לאָמיר רעדן וועגן די ראָלע פון אַ גרונטייגנס אַגענט און דיין ראָלע אין דעם מיטאַרבעט.
# פאסט 5
לאָמיר רעדן וועגן די ראָלע פון אַ גרונטייגנס אַגענט און דיין ראָלע אין דעם מיטאַרבעט.
די ראָלע פון אַן אַגענט איז צו פֿאַרשטיין די באדערפענישן פון די ינוועסטער, צו געפֿינען אַ פאַרמאָג ווי נאָענט ווי מעגלעך און צונעמען צו די באדערפענישן און לימיטיישאַנז פון די ינוועסטער, צו צושטעלן דאַטן פון די פעלד, צו זיין די אויגן און אויערן פון די ינוועסטער און צו האַנדלען מיט אים. . אַלע דעם אין דורכזעיקייַט און יוישער.
אין דער זעלביקער צייט, אַזוי ווי אַ בוכהאַלטער און אַן אַדוואָקאַט טאָן ניט פּלאָמבירן דעם קליענט אין יעדער דעטאַל און שריט פון זייער אַרבעט הינטער די סינז, אַזוי אויך מוזן זיין טראַסטיד דער אַגענט וואָס איז אויסדערוויילט פֿאַר פאַרטרעטונג צו טאָן זיין אַרבעט פּראַפעשאַנאַלי.
פון קורס, עס מוזן זיין גענומען אין חשבון אַז דער אַגענט קען האָבן נאָך קלייאַנץ אָדער שעה פון טריינינג ווי געזונט ווי אַ פּערזענלעך לעבן, אויך, לעבן אין טעקסאַס איז געפירט אין אַ רילאַקסט גאַנג, ניט ענלעך די שנעל לעבן פון ישראל און אנדערע גרויס מערב שטעט אין דער וועלט, דעריבער דארף מען זיין געדולדיק מיט דעם אגענטס ענטפער.
א גוטער און פראפעסיאנעלער אגענט פארלאזט נישט דעם קליענט, אפילו אויב ער איז נישט גלייך בארעכטיגט פאר דעם קליענט.
אין דער זעלביקער צייט, ווי לאַנג ווי דער קליענט און דער אַגענט זענען אין ליטאַגיישאַן אָדער האָבן אנגעהויבן נאַגאָושייישאַנז אויף עטלעכע גרונטייגנס, ביידע פּאַרטיעס זענען אַבליידזשד צו זיין בארעכטיגט צו יעדער אנדערע לויט די צושטאנדן, צו דורכפירן פאַרשידן אַקשאַנז מיט די סעלינג פּאַרטיי.
ווען אַ פאָרשלאָג איז באקומען פון דער אַגענט און דער קליענט פֿאַר די קויפן פון גרונטייגנס דורך די סעלינג פּאַרטיי, עס איז אַ צייט לימיט פֿאַר פּערפאָרמינג אַקשאַנז אַזאַ ווי סיינינג דאָקומענטן, טראַנספערינג דאָקומענטן, טראַנספערינג געלט, דורכפירן אַן דורכקוק פון די פאַרמאָג. אויב יקסידיד, דער קליענט קען באַקומען פינעס, אַזאַ ווי פאַרלירן אַ אַראָפּ צאָלונג אָדער אפילו אַ פּראָצעס.
דער אַגענט וועט פירן דעם קונה שריט דורך שריט ביז ער באַקומען שליסלען צו די פאַרמאָג.
א סערוויס אַגענט וועט אויך זיין בארעכטיגט פֿאַר פֿראגן נאָך די אָפּמאַך איז געחתמעט און די שליסלען זענען באקומען.
די אַרבעט פון אַ גרונטייגנס אַגענט איז צו ברענגען דעם קליענט צו אַ מצליח קויפן.
א גרונטייגנס אַגענט אין טעקסאַס וועט האָבן לעגאַל וויסן אין זיין פעלד אָבער וועט נישט צושטעלן לעגאַל באַדינונגס.
אין רובֿ גרויס גרונטייגנס יידזשאַנסיז עס וועט זיין אַ צעשיידונג צווישן גרונטייגנס באַדינונגס און פאַרמאָג פאַרוואַלטונג באַדינונגס.
אַן אַגענט, לויט געזעץ, קענען רעקאָמענדירן פּראָפעססיאָנאַלס אָבער וועט קיינמאָל באַשליסן פֿאַר דעם קליענט ווער צו אָנשטעלן. אויך קען דער אגענט נישט רעקאמענדירן געוויסע שטחים באזירט אויף אידעאלאגיע, רעליגיע, עטהניס אאז"ו ו ווייל עס איז דא א געזעץ אונטער HUD קעגן ראסיזם.
כאָטש דער אַגענט וועט אָנפירן דעם קליענט און צושטעלן אינפֿאָרמאַציע און דאַטן, בלויז דער קליענט וועט דערגרייכן קאַנקלוזשאַנז דורך זיך און זאָגן דעם אַגענט ווי צו פאָרזעצן.
בלויז דער קונה קענען באַשליסן נומערן, אָרט, באַל - האַלוואָע, לאָקאַטאָר, פּראָפעססיאָנאַלס.
אַן אַגענט וואָס רעפּראַזענץ דעם קליענט וועט יוזשאַוואַלי באַשולדיקן 3% פון די גאַנץ טראַנסאַקטיאָן פֿאַר פאַרקויף אָדער קויפן פון אַ פאַרמאָג. א קונה ס אַגענט וועט פּרובירן צו זאַמלען די צאָלונג פון די טרעגער, אָבער אויב דער טרעגער טוט נישט באַצאָלן דעם אַגענט ס כאַסאַל אָפּצאָל, דער קוינע מוזן באַצאָלן פֿאַר די סערוויס צוגעשטעלט.
אין אקציעס ווי פליפס א.א.וו. איז אפשר פאראויס אנגענומען אז דער קוינע איז דער וואס וועט באצאלן די קאמיסיע, מעגליך אויך די טיטל הוצאות (א פארמיטלער פירמע צווישן די טרעגער און די קוינע - באשיצט ביידע צדדים אין די פּראָצעס)
אין די פאַל פון רענטאַלס, דער אַגענט וועט קלייַבן אַ סומע גלייַך צו איין חודש ס רענט - יוזשאַוואַלי פון די לעסער.
קונה ס פליכט
אָנקומען גרייט צו אָנהייבן ארבעטן מיט אַן אַגענט, וואָס וועט פאַסילאַטייט די לויפן פון דעם פּראָצעס.
וויסן וואָס ער וויל פון דעם פּראָצעס אָבער זיין אָפן צו די מיינונג און ריכטונג פון דעם אַגענט.
צוגרייטן אַ דאָקומענט פון די באַנק וואָס באַשטעטיקן אַז עס זענען אַמאַונץ צו דורכפירן קאַמף X פֿאַר אַ שטייַגן צאָלונג. אויב עס איז האַסקאָמע פֿאַר אַ היפּאָטעק פון אַ באַל - האַלוואָע - דעמאָלט עס מוזן זיין דערלאנגט צו די אַגענט אין שטייַגן, אָדער אָנהייבן אַ פּראָצעס מיט אַ באַל - האַלוואָע צו באַקומען האַסקאָמע.
פירן דעם אַגענט צו וואָס סומע ער וועט זיין גרייט און קענען צו ינוועסטירן.
רעספּאָנד צו די אַגענט ס פֿירלייגן דורך E- פּאָסט אָדער אין אַ געשריבן אָנזאָג אַזוי אַז דער אַגענט פֿאַרשטיין און וויסן אויב די ריכטונג פון די זוכן איז פּאַסיק און באַפרידיקן דעם קונה.
שטעלן אַ טערמין פֿאַר זיך און דער אַגענט - עס איז זייער וויכטיק צו דעפינירן די מאָדע פון קוואַפּעריישאַן. ווי באלד דער קליענט וויל קויפן א פארמעגן וועט זיך אפשפיגלען אויך אין דעם אופן וויאזוי דער אגענטס ארבעט איז פלאנירט מיט דעם אינוועסטאר, מיט'ן ציל אז דער אגענט זאל זיך איינארדענען א סדר פון פריאריטעטן לויט דעם גייסט פון זאכן.
פֿאַרשטיין אַז אַ ויסשליסיק קאָנטראַקט מיט אַן אַגענט מיטל אַז ניט דער קליענט אָדער ווער עס יז אויף ביכאַף פון דעם קליענט קענען צוגאַנג די פאַרמאָג אויף זייער אייגן ביכאַף אָדער מיט אן אנדער אַגענט אפילו נאָך די קאַנסאַליישאַן פון די קאָנטראַקט אָדער די סוף פון די קאָנטראַקט. אויב עס ווערט אנטדעקט אז דער קונה האט געקויפט א פארמעגן וואס דער אגענט האט אים געוויזן "הינטן די רוקן" וועט דער קונה זיין אויסגעשטעלט צו א פראצעס און דער קונה וועט ווערן געצוואונגען צו באצאלן פאר די קויפן פיז פלוס נאך אויסגאבן.
זיין באַשטימענדיק
סדר און דיסציפּלין זענען פּראָפעסיאָנאַל און וועט פירן צו שנעל רעזולטאטן פֿאַר טאַרגעטעד, גוט און רעוועכדיק טראַנזאַקשאַנז.. דאָס ווייזט סיריאַסנאַס, אַוטליינז די וועג פון ארבעטן אויף דעם פּראָצעס פון לאָוקייטינג די צונעמען פאַרמאָג און מאָוטאַווייץ ביידע פּאַרטיעס.
אן אגענט וועט געווענליך נישט אנהייבן זוכן אייגענטומער אין טיפקייט און וועט נישט פארברענגען שעהן אויף צו געפינען א פארמעגן און באראטונג אין די פעלד פון ריעל עסטעיט ווען דער אינוועסטירער אונטערשרייבט נישט א פארטרעט דאקומענט, וואס איז למעשה אן אפמאך דאקומענט און אן אפמאך צווישן די פארטייען אויף דעם שטייגער פון קוואַפּעריישאַן און די צייט ראַם פון קוואַפּעריישאַן, און וועט אפילו נישט אָנהייבן צו ווייַזן פאַרמאָג אָן האַסקאָמע פון אַ באַנק אָדער אַ באַל - האַלוואָע ווייַל דער קונה האט די אָפּציע צו מאַכן אַ קויפן.
אין רובֿ פאלן, דער אַגענט אַרבעט מיט אַנטלייַען און היפּאָטעק אגענטן, מיט פאַרזיכערונג אגענטן און מיט אנדערע פּראָפעססיאָנאַלס וואָס זענען וויכטיק פֿאַר די קויפן פּראָצעס און וועמענס פּרטים קענען זיין געבעטן פון אים.
יעדער צד קען באלייכטן אן אפמאך אין יעדע צייט, אבער געוויסע קלאזעס אינעם אפמאך בלייבן גילטיק אפילו נאכדעם וואס דער אפמאך קומט צו א סוף.
טעקסאַס געזעץ זאגט אַז אַן אַגענט ס בעסטער אינטערעס איז פֿאַר דעם קליענט. ניט קיין ענין ווי פיל דער אַגענט ערנז פון די טראַנסאַקטיאָן אין די סוף, דער אַגענט מוזן רעקאָמענדירן און האַנדלען בלויז אין די אינטערעס פון דעם קליענט.
א קונה איז אַ מענטש וואָס האָט געחתמעט פאַרטרעטונג דאָקומענטן.
אין דער ווייַטער פּאָסטן מיר וועלן סאַמערייז די אַרבעט פּראָצעס פון די ינוועסטער - צו טאָן רשימה
ענטפער