האָוסינג צושטעלן נאָך לאַגז הינטער פאָדערונג
נאָך חסרונות מיליוני בתים, וואָס פּרייסאַז וואָס זענען פארבליבן הויך און קאַנסטראַקשאַן פון פּאַרטיעס, וואָס שאַרעס קענען פילע מענטשן פֿון שוק, כאָטש די קאַנסטראַקשאַן פון פּראָדוקטן.
וושינגטון – לארה”ב חסרים הבתים הדרושים זיי צו ענטפֿערן אויף די נומער פון מענטשן וואס האָבן שוין מער מעשור, העכער פּרייסאַז און פאַרפעסטיקט חלומות פון מיליוני קיאַנז.
אין די צייט וואָס איר דאַרפֿן צו קויפן אַ בנין, די פּרייַז פון די בתים, די פּרייַז פון די בנינים און די תנודישאַנז פון די כלכלית און די האַסקאָמע פון די יערלעך קאַנסאַנטריישאַן איז כּמעט אוממעגלעך.
דריל פיירו'ר, כלכלן ראשי ב-רעדפין, אמר שיש שתי בסיסיות להסתכל על עומק מחסור בדיור בר השגה: כמה הכנסה פון משק בית קויפט ביי ביי ביצע ממוצע, וחלק פון בתים למכירה געגנט סבירים שכר הכנסה צו החצי הכנסה. דערמאָנונג.
פֿאַר רוכשי בתים פוטנציאלים, געזאגט פיירוטער, אַ וועג פון איין אַפּעריישאַנז אין "כמה זיי יצטרכו ניצן די רווחים צו לאָזן זיי צו זיין קאַנסאַנטרייטאַד", אין די אנדערע זייַט פון די אַרבעט פון די "איזה פּאַרטנערס זענען מאַרקעטינג אַזאַ אַרבעט".
ארא”ב האט געראטן צו פארדינען קליין במצוקת הדיור, ווען תנופת בנייה איז געווען געבויט אין מגיפת COVID-19.
אָבער, די פּרייַז פון די רייזע פון די צייט איז מער שווער, ווייַל די שילוב פון די שיעורי ריבית נמוכים פון די צייט און די האַשאָרע פון די פירמע הזינו עלייה.
"מיר זען שיפור מעודד ומבטיח מאוד, און מיר וועלן זען מער מלאי בחוץ", זאגט נדיה אוונגלו, כלכלן בכיר און מנהל מחקר נדל"ן פֿאַר איגוד מתועצים נאַשאַנאַל (NAR).
"עם אָבער, מיר ווייַט פֿון מאַרק מאוזן".
פּרייַז מכירת בית חציוני
נאָך די שאַרעס פון קאָוויד -19 און די פינאַנציעל האַשאָרע, די פּרייַז פון די אַנסשפּאָ צוריק איז צוריק צו בלויז ריביעס העכער און מער.
פּרייַז הבית החציוני הוא אמת מידה לכמה עולה בית בארה”ב, וואָס מונע בעיקר מהפער בין היצע החור לביקוש של רוכשי הבתים.
דער פּרייַז פון החצי האַכלאָטע בפברואר איז געווען 414,500 דאָללאַרס, לויט הלשכה למפקד האוכלוסין, מינינגז פון 427,400 דאָללאַרס ביי 420,900 דאָללאַרס פֿאַר אַ יאָר.
פּרייַז פון די דורכשניטלעך דורכשניטלעך, אַ ברייט קייט פון עלעמענטן, אַ שטעלע פון 487,100 דאָללאַרס בפברואר, אַ אַראָפּרעכענען פון 507,900 דאָללאַרס ביי 509,000 דאָללאַרס פֿאַר אַ יאָר.
"כאשר משקי בית חדשים געמאכט מהר מער גידולים במלאי הבתים, חלק פון הבתים פנויים יורד, וואס טראנספערירט צו העכערן די מחירים און שכירות דירה", שרייב אורפה דיבונגוי, כלכלן בכיר בזיללו, בדוח מחקר מ-2024.
די בונגוי העריך אין 2022, זענען געווען 4.5 מיליאָן מענטשן אָדער פאַמיליעס וואָס זענען גרופּט אין זייער יחידים, כאָטש זיי טאָן דאָס.
"בניית בתים נוספים איז ברור צו ביטול המחסור המתמשך הזה", כתב דיבונגוי.
אָנהייב בניית דיור
שיעורי בניית הדיור השתפרו בעקבות המגיפה – בפרט בדרום ובמערב, שם תנופת דיור ועליית העבודה המרוחקת הזינו שינוי דמוגרפי גדול לעבר חגורת השמש.
התחלות הדיור – התחלות פון פּראָיעקטן לבניית דיור חדשים – בפברואר ב-11.2%, לויט נתוני הלשכה למפקד האוכלוסין, שיעור שיניב 1.5 מיליון בתים חדשים שנינו בשנה.
התחלות דיור צמוד קרקע אויף -11.4% בפברואר, די שיעור די העכסטן פון דעם יאָר, אָבער עס איז געווען אין איין פון די מדינה. אין 20.2% אין די לעצטע במערב, זיי ירדו ב-4.7% בצפון מזרח, 21.5% במערב התיכון און -8.3% בדרום.
אויך עטלעכע הבתים בבנייה ירד בפברואר צוויי יאָר, און ירד אין 6.7% ל-640,000 בתים.
כאָטש השיפור נועדו במקומות, בוני בתים מתכוננים די נומער פון די יגלשו מער.
"בעוד ביקוש מוצק און יעדר מלאי קיים סיפקו דחיפה לייצור בתים צמודי קרקע בפברואר, סקר הנאים לעצטע אונדזער מראה וואָס זענען נאָך מודיע מיט די תנאים פון די פּראָפעססיאָנאַלס פון די קאַמפּלעקסיטיז, דער הויפּט אַדוואַנטידזשיז פון מימון און בנינים, ווי אויך מאַטעריאַלס פֿאַר בנינים. מפתח”, אמר באדי יוז, יו”ר האגודה הלאומית פון בוני בתים (נהב), בהצהרה.
ג'ינג פו, מנהל בכיר לניתוח וחיזוי ב-NAHB, האט געזאגט די גרופּע צופה וואס התחלות דיור צמודי קרקע יישארו קבועות יאָר אויף בלויז די חששות וועגן תעריפים און אטא בכלכלה.
יחסי השיגיות
הגידול במלאי הדיור גם לא התפזר שווה בין רמות ההכנסה, אמר אוונגלו.
"הממלאי משתפר, אז אלע חדשות טובות מאוד. וואס מיר ווילן צו זען כמובן וואס מלאי יעלה בכל רמות פּרייסיז", געזאגט.
אוונגלו האט געזאגט וועגן דעם פאָרשונג NAR אַ מענטש, אָדער אַ משפּחה מיט אַ האַכנאָסע פון 75,000 דאָללאַרס קענען זיין ריוואָרדיד צו 255,000 דאָללאַרס, 21% פון די ריסטריקשאַנז. ביז אַהער פון COVID-19, בעערעך 49% פון די בתים היו ברי השגה ברמת ההכנסה הזו.
"דער בוידעם אין מלאי איז מערסטנס ביי ביינאַנז און גבוהס פּריסעס. פֿאַר קונה האַכנאָסע פֿאַר ווייניקער ווי 50,000 דאָללאַרס אין יאָר, זוכן פֿאַר קינדער פֿאַר ווייניקער ווי 170,000 דאָללאַרס, די באַדינגונגען וואָס קענען זיין פּלאַננעד אין די לעצטע וואָך, אַזוי עס זענען ווייניקער ריזאַמאַנז פֿאַר דעם טאָג. פֿאַר אַ יאָר.
עס איז אויך שווער פֿאַר עטלעכע אמעריקאנער וואָס זיי דאַרפֿן צו קויפן.
רדפין חישב וואָס האט געזאגט אַז די ממוצע דאַרף פאַרדינען 116,633 דאָללאַרס אין אַ יאָר צו פאַרמאָגן אַ ביליק האַכלאָטע, 81.8% מער פון 64,160 דאָללאַרס צו דינגען אַ וווינונג.
"הושיש איז נישט געגאנגען צו קיין אָרט בייק, אויב די באָדקאָסטיום וועט גיין מער אויב עס איז אַ ביקאַן, אָבער עטלעכע מענטשן שזקוקים צו ביסודו נישט גיין אַראָפּ", האט געזאגט.
ענטפער