אַקטיווע ליסטינגס דערגרייכן זעקס-יאָר שפּיץ ווי מאַרק אָפּזוך נעמט פאָרעם
דער אמעריקאנער וואוינונג מארקעט הייבט אן צו ווייזן סימנים פון לעבן, מיט דער צאל אקטיווע ליסטינגס וואס האט דערגרייכט א זעקס-יעריגן הויכפונקט אין מאי 2025. לויטן לעצטן מאנאטליכן וואוינונג טרענדס באריכט פון Realtor.com, זענען אינווענטאר לעוועלס ארויף איבער איין מיליאן הייזער צום ערשטן מאל זינט פרי 2019. אבער בשעת עטלעכע טיילן פון לאנד הייבן זיך אן צו פארבעסערן, זענען אנדערע נאך אלץ ווייט הינטערשטעליג.
א נאציע צעטיילט דורך אינווענטאר רעקאָווערי
אינווענטאַר וואַקסט איבערן לאַנד, אָבער דער טעמפּאָ פון אָפּזוך ווערייִרט דראַמאַטיש לויט ראַיאָן. נאָר מעטראָפּאָליטאַן געביטן אין דרום און מערב זענען גאָר צוריקגעקומען צו זייערע אינווענטאַר לעוועלס פון פאַר דער פּאַנדעמיע. מאַרקן אין צפון־מזרח און מיטלוועסטן פאָרזעצן צו קעמפן מיט אַ מאַנגל פון הייזער צו פאַרקויפן.
דאָ איז ווי אינווענטאַר וווּקס האָט אויסגעזען איבער די פאַראייניקטע שטאַטן אין מאי:
- West: + קסנומקס%
- South: + קסנומקס%
- מידוועסט: + קסנומקס%
- Northeast: + קסנומקס%
"איבערגיין די איין מיליאן אקטיווע ליסטינגס מארק איז א וויכטיגער מיילשטיין," האט געזאגט דאניעל העיל, הויפט עקאנאמיסט ביי Realtor.com. "אבער צושטעל איז נישט גלייך פארשפרייט. מארקן וואס האבן פארגרעסערט קאנסטרוקציע בעת די פאנדעמיע זעען מער אינווענטאר און עטוואס נידעריגערע פרייזן, בשעת אנדערע וואס האבן נישט געבויט אזויפיל פילן נאך אלץ דעם דרוק."
לויט די נומערן: מאי 2025 וואוינונג איבערבליק
| מעטריק | מייַ קסנומקס | כוידעשלעך טוישן | יאָריק ענדערונג | זינט מאי 2019 |
|---|---|---|---|---|
| דורכשניטלעכער ליסטינג פרייז | $440,000 | + קסנומקס% | + קסנומקס% | + קסנומקס% |
| אַקטיווע ליסטינגס | 1,036,101 | + קסנומקס% | + קסנומקס% | -קסנומקס% |
| ניו ליסטינגס | 465,096 | -קסנומקס% | + קסנומקס% | -קסנומקס% |
| מעדיאַן טעג אויף מאַרק | קסנומקס טעג | +1 טאָג | +6 טעג | -1 טאָג |
| ליסטינגס מיט פרייז רעדוקציעס | קסנומקס% | +1.1 פּץ | +2.4 פּץ | +3.7 פּץ |
| דורכשניטלעכער ליסטע פרייז פּער קוואַדראַט פֿוס | $234 | + קסנומקס% | + קסנומקס% | + קסנומקס% |
וואו אינווענטאַר שפּרינגט צוריק די שנעלסטע
פֿון די 50 גרעסטע מעטראָ־געביטן אין די פֿאַראייניקטע שטאַטן, האָבן בלויז 22 פֿולשטענדיק צוריקגעקראָגן זייערע אינווענטאַר־לעוועלס פֿון פֿאַר 2020 — און יעדע איינע פֿון זיי איז אין דרום אָדער מערב.
די הויפּט אַקטערז אַרייַננעמען:
- דענווער, קאָו: +100% קעגן פאַר-פּאַנדעמיע
- אַוסטין, טקסס: + קסנומקס%
- Seattle, WA: + קסנומקס%
אויף דער אנדערער זייט, די מארקפלעצער וואס האבן נאך אלץ שוועריגקייטן זיך צו באקעמפן זענען:
- האַרטפֿאָרד, קאָנעטיקוט: -קסנומקס%
- טשיקאַגאָ, IL: -קסנומקס%
- ווירדזשיניע ביטש, ווירדזשיניע: -קסנומקס%
טראָץ דעם וואָס מען האָט פאַראַן אַ פאַרגרעסערונג אין פאַראַן היימען, האָבן די דאָזיקע פאַרגרעסערונגען זיך נישט איבערגעזעצט אין אַ הייסער קויף-סעזאָן. מער ליסטינגס בלייבן אויפן מאַרק, און פּרייז-רעדוקציעס ווערן אַלץ מער געוויינטלעך.
שטייטערע פארקויפונגען, מער פרייז פלעקסיבילאַטי
הייזער ליגן איצט אויפן מאַרק פֿאַר אַ דורכשניט פון 51 טעג זעקס טעג לענגער ווי לעצטן יאָר. דער פּראָצענט פון ליסטינגס מיט פּרייַז רעדוקציעס האָט דערגרייכט 19.1% אין מאי, דער העכסטער פּראָצענט געזען זינט לפּחות 2016.
מאַרקן מיט די גרעסטע חלק פון דיסקאָונטעד ליסטינגס אַרייַננעמען:
- פיניקס, אריזאנע: קסנומקס%
- טאַמפּאַ, FL: קסנומקס%
- דענווער, קאָו: קסנומקס%
"קויפער האבן ענדלעך ווידער ברירות," האט געזאגט גערי אשטאן פון RE/MAX אדווענטעדזש אין נעשוויעל. "און פארקויפער הייבן אן זיך צוצופאסן דורך אנבאטן פרייז רעדוקציעס און קאנצעסיעס."
אין דרום שטעט ווי נעשוויעל, מער הייזער אויפן מארקעט פירט צו לענגערע ליסטינג צייטן און א קליינע העכערונג אין פארקויף פרייזן ארויף בערך 3%. פארקויפער אין די מארקפלעצער קענען באלד זיך טרעפן דארפנדיג פארהאנדלען מער ווי זיי האבן אין יארן.
פארוואס עטלעכע ראיאנען האבן נאך אלץ שוועריקייטן
אין מיטלוועסטן און צפון-מזרח, איז די אויפלעבונג פון אינווענטארן געווען פיל שטייטער. כאָטש עס איז געווען אַ פֿאַרבעסערונג יאָר-איבער-יאָר, בלייבן שליסל מאַרקן ווייט אונטער זייערע היסטאָרישע דורכשניטן:
- ניו יארק מעטרא: -44% קעגן 2017–2019 דורכשניט
- וואַשינגטאָן, די.סי. מעטראָ: -קסנומקס%
נאָר 22 פֿון די 50 גרעסטע מעטראָ־געביטן זענען צוריקגעקומען צו די אינווענטאַר־לעוועלס פֿון פֿאַר דער פּאַנדעמיע, אָבער די טענדענץ פֿאַרבעסערט זיך. די צאָל איז שטענדיק געוואַקסן פֿון 18 אין מערץ ביז 22 אין מאי.
קאנסטרוקציע טרענדס העלפן דערקלערן דעם ראיאנישן צוטייל. שטעט ווי אוסטין, נעשויל, און דענווער האבן געזען באדייטנדע וואוינונג אנטוויקלונג בעת דער פאנדעמיע, וואס איבערזעצט זיך יעצט אין מער הייזער אויפן מארקעט. אין קאנטראסט, געגנטן מיט באגרענעצטע נייע קאנסטרוקציע ווי באסטאן, באפאלא, און ניו יארק זעען ווייטער א ענגע צושטעל.
לאַנג-טערמין צושטעל גאַפּס פאָרזעצן
די אומגלייכע אויפלעבונג שפיגלט אפ די רעזולטאטן פון Realtor.com'ס Housing Supply Gap Report, וואס שאצט א נאציאנאלע מאנגל פון כמעט 4 מיליאן הייזער. אויב נישט ווערן געמאכט גרויסע רעפארמען, ווי למשל פארלייכטערן זאנירונג רעגולאציעס, פארשטארקן ערלויבענישן, און אינסענטיוון נייע קאנסטרוקציע, קענען אסאך ראיאנען, ספעציעל אין צפון-מזרח און מיטלוועסטן, נאך ווייטער הינטערשטעליג ווערן.
פאר יעצט וועלן קויפער אין געוויסע שטעט הנאה האבן פון מער אפציעס און פארהאנדלונגס-מאכט. אבער פאר אנדערע, ספעציעל די אין אונטערגעבויטע מארקפלעצער, גייט דער קאמף צו געפינען אן ערשפארבארן הויז ווייטער. פאר מער אינפארמאציע וועגן פינאנץ באזוכט Nadlan Capital Group.
ענטפער