטאָן איז געהאלטן אַ וועלט שטאָט, און איז די וועלט 'ס פירער אין די ייל-פעלד אינדוסטריע. די פּאָרט פון האָוסטאָן איז ראַנגקט ערשטער אין די יו. אין 2012 האט מען עקספארטירט 110.3 ביליאן דאלאר סחורות פון די האָוסטאָן געגנט, די דריי דעסטאַניישאַנז צו וועלכע די מערסטע עקספּאָרטירן זענען מעקסיקא, קאנאדע און בראזיל. רובֿ פון די שטאָט 'ס הצלחה אין די פּעטראָוקעמיקאַל אינדוסטריע איז רעכט צו דער פּאָרט פון האָוסטאָן. ניט ענלעך אנדערש, די העכערונג פון ייל און ברענוואַרג פּרייז העלפּס די האָוסטאָן עקאנאמיע, ווייַל פילע פון ​​זייַן רעזידאַנץ זענען אָנגעשטעלט אין די ענערגיע אינדוסטריע.

אין 2013, איז האָוסטאָן יידענאַפייד ווי די נומער איין שטאָט אין די פאַרייניקטע שטאַטן אין אַרבעט שאַפונג דורך די יו. נאָך דעם קראַך. דער עקאָנאָמיסט און וויצע פּרעזידענט פון פאָרשונג אין דער גרויסער האָוסטאָן פּאַרטנערשיפּ פּאַטריק יאַנקאָווסקי האָט צוגעשריבן האָוסטאָן ס דערפאָלג צו די מעגליכקייט פון דער געגנט פון ריעל עסטעיט און ענערגיע ינדאַסטריז צו לערנען פון היסטארישע גרייזן. דערצו, דזשאַנקאָווסקי סטייטיד אַז "מער ווי אַ הונדערט פרעמד-אָונד קאָמפּאַניעס אריבערגעפארן, יקספּאַנדיד אָדער געגרינדעט נייַ געשעפטן אין האָוסטאָן" צווישן 2008 און 2010, די אָופּאַננאַס צו אַרויס געשעפטן געוואקסן אַרבעט שאַפונג אין אַ צייט ווען דינער פאָדערונג איז נידעריק. אויך אין 2013, האָוסטאָן ווידער ארויס אויף פאָרבעס רשימה פון "בעסטער ערטער פֿאַר געשעפט און קאַריערע".
ערפּאָרץ
יוסטאן ווערט באדינט דורך 3 לופטפעלדער, פון וועלכע צוויי זענען קאמערציאלע און באדינט 52 מיליאן פאסאזשירן אין 2007. דער הויפט איז יוסטאן דזשארזש וו. בוש לופטפעלד, דער צענט גרעסטער אין די פאראייניגטע שטאטן אין טערמינען פון צאל פאסאזשירן און דער 28סטער אין דער וועלט. בוש ערפּאָרט איז אַ הויפּט באַזע פון ​​​​אָפּעראַטיאָנס פֿאַר United Airlines, וואָס אָפפערס מער ווי 700 פלייץ פון די שטאָט.
געזונט באַדינונגס

האָוסטאָן איז שטוב צו די טעקסאַס מעדיקאַל צענטער, וואָס איז דער צענטער פון די גרעסטע פאָרשונג און געזונט זאָרגן אינסטיטוציעס אין דער וועלט. אַלע 49 מיטגלידער פון דער מעדיציניש צענטער זענען נאַן-נוץ אָרגאַניזאַציעס. זיי צושטעלן פּאַציענט זאָרגן און פּרעווענטיוו מעדיצין באַדינונגס, פאָרשונג, בילדונג און דייַגע פֿאַר די וווילזייַן פון די היגע, נאציאנאלע און אינטערנאַציאָנאַלע קהל. די טעקסאַס מעדיקאַל צענטער ימפּלויז מער ווי 73,600 מענטשן, די אינסטיטוציעס אין די מעדיציניש צענטער אַרייַננעמען 13 האָספּיטאַלס ​​​​און 2 ספּעציאַליטעט אינסטיטוציעס, 2 מעדיציניש שולן, 4 שוועסטעריי שולן, אַ דענטאַל שולע, אַ אַפּטייק און גיט באַשעפטיקונג פֿאַר כּמעט יעדער געזונט-פֿאַרבונדענע פאַך. דער פּלאַץ איז שטוב צו די גרעסטע מעדיציניש עוואַקואַציע דינסט אין כיט, און איינער פון די ערשטער צו זיין געגרינדעט אין דער וועלט, ווי געזונט ווי אַ געראָטן טראַנספּלאַנט פּראָגראַם. די מעדיציניש צענטער פּערפאָרמז מער האַרץ סערדזשעריז פון ערגעץ אין דער וועלט.

די מעדיציניש און פאָרשונג אינסטיטוציעס אין די טעקסאַס מעדיקאַל צענטער אַרייַננעמען די מ.די. אַנדערסאָן קאַנסער צענטער, די טעקסאַס קינדער האָספּיטאַל, די מעמאָריאַל-הערמאַן האָספּיטאַל, און מער.

די Newmark באַריכט הערות מער סיבות צו ליבע האָוסטאָן:

  • שוין היינט איז יוסטאן די פערטע גרעסטע מ.ס.א. אין די פאראייניגטע שטאטן, און מודי'ס אנאליטיקס זאגט אז יוסטאן איז ערווארטעט צו האבן די גרעסטע באפעלקערונג אין אמעריקע צווישן 2021 און 2026 (אן נאך 512,000 איינוואוינער).
  • פילע קוואלן ריי די האָוסטאָן געגנט אין די שפּיץ פינף פֿאַר באַשעפטיקונג וווּקס, מיט Moody's Analytics ראַנגקט האָוסטאָן 3rd צווישן די 20 גרעסטער מעטראָ אין 2021-2026, מיט אַ דורכשניטלעך יערלעך וווּקס פון 69K.
  • אין די אָנהייב פון די קאָראָנאַ פּלאָגן, האָוסטאָן ס באַשעפטיקונג איז געווען אין אַ רעקאָרד הויך מיט 3.2 מיליאָן טוערס און אַ 3.9% אַרבעטלאָזיקייַט קורס (פעברואר 2020). הייַנט, באַשעפטיקונג אין האָוסטאָן איז 95% פון פאַר-עפּידעמיע לעוועלס מיט אַ אַרבעטלאָזיקייַט קורס פון 6.1%.
  • טעקסאַס מעדיקאַל צענטער איז דער גרעסטער אין דער וועלט, מיט איבער 100,000 עמפּלוייז מיט $ 3 ביליאָן פּראַדזשעקס אין פּראָגרעס. דער טעקסאַס מעדיקאַל צענטער איז געריכט צו לייגן נאָך 23,000 טוערס צו די ווערקפאָרס און דזשענערייט $ 5.2 ביליאָן פֿאַר די טעקסאַס עקאנאמיע. די האָוסטאָן מעדיקאַל צענטער האט דערווייַל 85 האָספּיטאַלס ​​​​אין דער געגנט, מיט מער ווי 350,000 שטעקן.

האָוסטאָן מולטי-פאַמילי מאַרקעט:

  • די דורכשניטלעך עפעקטיוו רענט אין אַלע טייפּס פון פּראָפּערטיעס איז געוואקסן מיט 4.0% QOQ און אַ פאַרגרעסערן פון 12.8% אין די לעצטע 12 חדשים. די דורכשניטלעך אַקיאַפּאַנסי איז נאָענט צו 92% פֿאַר די האָוסטאָן מעטראָ.
  • די ימפּרעסיוו פאָדערונג פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ האט אויפגעהויבן רענץ צו אַן אַלע מאָל הויך אין האָוסטאָן. רעאַל Page Analytics יקספּעקץ אַ באַטייטיק פאַרגרעסערן אין האָוסטאָן רענץ אין די ווייַטער פיר יאָר מיט אַ פאַרגרעסערן פון 4.3% אין 2022.

פארוואס ינוועסטירן דאָ?

האָוסטאָן איז אין אַ הויפּט שטעלע פֿאַר פאָרזעצן וווּקס רעכט צו זיין פּראָ-געשעפט קלימאַט, באַפעלקערונג וווּקס, שטאַרק באַשעפטיקונג באַזע, האַרט ינפראַסטראַקטשער, נידעריק לעבעדיק קאָס און הויך קוואַליטעט פון לעבן.

מער אינפֿאָרמאַציע וועגן די האָוסטאָן טעקסאַס גרונטייגנס מאַרק אויף אונדזער וועבזייטל

 



צו באַקומען טראַנזאַקשאַנז אונטער די מאַרק פּרייַז אויף אַ טעגלעך יקער דורך E- בריוו, אַבאָנירן צו אונדזער נוזלעטער:


נעווסלעטטער



פֿאַר גלייך דערהייַנטיקונגען אויף דילז און גרונטייגנס נייַעס, אַבאָנירן צו אונדזער טעלעגראַם קאַנאַל:

טעלעגראַם טשאַננעל



צו זען אַלע אונדזער כאָולסייל און קאָראָנאַ דילז - אַרייַן די דילז גרופּע אויף פאַסעבאָאָק:


https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals



פֿאַר פולשטענדיק דעטאַילס וועגן די טראַנסאַקטיאָן, גיין צו די Nadlan Invest טראַנסאַקטיאָן וועבזייטל:


180 וניץ, פּאַרק 45, האָוסטאָן, טעקסאַס


Related News גרונטייגנס אַנטראַפּראַנערז

Related ארטיקלען

470 וניץ, אַסטאָריאַ פּאַרק, ינדיאַנאַפּאָליס

  ינוועסטמענט קיצער: Nadlan Invest איז שטאָלץ צו פאָרשטעלן די ינוועסמאַנט געלעגנהייט אין די Astoria Park פּרויעקט, אַ מולטי-משפּחה קאָמפּלעקס מיט 470 גאָרטן-נוסח אַפּאַרטמאַנץ אין 3640 Beluga Lane אין ינדיאַנאַפּאָליס, ינדיאַנאַ. די 39-בנין פאַרמאָג איז לאָוקייטאַד אויף די מערב זייַט פון ינדיאַנאַפּאָליס לעבן I-65, I-465 און די 15,756-אַקער יגאַל קריק שטאַט פּאַרק וואָס אַטראַקץ טויזנטער פון וויזאַטערז יעדער יאָר. […]

הויז # קאָררינע עוועניו, ספּרינג הילל, פלאָרידאַ 34609

פאַרמאָג דעטאַילס פּרייַז: $270,300 פאַרמאָג טיפּ: איין משפּחה היים בעדרומז: 3 באַטהראָאָמס: 2 גאַנץ גרייס: 1,901 סקפט פּלאַץ גרייס: 0.28 ייקערז יאָר געבויט: 1986 אַקיאַפּאַנסי סטאַטוס: באַזיצער פאַרנומען (וועט זיין ליידיק ביי קלאָוזינג) אַרוו: $370KA/C 3 יאָר אַלט דאַך: זייער אַלט וואַסער כיטער: טאַנקלעסס. 10 יאר אַלט. אַרבעט גרויס. עלעקטרע: גוט צושטאַנד HOA: קיין HOA […]

2901 עוועניו ב, פאָרט פּירס, FL 34947

פאַרמאָג באַשרייַבונג בעט / וואַנע: 4/2 סקפט: 1,561 סטאַרטינג בייַ: $ 162,180 4/2 CBS פאַרמאָג געבויט אין 1970, דאַך, אַק און וואַסער כיטער זענען אַלע 2018. פאַרמאָג איז אין אַ גוטן צושטאַנד, גאנץ פֿאַר אַן גרינג פאַרריכטן און פליפּ אָדער גרויס פּראָקאַט. וועט זיין ליידיק ביי קלאָוזינג. דאָס איז אַן אָפּמאַך פון קאָנטראַקט. א ליגאַלי ביינדינג פּערטשאַסינג קאָנטראַקט מיט אַ מעמאראנדום […]

XXXX Lodge Cir, Spring Hill, FL 34606

פאַרמאָג דעטאַילס פאַרמאָג טיפּ: איין משפּחה היים בעדרומז: 2 באַטהראָאָמס: 2 גאַנץ גרייס: 1,211 סק פט פּלאַץ שטח: 0.34 ייקערז אַרוו: $ 240 ק +/- מאַרק רענט: $ 1,800-1,900 / חודש ריפּערז מדרגה: מעסיק אַק: סענטראַל אַפּאַראַט (5) יאָר אַלט) היץ מקור: עלעקטריק דאַך: 8 יאָר אַלט פלאַד זאָנע: קיין אַרוו: $ 300 ק - $ 325 ק +/- שטאָט וואַסער און קאַנאַל ריכאַבילאַטיישאַן […]

XXXX Park Ln, Jennings, MO 63136

פאַרמאָג דעטאַילס פאַרמאָג טיפּ: איין משפּחה היים בעדרומז: 3 באַטהראָאָמס: 2.5 גאַנץ גרייס: 1,386 סק פט פּלאַץ גרייס: 6,534 סק פט געבויט-אין: 1947 אַרוו: $ 145,000- $ 150,000 א גרויס ינוועסמאַנט געלעגנהייט אין דזשעננינגס. א קלאַסיש איין-משפּחה הויז, מיט אַ פול קעלער און אַ דרייוווויי. די HVAC, עלעקטריקאַל פּאַנעל און וואַסער כיטער זענען עלטער. די גערער איז געווען טייל […]

הויז # היגהלאַנד אַווע, וואַלי פּאַרק, מאָ 63088

פאַרמאָג דעטאַילס פּרייַז: $ 211,894 פאַרמאָג טיפּ: איין משפּחה היים בעדרומז: 3 באַטהראָאָמס: 2 גאַנץ גרייס: 1,032 סק פט פּלאַץ גרייס: 0.64 ייקערז יאָר געבויט: 1963 א גרויס ינוועסמאַנט געלעגנהייט אין וואַלי פּאַרק. א קלאַסיש איין-משפּחה הויז, מיט אַ פול קעלער, כאַרדוווד פלאָרז און אַ 2-מאַשין דיטאַטשט גאַראַזש. די הוואַק, גערער, ​​עלעקטריקאַל פּאַנעל און וואַסער כיטער […]

קסקסקסקס טאַלאַוועראַ ליין, קיסימעע, פל, 34758

פאַרמאָג דעטאַילס פאַרמאָג טיפּ: איין משפּחה היים בעדרומז: 3 באַטהראָאָמס: 2 גאַנץ גרייס: 1,694 סקפט פּלאַץ גרייס: 0.27 ייקערז יאָר געבויט: 1996 אַרוו: $330K סטאַטוס: לאָקאַטאָר פאַרנומען דאַך: 7 יאר אַ / C: 7 יאָר פּאַרקינג: 2 מאַשין גאַראַזש עלעקטריק: גוט צושטאַנד גערער: דאַרף עטלעכע אַרבעט אין בעל קלאָזעט HOA: $ 83 כוידעשלעך (כולל קאַבלע טעלעוויזיע) קאַנאַל סיטי […]

ענטפער