ווי צו קויפן אַ הויז: סטעפּס צו קויפן אַ הויז פֿאַר די ערשטער מאָל
די סטעפּס צו קויפן אַ היים פֿאַר די ערשטער מאָל קענען ויסקומען קאָמפּליצירט - ספּעציעל אויב איר זענט אַ היים קוינע טריינג צו קויפן גרונטייגנס אָן פריערדיק דערפאַרונג. צווישן פּיימאַנץ, קרעדיט שאַץ, היפּאָטעק ראַטעס (ביידע פאַרפעסטיקט און אַדזשאַסטאַבאַל), פאַרמאָג שטייַער, אינטערעס און קלאָוזינג די אָפּמאַך, עס איז גרינג צו פילן אָוווערוועלמד. עס איז אַזוי פיל אין פלעקל מיט דער ערשטער הויז!
נאָך, אויב איר לערנען ווי צו קויפן אַ הויז אין שטייַגן, דאָס קען העלפֿן איר נאַוויגירן די גרונטייגנס מאַרק מיט יז. אַזוי לאָזן אונדז אָנהייבן מיט וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן וועגן קויפן אַ היים פֿאַר די ערשטער מאָל!
ווי צו קויפן אַ הויז? גיי די סטעפּס פֿאַר בייינג אַ היים פֿאַר די ערשטער מאָל
אין דעם שריט-פֿאַר-שריט פירער, איר וועט לערנען וואָס עס נעמט צו קויפן אַ היים פֿאַר די ערשטער מאָל, פון אָנהייב צו ענדיקן. צי דאָס איז דיין ערשטער מאָל אין די גרונטייגנס מאַרק אָדער איר זענט אַ סיזאַנד היים באַזיצער וואָס וויל צו פֿאַרבעסערן דיין סקילז, דאָ ס אַלץ איר דאַרפֿן צו וויסן וועגן ווי צו קויפן אַ היים.
שריט 1: אָנהייב שפּאָרן פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג
איינער פון די מערסט וויכטיק סטעפּס צו קויפן אַ היים פֿאַר די ערשטער מאָל? פֿאַרשטיין דיין פיינאַנסיז. קויפן אַ נייַ היים (ספּעציעל פֿאַר די ערשטער מאָל) ריקווייערז אַ היפּאָטעק, ווו אַ באַל - האַלוואָע גיט איר די געלט און איר באַצאָלן עס צוריק מיט צייַט. אָבער, אין סדר צו באַקומען אַ היפּאָטעק, איר וועט דאַרפֿן עטלעכע סאָרט פון אַראָפּ צאָלונג.
אַזוי ווי פיל טאָן איר דאַרפֿן?
ידעאַללי, אַ אַראָפּ צאָלונג אויף אַ היפּאָטעק זאָל זיין 20% פון די פּרייַז פון די הויז צו ויסמיידן עקסטרע פיז, אָבער אויב איר טאָן ניט האָבן אַזוי פיל אַראָפּ צאָלונג, טאָן ניט זאָרג. א אַראָפּ צאָלונג קענען זיין ווי נידעריק ווי 10%, 5% אָדער אפילו 0% פֿאַר זיכער טייפּס פון מאָרגידזשיז (למשל, וואַ לאָונז אָדער USDA לאָונז).
אויב שפּאָרן פֿאַר די אַראָפּ צאָלונג איז אַ פאַקטיש אַרויסרופן, געפֿינען אַלע איר קענען וועגן רעגירונג מגילה. א HUD היים איז אַ פאַרמאָג אָונד דורך די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג. זיי דאַרפן נידעריקער פּיימאַנץ פֿאַר בארעכטיגט פּאַרטיסאַפּאַנץ און אָפט פאַרקויפן אין אונטער-מאַרק פּרייסאַז.
שריט 2: קאָנטראָלירן דיין קרעדיט כעזשבן
פארגעסן צו צאָלן עטלעכע קרעדיט קאַרדס? צום באַדויערן, דאָס וועט ווירקן דיין קרעדיט שאַץ.
אין אַדישאַן צו אַ אַראָפּ צאָלונג, אַ ערשטער-צייַט היים קוינע וועט דאַרפֿן אַ לייַטיש קרעדיט שאַץ. די דריי-ציפֿער נומער איז אַ נומעריקאַל קיצער פון דיין קרעדיט באַריכט, אַ דיטיילד דאָקומענט וואָס באשרייבט ווי גוט איר האָט באַצאָלט פאַרגאַנגענהייט דעץ, אַזאַ ווי קרעדיט קאַרטל לאָונז און תּלמיד לאָונז.
א באַל - האַלוואָע וועט קאָנטראָלירן דיין ראַנג און באַריכט צו אַססעסס די גיכער אַז איר וועט אויך טרעפן דיין כוידעשלעך צאָלונג.
אין קער, דער באַל - האַלוואָע וועט נוצן די אינפֿאָרמאַציע צו באַשליסן צי איר וועט אַנטלייַען געלט אָדער נישט, ווי פיל און אין וואָס אינטערעס קורס. אויב אַ באַל - האַלוואָע זעט שפּעט פּיימאַנץ אויף דיין קרעדיט קאַרדס אָדער אנדערע בלעמישיז אויף דיין קרעדיט באַריכט, דאָס קען נידעריקער דיין גיכער צו באַקומען אַ הויך-אינטערעס אַנטלייַען, אָדער אפֿשר אפילו סאַקאָנע דיין גיכער צו באַקומען אַ אַנטלייַען.
דעריבער, עס איז יקערדיק צו וויסן דיין קרעדיט ראַנג און נעמען סטעפּס צו ברענגען עס אין שורה מיט די אָוווערעקסטענדעד קרעדיט קאַרדס און הויך אינטערעס כויוו.
שריט 3: באַקומען פאַר-באוויליקט פֿאַר אַ היפּאָטעק
אן אנדער איינער פון די מערסט וויכטיק סטעפּס צו קויפן אַ היים פֿאַר די ערשטער מאָל? פרעגן פֿאַר פאַר-האַסקאָמע פון אַ היפּאָטעק באַל - האַלוואָע. דאָס איז ווו איר טרעפן מיט אַ אַנטלייַען אָפיציר, יידילי עטלעכע ביי פאַרשידענע היפּאָטעק קאָמפּאַניעס.
יעדער היפּאָטעק באַל - האַלוואָע וועט קאָנטראָלירן דיין פינאַנציעל הינטערגרונט - אַזאַ ווי דיין כויוו-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש און דיין אַסעץ - און נוצן די אינפֿאָרמאַציע צו באַשליסן צי צו אַנטלייַען איר געלט, און וואָס גרייס כוידעשלעך צאָלונג איר קענען ריאַליסטיקלי פאַרגינענ זיך. דאָס וועט העלפֿן איר ציל האָמעס אין דיין פּרייַז קייט. און דאָס איז גוט ווייַל אַ קויפן פּרייַז וואָס איז ווייַטער פון דיין פינאַנציעל דערגרייכן וועט מאַכן איר שווייס דיין היפּאָטעק צאָלונג און שטעלן איר אין ריזיקירן פון דיפאָלטינג דיין אַנטלייַען.
ווי אַ קוינע, נאָר געדענקען אַז אַ היפּאָטעק פאַר-האַסקאָמע איז אַנדערש פון אַ היפּאָטעק פאַר-קוואַליפיקיישאַן. פאַר-האַסקאָמע און איר גיין דורך אַ פיל סימפּלער פּראָצעס וואָס קענען געבן איר אַ סטרייקינג פיגור פון וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך צו באָרגן, אָבער אָן אַ גאַראַנטירן פון די באַל - האַלוואָע. באַקומען פּרי-באוויליקט איז מער פון אַ ווייטיק זינט איר וועט האָבן צו צושטעלן אַ פּלאַץ פון פּייפּערווערק, אָבער עס איז ווערט די כאַסאַל זינט עס ינשורז איר זענט קרעדיטווערדי און קענען טאַקע קויפן אַ היים.
איידער אפילו באַגעגעניש מיט אַ באַל - האַלוואָע, איין שריט כאָומבויערס קענען נעמען צו אָנהייבן פיגורינג וואָס זיי קענען פאַרגינענ זיך ווי אַ כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג איז צו צאַפּן זייער אינפֿאָרמאַציע אין אַן אָנליין היים אַפאָרדאַבילאַטי קאַלקולאַטאָר. דאָס וועט רעכענען די מאַקסימום סומע איר קענען פאַרגינענ זיך ווי אַ כוידעשלעך צאָלונג.
שריט 4: געפֿינען אַ גרונטייגנס אַגענט
ווילן אַ פאַרלאָזלעך היים בייינג פירער ביי דיין זייַט? רובֿ ערשטער-צייַט בויערס וועלן וועלן אַ גרויס גרונטייגנס אַגענט - ספּעציעל אַ קוינע ס אַגענט וואָס וועט העלפן זיי געפֿינען די רעכט האָמעס, פאַרהאַנדלען אַ גרויס גרונטייגנס האַנדל, און דערקלערן אַלע די נואַנסיז פון בייינג אַ היים צוזאמען דעם וועג.
דאָס איז ווי איר וועט געפֿינען אַ גרונטייגנס אַגענט אין דיין געגנט. באַמערקונג: עס איז אַ חילוק צווישן אַ גרונטייגנס אַגענט און אַ מעקלער®; דער יענער איז אַ מיטגליד פון דער נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס® און אַדכירז צו אַ קאָד פון עטיקס. באַטראַכטן געטינג נאָך מעקלער פאַרזיכערונג אַזוי איר באַקומען די הילף איר דאַרפֿן צו מאַך דעם פּראָצעס צוזאמען.
שריט 5: גיין קויפן אַ הויז!
דאָס איז דער שפּאַס טייל! ווי אַ היים קוינע, איר קענען בלעטער טויזנטער פון גרונטייגנס ליסטינגס אויף זייטלעך אַזאַ ווי Realtor.com, און פרעגן דיין אַגענט צו מאַכן אַפּוינטמאַנץ צו זען די פּראָפּערטיעס איר ווי אין מענטש.
זינט די לויטער נומער פון האָמעס קענען ווערן אָוווערוועלמינג, עס איז בעסטער צו באַזונדער דיין מוזן-האַוועס פון די פֿעיִקייטן איר ווילן אָבער טאָן ניט טאַקע דאַרפֿן. צי איר טאַקע ווילן אַ נייַ היים, אָדער טאָן איר בעסער וועלן אַ פיקסער-אויבערשטער? מאַכן אַ רשימה פון דיין וויל און דאַרף צו אָנהייבן, און שמאָל דיין אָפּציעס.
שריט 6: מאַכן אַ פאָרשלאָג
האָבן איר געפֿונען דיין חלום היים? אַזוי עס איז צייט צו מאַכן אַ פאָרשלאָג צו די טרעגער. זיין צוגעגרייט צו שרייַבן אַ טשעק צו די טרעגער - דאָס איז גערופן "ערנס געלט", און איז אַנדערש פון די אַוועקלייגן.
שריט 7: טאָן אַ היים דורכקוק
א היים דורכקוק איז ווו איר אָנשטעלן אַ היים ינספּעקטאָר צו דורכקוקן די היים פון שפּיץ צו דנאָ צו באַשליסן אויב עס האט קיין ישוז וואָס קען מאַכן איר טראַכטן צוויי מאָל וועגן פאָרויס. טראַכטן: טערמיץ, דאַמידזשד יסוד, פורעם, אַסבעסטאַס, עטק. זיכער, אַ פּלאַץ קענען גיין פאַלש, אָבער רוען אַשורד אַז רובֿ פּראָבלעמס זענען פיקסאַבאַל.
שריט 8: באַקומען אַ היים אָפּשאַצונג
אפילו אויב איר זענט פּרי-באוויליקט פֿאַר דיין היים אַנטלייַען, דיין באַל - האַלוואָע וועט וועלן צו פירן אַ היים אָפּשאַצונג. דאָס איז ווו דער באַל - האַלוואָע ינספּעקץ די היים צו מאַכן זיכער אַז עס איז אַ גוט ינוועסמאַנט. עס איז ענלעך צו אַ היים דורכקוק, אָבער פֿאַר דיין באַל - האַלוואָע.
שריט 9: אָנהייב מיט קלאָוזינג
קלאָוזינג ברענגט צוזאַמען אַ פאַרשיידנקייַט פון פּאַרטיעס וואָס זענען טייל פון די גרונטייגנס טראַנסאַקטיאָן, אַרייַנגערעכנט די קוינע, די טרעגער, די היפּאָטעק פארשטייער און אנדערע.
קלאָוזינג איז דער טאָג איר אַפישאַלי באַקומען די שליסלען צו דיין נייַ היים - און באַצאָלן אַלע די פאַרשידענע פּאַרטיעס ינוואַלווד. דאָס וועט אַרייַננעמען דיין אַראָפּ צאָלונג פֿאַר דיין אַנטלייַען, פּלוס די קלאָוזינג קאָס, די נאָך פיז איר באַצאָלן צו פּראָצעס דיין אַנטלייַען.
קלאָוזינג קאָס קענען זיין גרויס, אַוורידזשינג צווישן 2% און 7% פון די היים פּרייַז.
שריט 10: מאַך צו די נייַע הויז!
האסטו געענדיגט פארמאכן? האָט איר באַקומען דיין הלוואה? מאַזל - טאָוו, איר האָט אַפישאַלי פּראַגרעסט פון אַ היים קוינע צו אַ היים באַזיצער! זען, דער לאַנג-טערמין פּראָצעס פון בייינג אַ ערשטער היים איז נישט אַזוי סקערי נאָך אַלע, איז עס? איצט, עס איז צייט צו אָפּרוען און געניסן די פילע בענעפיץ פון אָונינג אַ היים.
ענטפער