צוטריט צו וואוינונג פארבעסערט זיך אביסל—אבער דער גאף אין באצאלבארקייט בלייבט

פֿאַר מיליאָנען אַמעריקאַנער וואָס חלומען צו באַזיצן אַ היים, בלייבט דער וועג צו ביליקע האָוסינג שמאָל, אָבער עס זענען דאָ סימנים פֿון... גראַדזשואַל פֿאַרבעסערונג, ספּעציעל פֿאַר מיטל-איינקונפט קויפער.

לויט צו די 2025 באריכט וועגן באצאלונג און צושטעל פון וואוינונגען פון דער נאציאנאלער אסאסיאציע פון ​​ריעלטארס® (NAR), הויזגעזינדער וואס פארדינען $ קסנומקס פּער יאָר קען זיך איצט ערלויבן 21.2% פון אַלע אַקטיווע ליסטינגס, א קליינע ר פארגרעסערונ ג פו ן 20.8% אין מערץ 2024. כאָטש דאָס איז דער גרעסטער געווינס פֿון יעדער איינקונפט גרופּע, שפּיגלט עס נאָך אַלץ אָפּ דעם טיפֿן גאַפּ אין באַצאָל־באַריכט וואָס פֿאָרזעצט צו אַרויסרופן מיטל־איינקונפט קויפֿער.

"מער הייזער קומען ארויס אויפן מארקעט, און דאס איז פילפארשפרעכנדיק," האט ער געזאגט. נאַדיאַ עוואַנגעלאָו, NAR'ס עלטסטער עקאנאמיסט. "די גרעסטע צושטעל געווינסן פאסירן ביי מיטלמעסיגע איינקונפט פרייז פונקטן אבער מיר זענען נאך ווייט פון וואו מיר דארפן זיין."

🔍 א נענטערן בליק אויף די נומערן

דער באריכט אָפפערט אַ רעאַל-צייט איבערבליק פון וואָס קויפער איבער פאַרשידענע האַכנאָסע לעוועלס קענען זיך ערלויבן. דאָ איז וואָס די לעצטע דאַטן ווייַזן:

• נאציאנאלע פאר-פארקויף אינווענטאר איז ארויף 20% קאַמפּערד צו מערץ 2024 אָבער נאָך ווײַט אונטער די לעוועלס פֿאַר דער פּאַנדעמיע.
• In מאַרץ קסנומקס, הויזגעזינדער וואָס פֿאַרדינען $75 קענען זיך ערלויבן קימאַט 49% פון אַלע ליסטינגס. היינט איז יענע צאָל ווייניקער ווי האַלב.
• צוריקצוקומען צו א באלאנסירטן מארק, וואו די איינקונפט גרופע האט זיך געקענט ערלויבן בערך קסנומקס% פון ליסטינגס, וואָלט די פאַראייניקטע שטאַטן דאַרפֿן 416,000 נאָך הייזער מיט אַ פּרייַז פֿון אונטער $255,000.

💸 אַנדערע איינקונפט גרופּעס שטייען פאר ענלעכע ריסן

הויזגעזינדער וואָס מאַכן $100,000 יערליך קוואַליפיצירן זיך איצט פֿאַר 37.1% פֿון ליסטינגס, אַ ביסל אַרויף פֿון 36.9% לעצטן יאָר אָבער נאָך ווײַט אונטער די 64.7% וואָס זיי האָבן זיך געקענט ערלויבן פֿאַר דער פּאַנדעמיע. דער מאַרק וואָלט דאַרפֿן נאָך 364,000 הייזער מיט אַ פּרייז פֿון אונטער $340,000 כּדי צוריקצוברענגען די באַלאַנס פֿאַר דער גרופּע.

נידעריקער-איינקונפט משפחות האבן נאך מער שוועריגקייטן:

• א הויזגעזינד וואס פארדינט $50,000 קען זיך איצט ערלויבן בלויז 8.7% פון ליסטינגס, אראפ פון 9.4% א יאר צוריק.
• דאך, רעפּרעזענטירן די הויזגעזינדער כּמעט אַ דריטל פון אַלע אַמעריקאַנער משפּחות. אין אַ יושרדיקן מאַרק, זאָלן זיי זיך קענען ערלויבן צו קויפן אַ דריטל פון די ליסטינגס.
• דערגרייכן באַלאַנס וואָלט דאַרפן 367,000 הייזער מיט אַ פּרייַז פון אונטער $170,000.

דערווייל, קענען העכער-איינקונפט פארדינער ($250K+) זיך ערלויבן 80% אדער מער פון די האָוסינג מאַרק, וואָס אילוסטרירט אַ ברייטערן ריס צווישן נידעריק/מיטל-איינקונפט קויפער און רייכערע הויזגעזינדער.

🏡 וואו דער מאַרק געווינט ערד

טראָץ די שוועריקייטן, מאַכן עטלעכע געגנטן עכטע פּראָגרעס:

• ארום 30% פון די 100 גרעסטע אמעריקאנער מעטרא געגנטן ווערן איצט קלאסיפיצירט אלס "נענטער צו באלאנס", וואו די באצאלבארקייט האט זיך באדייטנד פארבעסערט און מער ליסטינגס זענען אין דערגרייך פאר א ברייטערע קייט פון קויפער.
• שטעט ווי עקראן, סעינט לואיס, יאנגסטאון, און פיטסבורג זענען נאנט צו דערגרייכן געזונטע וואוינונג צושטעל בענטשמארקן.
• אַנדערע מעטראָס, אַרייַנגערעכנט ראַלי (NC), דע מאָינס (IA), קאָלאָמבוס (OH), און גראַנד ראַפּידס (MI), זען אויך באַמערקבאַרע געווינסן אין אַפאָרדאַבאַל ליסטינגס.

"מיר ווערן דערמוטיקט צו זען ווי ביליקע ליסטינגס וואַקסן אין ערטער וואָס זענען אַמאָל געווען באַטראַכט ווי נישט צוטריטלעך," האָט ער געזאָגט. דניאל העיל, הויפט עקאנאמיסט. "דאָס געזאָגט, איז דער פּראָגרעס נישט געווען גלייך איבערן לאַנד."

🌆 געביטן וואָס זענען שטעקן אין מיטן אָדער פאַלן הינטער

נישט אַלע מאַרקן פֿאַרבעסערן זיך.

• 44% פון די שפּיץ 100 מעטראָס ווערן באַטראַכט ווי "געשטעקט אין דער מיט", וואו עטלעכע געווינסן זענען געמאַכט געוואָרן אָבער גאַפּס אין באַצאָל-באַרקייט בלייבן נאָך.
• סיאַטאַל און וואַשינגטאָן די. סי. האָבן געזען קליינע פאַרגרעסערונגען אין אַפאָרדאַבאַל הייזער, בערך 4 פּראָצענט פונקטן, אָבער משפּחות אין די שטעט דאַרפן נאָך פאַרדינען איבער $150,000 צו קענען באַצאָלן אפילו האַלב די פאַראַן הייזער.
• אָסטין (טעקסאַס), סאָלט לייק סיטי (יוטאָ), דענווער (קאָלאָראַדאָ), און איבערראשנד, סאַן פֿראַנסיסקאָ (קאַליפֿאָרניע), האָבן געמאַכט באַדייטנדיקע פֿאָרשריט, פֿאַרבעסערנדיק די באַצאָל־באַרקייט מיט אַרום 20 פּראָצענט פּונקטן.

אבער, 26% פון מעטראס רירן זיך טאקע אין דער אומרעכטער ריכטונג.

• שטעט ווי לאס אנדזשעלעס, אקסנארד, סאן דיעגא, ניו יארק סיטי, און ספאקען האבן אייניגע פון ​​די טיפסטע באצאלבארקייט גאפנס, אפילו נאך די לעצטע געווינסן.
• די מארקפלעצער וואלטן געדארפט מאסיווע פארגרעסערונגען אין ביליגע וואוינונגען צו דערגרייכן א געזונטע באלאנס.

📍 שטאַטן וואָס פירן דעם וועג

עטלעכע שטאַטן שטייען ארויס מיט זייער פּראָגרעס:

• יאָוואַ, אָהיאָ, ינדיאַנאַ, יללינאָיס, און וועסט ווירזשיניע זענען די מערסט באַלאַנסירטע מאַרקן, וואו א $75,000 איינקונפט קען זיך ערלויבן 45% אדער מער פון אַקטיווע ליסטינגס.
• שטאַטן וואָס ווײַזן די מערסטע פֿאַרבעסערונג אַרייַננעמען דעלאַווער, יוטאָ, קאָלאָראַדאָ, פלאָרידאַ, און אַריזאָנאַ.
• בלויז וואַשינגטאָן דק האט גאָר זיך ערהוילט צו די פאַר-פּאַנדעמיע באַצאָל-באַריכטבאַרקייט לעוועלס.

🧠 לעצטע מסקנא: קליינע געווינסן, אבער אסאך ארבעט פאראויס

אפילו ווען אינווענטאר שטייגט און עטלעכע מארקפלעצער ווייזן סימנים פון רעבאַלאַנסינג, איז דער גאַפּ אין באַצאָל-באַרקייט פון האָוסינג נאָך אַלץ באַדייטנדיק, ספּעציעל פֿאַר נידעריק- און מיטל-איינקונפט משפּחות.

"פֿאַר פֿיל קויפֿער, פֿילט זיך דער מאַרק נאָך אַלץ אויסער דערגרייכבאַר," האָט עוואַנגעלאָו געזאָגט. "ליסטינג פרייזן שטימען נישט מיט די הויזגעזינד בודזשעטן, אבער אויב בויערס וועלן ווייטער קאנצענטרירן זיך אויף קלענערע, מער ביליגע הייזער, קענען מיר זען באדייטנדיקע פארשריט."

דער האָוסינג מאַרק איז אפשר נאָך נישט באַלאַנסירט, אָבער די לאַנגזאַמע, שטענדיקע ענדערונגען אין אַפאָרדאַביליטי און צושטעל ווײַזן אַז עס איז דאָ האָפענונג פאָרויס פֿאַר יענע וואָס זענען געווען אונטערגעפּרייזט אין די לעצטע יאָרן.