ווי בין איך געקומען אין גרונטייגנס?

#דער אונטערנעמער פון דער וואך מנחם קלער # פאסט 2
אויב איר לייענען דעם ערשטער פּאָסטן וואָס איך אַפּלאָאַדעד נעכטן, איר שוין פארשטאנען אַז איך אריבערגעפארן מיט מיין משפּחה מיט 40 יאר צוריק צו די USA צו אַרבעטן דאָרט ווי אַ קאָמפּיוטער ינזשעניר.
מיר האבן זיך באזעצט אין לאס אנדזשעלעס.
אויף איינער פון מיין אַרבעט טריפּס צו אַטלאַנטאַ - דזשאָרדזשאַ, איך געזעסן אין אַ האָטעל באַר און וואָטשט אַ פוסבאָל שפּיל פּראַדזשעקטאַד אויף די פאַרשטעלן (ניט די וועלט קאַפּ ...).
לעבן מיר איז געזעסן אַ באָכער, וואָס איך האָב שפּעטער געפונען אַז איז אַ גרונטייגנס אַגענט.
אין אַ שמועס, וואָס מיר האָבן זיך געמאַכט ווי זיצן אין באַרס, האָט ער פֿאָרגעלייגט איך זאָל אינוועסטירן אין גרונטייגנס אין אַטלאַנטאַ.
האט געזאגט אַז ער האט פֿאַר ינוועסמאַנט אַ ייעלדינג פאַרמאָג פון אַ קאָמפּלעקס פון 12 שכייניש ל-שייפּט אַפּאַרטמאַנץ, באַזונדער ענטראַנסאַז, צוויי פלאָרז, שטאָט הייזער.
אלע דירות ווערן פארדינט. וועגן די פּרייַז איר פרעגן? עס איז געווען פּרייסט ביי $ 700,000 פֿאַר די פאַרמאָג לאָוקייטאַד אין Buckhead,
אין יענע טעג אַ געגנט אין זיין קינדשאַפט, אָבער הייַנט עס איז איינער פון די מערסט פאָלקס געביטן אין אַטלאַנטאַ.
איך, וואס האט דעמאלט נישט פארשטאנען א זאך און א האלב פון ריעל עסטעיט, נאך עטליכע גלעזלעך וויין ווען מיין זעלבסט-בטחון איז געשפרינגען עטליכע קארב,
באוואפנט מיט חוצפה און פעסטקייט, האב איך "געווארפן" א פאָרשלאָג פון $500,000 אָן געזען די פאַרמאָג.
דער פאָרשלאָג האָט נישט געקלונגען ערנסט פאַר דעם באָכער, אָבער דער פּראָצעדור האָט אים געדאַרפט אָננעמען, מיך אונטערשרייבן און איבערגעבן דעם פארקויפער, ער זאָל אַליין באַטראַכטן דעם פאָרשלאָג.
אין אַ קלאַמערן טאָן, איך וועל טאָן אַז דער טרעגער, ניט ענלעך דעם אַגענט, טוט נישט האָבן צו טאָן עפּעס.
אויב ער וויל - וועט ער ענטפֿערן די פאָרשלאָג, אויב ער וויל - ער וואַרפן עס אין די אָפּפאַל.
דעם אנדערן טאג, אַ טעלעפאָן רופן, מיין פאָרשלאָג איז אנגענומען! דע ר פארקויפער , הא ט מע ן אי ם געזאגט , דאר ף דרינגענדיקע ן געלט , ארײנצוקומע ן אי ן א שװעסטער־שטוב . עס מוזן זיין אַ שנעל קלאָוזשער.
גיי די זעלבע טאָג גלייך צו זען וואָס איך נאָר געקויפט און ליב דעם אָרט.
די באַנק ריקווייערז 30% יוישער ווייַל איך האָבן קיין דערפאַרונג אין גרונטייגנס כאָטש איך בין אַ יו. עס. טוישעוו מיט הויך קרעדיט.
איך טאָן ניט וויסט צייט, איך קאַמיש צו כאַפּן יוישער קאַפּיטאַל אין קוואַפּעריישאַן מיט פרענדז און משפּחה און פירן צו דערגרייכן די פארלאנגט סומע פון ​​$ 150,000.
נעמט א היפּאָטעק פון 350,000 $ קלאָוזיז די אָפּמאַך און האלט צו פאָרויס.
איך האָב זיך געפֿונען פֿאַר האַנדלינג, געלערנט די טעמע און אָנפירונג די פאַרמאָג זיך אָן די הילף פון אַ פאַרוואַלטונג פירמע.
מיין פריינט און לייענער, עס איז מעגלעך! גלייב מיר!
צוויי יאָר האָבן דורכגעגאנגען זינט די קויפן, די ינוועסמאַנט קערט איז געווען גוט, אָבער איך געגאנגען פֿאַר אַ גרעסערע אַרויסרופן:
איך באַשלאָסן צו טוישן די זאָונינג פון דעם קאָמפּלעקס פון MULTI FAMILY צו 12 באַזונדער אַפּאַרטמאַנץ, מיט אַ באַזונדער טיטל פֿאַר יעדער וווינונג.
עס שפּעטער געהאָלפֿן מיר פאַרקויפן דעם קאָמפּלעקס צו אַ היגע קאָנטראַקטאָר פֿאַר וועגן 12 CONDOS אין אַ פּרייַז פון $ 1,020,000 ($ 85,000 פּער אַפּאַראַט)
וואַו, נאָך צוויי יאָר און לעגאַל הוצאות פֿאַר די ענדערונג פון באַצייכענונג, אַ שיין קאַפּיטאַל געווינס דורך אַלע אַקאַונץ.
אַגבֿ, דער קאָנטראַקטאָר האָט רעמאָנטירט די דירות און פֿאַרקויפֿט יעדן וווינונג באַזונדער פֿאַר $150,000. ער האט זיכער אויך געמאכט א שיינע פארדינסט. מיט די יארן האט מען צוגעלייגט דירות צום קאמפלעקס.
א פּשוט כעזשבן וועט אַנטדעקן ווי אַ $ 500,000 קאָמפּלעקס איז פארקערט נאָך וועגן 3 יאָר אין אַ $ 1,800,000 טראַנסאַקטיאָן
חכמים פאר מיר האבן געזאגט, "עס איז וויכטיק צו זיין אין די רעכט אָרט אין דער רעכט צייט." אָבער ... און דאָס איז אַ גרויס אָבער, עס איז וויכטיק צו גלויבן אין זיך און דיין אַבילאַטיז און האַנדלען מיט פעסטקייַט.
די מסקנא: אין יעדער גרונטייגנס קויפן עס איז וויכטיק צו קאָנטראָלירן די צוקונפֿט פּאָטענציעל. רעפּורפּאָסינג איז אַ גרויס אָפּציע.
נאָך דעם ערשטן שריט און שוין גענומען דעם צווייטן שריט, האָב איך געפילט אַז ריעל עסטעיט וואָלט זיין מיין פעלד:
עס איז טשיקאַווע און אפילו פאַסאַנייטינג, עס איז טשאַלאַנדזשינג, קראָסיז לענדער, עס איז נישט שטענדיק גרינג, עס ריקווייערז פּערסאַוויראַנס אָבער אין די סוף עס לוינט זיך.
דער המשך איז געווען נאַטירלעך. איך האב זיך ארויסגעצויגן פון אלע מיינע באשעפטיקונגען, דורכגעגאנגען די ריעל עסטעיט עקזאמען אין קאליפארניע, באקומען א לייסענס פון א ריעל עסטעיט אגענט און אנגעהויבן פארקויפן.
טשיקאַווע ? ווילן אַ סיקוואַל?
וואַרטן פֿאַר די ווייַטער פּאָסטן.