וואָס איז אַ פאַרקערט היפּאָטעק?
עס איז אַ פאַרגרעסערן אין אינטערעס ראַטעס אויף פאַרקערט מאָרגידזשיז, מערסטנס פון אַדאַלץ מיט פאַרפעסטיקט ינקאַמז פייסינג ינפלאַציע. זיי קענען זיין אַ גוט אָפּציע - אָבער אויך אַ שלעכט אָפּציע.
אויב איר וואַך טעלעוויזיע, איר האָט מסתּמא געזען געזונט-באקאנט קולות, ווי דער אַקטיאָר טאָם סעללעק, ויסשטעלן פאַרקערט מאָרגידזשיז ווי אַ ווערטפול געצייַג פֿאַר ווער עס יז אין ריטייערמאַנט. דער פינאַנציעל פּראָדוקט אַלאַוז פאַרמאָג אָונערז אַלט 62 און העכער צו גער גרונטייגנס קאַפּיטאַל אין ספּענדינג געלט. בשעת איר נאָך שולדיק געלט ווען איר מאַך אָדער פאָרן אַוועק, איר וועט נישט האָבן אַ כוידעשלעך צאָלונג ביז דעמאָלט.
טראַכטן פון עס ווי אַ אַראָפּ צאָלונג אויף די עווענטואַל פאַרקויף פון דיין היים. דער באַל - האַלוואָע וועט פאָרויס דיין געלט, אַפּפראַנט אָדער פאַרשפּרייטן איבער צייַט. דערנאָך, ווען איר יווענטשאַוואַלי פאָרן אַוועק, די לייזונג פון דעם פאַרקויף פון דיין היים וועט זיין געניצט צו באַצאָלן די שולדיק סומע - פּלוס אינטערעס.
א פאַרקערט קויפן היפּאָטעק פּראָגראַם איז ראַפּאַדלי גיינינג פּאָפּולאַריטעט. דער פּראָגראַם אַלאַוז סיניערז צו קויפן אַ היים ניצן אַ פאַרקערט היפּאָטעק און אַ לעבן היפּאָטעק אָן אַראָפּ צאָלונג. צו זיין בארעכטיגט, באַראָוערז פשוט האָבן צו זיין 62 אָדער עלטער, קויפן אָדער לעבן אין אַ היים וואָס איז זייער ערשטיק וווינאָרט, און זייער "פארלאנגט ינוועסמאַנט".
דער באַראָוער וועט נאָך פאַרמאָגן די היים און וועט שטענדיק ריטיין טיטל. אין דערצו, עס וועט זיין קיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג, אָבער די באַראָוער וועט נאָך זיין פארלאנגט צו צאָלן פאַרמאָג טאַקסיז, היים פאַרזיכערונג, HOA פיז, יקערדיק וישאַלט און נוצן פּיימאַנץ.
ווי דערמאנט אויבן, דער באַראָוער וועט האָבן צו באַקומען די "פארלאנגט ינוועסמאַנט" אָדער שטייַגן. די סומע איז באשלאסן דורך אַ כעזשבן געגרינדעט דורך HUD באזירט אויף: דער נידעריקער פון די פאַרקויף פּרייַז אָדער אָפּשאַצונג ווערט, די עלטער פון די יאַנגגאַסט פון די באַראָוערז, און די קראַנט דערוואַרט אינטערעס קורס.
ניט ענלעך אַ טראדיציאנעלן היפּאָטעק ווו די אַנטלייַען ריטשאַז אַ "רעכט דאַטע", פאַרקערט מאָרגידזשיז האָבן אַ "ריפּיימאַנט געשעעניש" וואָס מאכט די אַנטלייַען צו קומען רעכט. די "געשעענישן" אַרייַננעמען: די לעצטע רוען באַראָוער שטאַרבט, דער היים אייגנטימער פארקויפט די היים, די לעצטע רוען באַראָוער פאַרלאָזן די היים פֿאַר 12 קאָנסעקוטיווע חדשים, אָדער די כאָומאָונער דיפאָלץ אויף פאַרמאָג טאַקסיז, HOA פיז, אָדער פאַרזיכערונג.
הויפט טייק-אַוועק פונקטן
אויב איר זענט אַ כאָומאָונער עלטער 62 אָדער עלטער, אַ פאַרקערט היפּאָטעק קענען העלפן איר באַקומען שטייַער-פריי האַכנאָסע באזירט אויף די יוישער אין דיין היים.
א פאַרקערט היפּאָטעק קען געבן איר מער בייגיקייט אין ריטייערמאַנט און לאָזן איר צו בלייַבן אין דיין היים. בשעת איר וועט נישט האָבן אַ כוידעשלעך צאָלונג, איר וועט האָבן צו האַלטן אַרויף מיט די פאַרזיכערונג פּרעמיומס פון די אייגנטימער, פאַרמאָג טאַקסיז און הוצאות פֿאַר היים וישאַלט אָדער ריזיקירן צו פאַרלירן דיין היים.
א פאַרקערט היפּאָטעק איז נישט "פריי געלט". עס איז וויכטיק צו ונ דורך פֿאַרשטיין די פּראָס און קאָנס איידער איר נוצן דעם פּראָדוקט.
איר טאָן ניט האָבן צו פאָרן; א פאַרקערט היפּאָטעק אַלאַוז איר צו עלטער אין פּלאַץ.
איר טאָן ניט האָבן צו באַצאָלן טאַקסיז אויף דיין פאַרקערט היפּאָטעק צאָלונג. אָבער, די שטייער כּללים קענען זיין קאָמפּליצירט, אַזוי קאָנטאַקט אַ שטייער פאַכמאַן פֿאַר עצה איידער קאַמיטינג צו אַ פאַרקערט היפּאָטעק.
איר זענט פּראָטעקטעד אויב די וואָג יקסידז די ווערט פון דיין היים. דער רעזולטאַט איז אַז דער היפּאָטעק באַל - האַלוואָע האט קיין קליימז קעגן דיין אנדערע אַסעץ אָדער יורשים אין דעם סצענאַר.
אַסומינג אַז אַ פאַרקערט היפּאָטעק ענדס רעכט צו דער טויט פון אַ כאָומאָונער, די יורשים האָבן אָפּציעס:
פאַרקויפן די הויז און צוריקצאָלן די כויוו
האַלטן די הויז און ריפיינאַנס די היפּאָטעק
געבן דעם טיטל פון די הויז צו די באַל - האַלוואָע
פאַרקערט היפּאָטעק דיסאַדוואַנטידזשיז
פאַרקערט מאָרגידזשיז האָבן קאָס וואָס אַרייַננעמען באַל - האַלוואָע פיז, FHA פאַרזיכערונג פּרעמיומס און קלאָוזינג קאָס.
איר קענט נישט אַראָפּרעכענען די אינטערעס פון דיין טאַקסיז ביז איר באַצאָלט אַוועק די אַנטלייַען.
איר קען בטעות אָנרירן אנדערע פּראָגראַם רעקווירעמענץ, אַזאַ ווי מעדיקאַיד און סופּפּלעמענטאַל סעקוריטי ינקאָמע (SSI) מגילה. דאָס קען ווירקן דיין בארעכטיגונג פֿאַר די בענעפיץ.
דיין היים קענען נאָך זיין פאָרקלאָוזד אויב איר טאָן ניט באַצאָלן פאַרמאָג טאַקסיז, פאַרזיכערונג און HOA פיז.
א פאַרקערט היפּאָטעק קענען זיין אַ נוציק פינאַנציעל געצייַג ווען געוויינט אין די רעכט צייט און אין די רעכט סצענאַר. אָבער, ווען געוויינט פאַלש, זיי קענען שטעלן דיין היים, זיכער רעגירונג בענעפיץ און די ירושה וואָס איר לאָזן צו ליב געהאט אָנעס אין ריזיקירן. זיי קענען אויך פאַרשטאַרקן פינאַנציעל ראנגלענישן פֿאַר עטלעכע כאָומאָונערז.
אויב איר באַטראַכטן אַ פאַרקערט היפּאָטעק, קערפאַלי וועגן די פּראָס און קאָנס און באַראַטנ זיך מיט דיין אַקאַונטאַנט און גרונטייגנס פאַכמאַן.
ענטפער