גרונטייגנס דאַטן: איז די דעקליינינג פון היפּאָטעק פאָדערונג ווען בויערס רעספּאָנד צו הויך ינטערעס ראַטעס, נידעריק צושטעלן?
הויפּט פונקטן
היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַנז זענען געפאלן מיט 1.9% פון די פריערדיקע וואָך צו די וואָך פארענדיקט דעצעמבער 2, מיט פילע פּאָטענציעל היים בויערס דערוואַרט צו וואַרטן צו זען ווי די אַנאַונסיז פון די קורס העכערונג פון די וואָך.
היפּאָטעק ראַטעס זענען געפאלן פֿאַר די פערט וואָך אין אַ רודערן אויף positive ינפלאַציע דאַטן, אָבער פּאָטענציעל היים בויערס זענען נאָך אָפּגעהיט פון וואַלאַטאַל היפּאָטעק ראַטעס פיואַלד דורך די פעד ס אַגרעסיוו קורס כייקס.
פּענדינג יגזיסטינג אַפּאַראַט היים פארקויפונג איז געפאלן 4.6% אין אקטאבער, מאכן עס די פינפט גלייַך חודש פון דיקליינז.
מיר האָבן געזען הויז פּרייסאַז סקייראַקייט בעשאַס די פּאַנדעמיק ווי מענטשן האָבן גענוצט נידעריק אינטערעס ראַטעס, אנטלאפן שטעט און געפֿונען זיך קראַמד אין היים אָפאַסיז. מיט אַגרעסיוו אינטערעס קורס כייקס און פירז פון אַ ריסעשאַן, די גרונטייגנס מאַרק האט געביטן אין 2022.
דער ריעל עסטעיט מארקעט ערווארטעט שוין א לאנגע צייט א ירידה; היסטאָריש, היים פּרייסיז פאַלן ווען די אינטערעס ראַטעס העכערונג. אָבער, דאָס איז נישט דער פאַל אין 2022 רעכט צו אַ יינציק גאַנג פון צושטאנדן. לאָמיר קוקן אויף היפּאָטעק פאָדערונג צו זען אויב עס איז טאַקע אַראָפּ (אָדער אַרויף).
די קראַנט האָוסינג מאַרק
ווען די פּאַנדעמיק ערשטער סטאַרטעד אין 2020, עס איז געווען אַ פּלאַץ פון אַנסערטאַנטי וועגן וואָס וואָלט פּאַסירן מיט די גרונטייגנס מאַרק, ווייַל קיינער געוואוסט וואָס צו דערוואַרטן. ווען די עקאנאמיע האט זיך פּלוצעם אויפגעהערט, האט די רעגירונג זיך צעקרימט מיט סטימול און אראפגעריסן די אינטערעסט ראטעס.
היפּאָטעק ראַטעס זענען געפאלן צו אַ רעקאָרד נידעריק פון 2.65% אין יאנואר 2021. מיט נידעריק אינטערעס ראַטעס און אַן אַנפּרעסידענטיד נומער פון טוערס איצט ארבעטן פון שטוב, עס איז געווען אַ גרונטייגנס בום.
אבער דער בום האט געשווינד אנגעהויבן צו צוריקציען. אין יוני 2022, ינפלאַציע איז געווען אַ 40-יאָר הויך פון 9.1 רעכט צו דער קאָמבינאַציע פון יזינג פּאַנדעמיק ריסטריקשאַנז, צושטעלן קייט דיסראַפּשאַנז, אַ שטאַרק אַרבעט מאַרק און אַסטראַנאַמיקאַל האָוסינג פּרייסאַז, אַזוי צענטראל באַנקס האָבן זיך ינוואַלווד. די פעד האט עמבאַרקט אויף אַן אַגרעסיוו אינטערעס קורס שפּאַציר צו פּאַמעלעך די קוילעלדיק עקאנאמיע.
א פּלאַץ איז פארענדערט זינט 2021, ווען מענטשן האָבן גענוצט נידעריק אינטערעס ראַטעס צו באַקומען אין די גרונטייגנס מאַרק. היפּאָטעק ראַטעס זענען געוואקסן צו אַ דורכשניטלעך פון 6.43%, ווייַל די פעד ס אינטערעס ראַטעס שטייט בייַ כּמעט 4%.
פילע פּאָטענציעל בויערס אויף די זייַט ווארטן פֿאַר אינטערעס ראַטעס צו פאַלן אָדער האָוסינג פּרייסיז צו פאַלן. פילע עקספּערץ האָבן געגלויבט אַז די ינפלייטיד האָוסינג פּרייסיז צוזאַמען מיט די פאַרגרעסערן אין היפּאָטעק ראַטעס וואָלט זיין גענוג צו פּאַמעלעך די גרונטייגנס מאַרק. ינפלאַציע נומערן און האָוסינג פּרייסיז בלייבן סטאַבערנלי הויך, אָבער זענען ווייזונג וואונדער פון סלאָוינג.
וואָס איז געשעעניש מיט היפּאָטעק פאָדערונג?
דער באַנד פון היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַנז איז דיקריסט לעצטע וואָך מיט 1.9% קאַמפּערד צו די פריערדיקע וואָך, באזירט אויף דאַטן פון די מאָרגידזש באַנקערס אַססאָסיאַטיאָן. אַפּפּליקאַטיאָנס פֿאַר מאָרגידזשיז צו קויפן אַ היים דיקריסט מיט 3% אין די וואָך, מיט אַ קוילעלדיק פאַרקלענערן פון 40% יאָר-צו-יאָר.
אויף די אנדערע האַנט, ריפאַנאַנסינג אַפּלאַקיישאַנז געפאלן 86% יאָר איבער יאָר טראָץ אַ 5% פאַרגרעסערן פון די פריערדיקע וואָך. היפּאָטעק ראַטעס האָבן אַ ביסל דיקריסט אין די לעצטע וואָכן, אָבער בלייבן הויך קאַמפּערד מיט די יאָרן איידער די פּאַנדעמיק (מער וועגן דעם אין דער ווייַטער אָפּטיילונג).
די א ביסל נידעריקער היפּאָטעק ראַטעס ויסקומען צו האָבן געצויגן די איצטיקע כאָומאָונערז צו ריפיינאַנס, אָבער זיי זענען נישט גענוג צו צוציען מער נייַ היים בויערס. עס איז ספּעקולאַציע אַז פילע מענטשן פאָקוס אויף שפּאָרן ווייַל פון די אַנסערטאַנטי וועגן די עקאנאמיע און אַ מעגלעך ריסעשאַן.
די דורכשניטלעך אַנטלייַען גרייס פֿאַר אַ היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַן איז געפאלן צו $ 387,300 - די לאָואַסט נומער זינט יאנואר 2021. דאָרט, די פּרייַז אינדעקס דאַטן פֿאַר די חודש פון נאוועמבער וועט זיין ארויס אין די קומענדיק טעג, און די דאַטן וועט שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס און ווי די פעד באוועגט פאָרויס מיט אינטערעס קורס ינקריסאַז.
אויף אַ positive טאָן, די ינפלאַציע קורס איז געפאלן צו אַ יערלעך קורס פון 7.7% אין אקטאבער. כאָטש די נומערן זענען נישט פּונקט סעלאַברייטינג, פילע אַנאַליס פּעלץ אַז די פּרייסאַז זענען לעסאָף אַראָפּ.
דער אינטערעס קורס אויף די היפּאָטעק איז אַראָפּ
לויט Freddie Mac, די 30-יאָר פאַרפעסטיקט-קורס היפּאָטעק אַוורידזשד 6.33% פֿאַר די וואָך געענדיקט 8 דעצעמבער. דער קורס איז אַראָפּ פֿון 6.49% אַ וואָך צוריק, ווייַל ריפּאָרץ אָנווייַזן אַז פאַרביסן ינפלאַציע נומערן קען זיין אַראָפּ פֿון זייער שפּיץ.
סאַם כאַטער, הויפּט עקאָנאָמיסט אין פרעדי מעק, האָט באמערקט אַז טראָץ אַ באַטייטיק קאַפּ אין היפּאָטעק ראַטעס, כאָומבויערס סענטימענט איז געבליבן נידעריק, און עס איז קיין העכערונג אין פאָדערונג פֿאַר פּערטשאַסאַז מיט די נידעריקער אינטערעס ראַטעס.
מיר אויך קענען נישט איגנאָרירן די ראָלע פון ינפלאַציע אין סייווינגז. ווי מענטשן פאַרברענגען מער געלט אויף וואָכעדיק זאכן, זיי קען נישט קענען צו שפּאָרן פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג ווי געשווינד ווי זיי אַמאָל געקענט.
האָוסינג צושטעלן פּראָבלעמס
לעצטע יאָר, די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס פּרעדיקטעד אַז די האָוסינג מאַרק דארף וועגן 5.8 צו 6.9 מיליאָן נייַ האָמעס צו באַפרידיקן צושטעלן פּראָבלעמס. NAR טשיף עקאָנאָמיסט Lawrence Yoon קאַמענטאַד, "עס איז אַ שטאַרק פאַרלאַנג פֿאַר היים אָונערשיפּ איבער דעם לאַנד, אָבער די פעלן פון צושטעלן איז פּריווענטיד פילע אמעריקאנער פון ריאַלייזינג דעם חלום."
דער מאַנגל פון צושטעלן איז געגלויבט צו האָבן פּריווענטיד פּרייסאַז פון פאַל מער דראַסטיק ווי מענטשן נאָך דאַרפֿן ערגעץ צו לעבן. די פיגיערז קענען ניט זיין איגנאָרירט ווייַל די פארבליבן אינטערעס קורס כייקס קענען בלויז שאַטן יענע מיט וועריאַבאַל קורס מאָרגידזשיז וואָס זענען איצט ספּענדינג מער אויף זייער כוידעשלעך פּיימאַנץ.
וואָס איז געשעעניש מיט היים פארקויפונג?
די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס (NAR) לעצטנס באפרייט דאַטן אויף היים פארקויפונג. אין אקטאבער, פארקויפונג פון יגזיסטינג האָמעס דיקריסט מיט 5.9% פון די פריערדיקע חודש. פארקויפונג איז געפאלן 28.4% יאָר-איבער-יאָר, פאַלינג פון 6.19 מיליאָן אין אקטאבער 2021. פאַרמאָג סטייד אויף די מאַרק פֿאַר וועגן 21 טעג אין אקטאבער, אַרויף עטלעכע טעג פון 19 טעג אין סעפטעמבער. עס איז אויך ווערט דערמאָנען אַז ערשטער היים בויערס אַקאַונאַד פֿאַר 28% פון פארקויפונג אין אקטאבער.
די יערלעך טיילן פון ערשטער מאָל היים בויערס ריטשט 26%, די לאָואַסט פיגור זינט NAR אנגעהויבן טראַקינג דאַטן. עס איז אַ פּלאַץ פון ספּעקולאַציע ווייַל פילע פּאָטענציעל היים בויערס פשוט אויסדערוויילט צו ינוועסטירן אין אנדערע פּראָפּערטיעס.
לויט אנדערע דאַטן באפרייט דורך די NAR, פּענדינג היים פארקויפונג אין אקטאבער איז געפאלן 4.6% פון די פריערדיקע חודש, וואָס איז די פינפט גלייַך חודש פון דיקליינז. פּענדינג היים פארקויפונג דאַטן זענען קריטיש ווייַל אַ פאַרקויף איז ליסטעד ווי פּענדינג ווען די אָפּמאַך איז געחתמעט אָבער די אָפּמאַך איז נישט דורכגעגאנגען. עס זענען געווען פּראָבלעמס מיט מענטשן קוואַלאַפייינג פֿאַר מאָרגידזשיז ווייַל פון די העכער רייץ.
ניו היים סטאַרץ אויך געפאלן מיט 8.8% אין אקטאבער אויף אַ יערלעך יקער. די פאַרקלענערן איז געווען רעכט צו דער פאַרגרעסערן אין קאַנסטראַקשאַן פּרייסיז, די קוילעלדיק פּרייַז פאַרגרעסערן אין דער עקאנאמיע און פלאַקטשוייטינג היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס. ערשטער דעפּיוטי טשיף עקאָנאָמיסט אָדעט קאָשי אנטפלעקט אַז פּרייזאַז פֿאַר בנין מאַטעריאַלס אַזאַ ווי דיכט, שטאָל און באַטאָנען זענען אַלע פיל העכער ווי אין די פאַר-פּאַנדעמיק טקופע. קאָשי אויך גערעדט וועגן ווי די דורכשניטלעך אַורלי פאַרדינסט אין קאַנסטראַקשאַן רויז 6.6% אין אקטאבער אויף אַ יאָר-איבער-יאָר יקער. די פאַרגרעסערן אין קאַנסטראַקשאַן פּרייסיז און די פאַרקלענערן אין היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַנז געפירט צו די ווידדראָאַל פון בילדערז. די פאַרגרעסערן אין אינטערעס ראַטעס אויך אַפעקץ די דערגרייה פון האָוסינג.
אין דערצו, האָמעבוילדער סענטימענט אין די איין-משפּחה האָוסינג מאַרק איז געפאלן צו זיין לאָואַסט מדרגה זינט יוני 2012. ווי בילדערז האָבן פּראָבלעמס מיט אַרבעט און מאַטעריאַל קאָס וואָס פירן צו נידעריקער פאָדערונג, די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון היים בוילדערס אינדעקס רויז צו 33 אין אקטאבער. דאָס איז די 11th קאָנסעקוטיווע כוידעשלעך אַראָפּגיין אין דעם אינדעקס.
וואָס אַווייץ אונדז אין 2023?
פילע עקספּערץ האָבן טשימד אין מיט פֿאָרויסזאָגן וועגן וואָס מיר קענען דערוואַרטן פון די גרונטייגנס מאַרק אין 2023. מאָרגאַן סטאַנלי יקספּעקץ אַז היים פּרייסאַז צו פאַלן 10% פון יוני 2022 צו 2024. אַזוי כאָטש זיי טאָן ניט דערוואַרטן אַ גרונטייגנס קראַך, זיי דערוואַרטן אַ מאַרק קערעקשאַן.
Redfin האט לעצטנס באפרייט זייער גרונטייגנס פאָרקאַסץ פֿאַר 2023, ווו זיי האָבן שערד אַז זיי דערוואַרט 30-יאָר היפּאָטעק ראַטעס צו סלאָולי אַראָפּגיין ביז זיי דערגרייכן 5.8% אין די סוף פון די יאָר.
ווי זאָל איר ינוועסטירן?
אויב משפטן לויט די קאַפּ אין היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַנז, עס איז ווייניקער פאָדערונג, וואָס קען לעסאָף פירן צו נידעריקער פּרייסאַז אין די האָוסינג מאַרק. אויב איר זוכט צו קויפן גרונטייגנס אין דעם לעבן צוקונפֿט, איר קען נישט זיין זיכער ווי צו ינוועסטירן דיין געלט בשעת איר וואַרטן ביז די פּרייסאַז פאַלן.
אונטערשטע שורה
ווען אינטערעס קורס כייקס פאָרזעצן, עס איז דייַגע אַז די עקאנאמיע קען פירן צו אַ ריסעשאַן. אַלע וואָס מיר וויסן פֿאַר זיכער איז אַז די מארקפלעצער וועלן באַצאָלן נאָענט ופמערקזאַמקייט צו די קפּי דאַטן פון די וואָך צו זען אויב די אינטערעס קורס כייקס האָבן דורכגעקאָכט גענוג צו קילן די עקאנאמיע קוילעלדיק.
אויב די אינטערעס ראַטעס הייבן פאָרזעצן ווי די פעד האט אנגעוויזן, די היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס וועלן פאָרזעצן צו בלייַבן וואַלאַטאַל אין דער נאָענט צוקונפט, וואָס וועט זיכער ווירקן די פאָדערונג פֿאַר מאָרגידזשיז.
ענטפער