געלעגנהייט זאָנעס: א פאַרשפּרעכנדיק געצייַג פֿאַר פֿאַרשטאַרקן האָוסינג אין אונטערגעדינטע קהילות
ווי די קריזיס פון באצאלבארקייט פון וואוינונגען ווערט טיפער איבער די פאראייניגטע שטאטן, זוכן פאליסי-מאכער און אינוועסטירער קריאטיווע וועגן צו פארגרעסערן די צושטעל, ספעציעל אין ערטער וואס ווערן אפט איבערגעקוקט דורך טראדיציאנעלע אנטוויקלונג. איין סטראטעגיע באקומט שטיצע: געלעגנהייט זאנעס.
געגרינדעט אונטערן 2017 שטייער שניטן און דזשאבס אקט, זענען געלעגנהייט זאנעס דיזיינט געווארן צו טרייבן לאנג-טערמין אינוועסטמענטן אין עקאנאמיש שווערע געגנטן. אין אויסטויש פארן אריינלייגן קאפיטאל געווינסן אין פראיעקטן אין די באשטימטע געגנטן, באקומען אינוועסטארן באדייטנדע שטייער בענעפיטן, ספעציעל אויב זיי האלטן די אינוועסטמענט פאר א יארצענדלינג אדער לענגער.
ראָס בערד, דער הויפט עקזעקוטיוו פון בלופּרינט לאָקאַל, האָט לעצטנס באַטאָנט דעם וואַקסנדיקן איינפלוס פון דער פּראָגראַם אויפן וואוינונג מאַרק אין אַ קאָמענטאַר אויף TheHill.com. ער טענהט אַז כאָטש אַ גרויס טייל פון די נאַציאָנאַלע וואוינונג שמועסן דרייען זיך אַרום קאָסטן און רעגולאַציע, פאָרשלאָגן געלעגנהייט זאָנעס שטילערהייט אַן עפֿעקטיוון, קאָסטן-עפֿעקטיוון וועג צו ברענגען נייע היימען צו געביטן אין נויט.
"געלעגנהייט זאָנעס ברענגען אַנטוויקלונג צו קהילות וואָס באַקומען זעלטן פּריוואַטע אינוועסטמענטן און זיי טוען עס פֿאַר אַ בראָכצאָל פון די עפנטלעכע קאָסטן," האָט באַמערקט בערד.
וואוקס אין וואוינונג אין שווער-צו-דערגרייכן געביטן
לויט א פרישע אנאליז פון ATTOM דאטא סאלושאנס, זענען 3,558 געלעגנהייט זאנעס איבער די פאראייניגטע שטאטן שטודירט געווארן, יעדע מיט לפחות פינף הויז פארקויפונגען אין ערשטן קווארטאל פון 2025. די רעזולטאטן? כמעט העלפט 48% האבן געזען העכערונגען אין דורכשניטליכע הויז פרייזן צווישן דעם פערטן קווארטאל פון 2024 און דעם אנפאנג פון 2025. דאס ווייזט אז די נאכפראגע און ווערטן פון פראפערטי שטייגן אין די זאנעס, וואס סיגנאליזירט אינוועסטאר אינטערעס און געגנט מאמענטום.
בערד ווייזט אן אז 23% פון אלע נייע הייזער וואס ווערן יעצט געבויט געפינט זיך אין געלעגנהייט זאנעס. די פראיעקטן זענען אויך נישט באגרענעצט צו גרויסע מעטרא געגנטן. שטעט ווי אוסטין נוץ האבן פון פארגרעסערטן צושטעל וואס העלפט פארלייכטערן דעם דרוק אויף רענטן, בשעת קלענערע מארקפלעצער ווי אירי, פענסילוועניע, האבן געזען מער ווי $100 מיליאן אינוועסטירט אין באנייען זייערע הויפט דאונטאון דיסטריקטן.
וואָס איז פאָרויס: אַ באַנייט פאָקוס אויף דאָרפיש אַמעריקע
אלס טייל פון א ברייטערן פאליסי פארשלאג גערופן די "איין גרויסע שיינע ביל," ווערט ערווארטעט אז א נייע ווערסיע פון די קוואליפיצירטע געלעגנהייט זאנע (QOZ) פראגראם וועט לאנצירט ווערן דעם 1טן יאנואר 2027, און לויפן ביז 2033. די דערהיינטיקטע פראגראם האט ציל צו פארברייטערן שטייער אינסענטיוון בשעת'ן פארקלענערן די בארעכטיגונגס-רעגולאציעס צו פאקוסירן מער ספעציפיש אויף דארפישע און אונטער-באדינטע קהילות.
שליסל עלעמענטן פון דעם איבערגעארבעטן פּלאַן אַרייַננעמען:
- פּריאָריטיזירן דאָרפישע צענזוס שטחים
- רעזערווירן לפּחות איין דריטל פון די נייע QOZ באַצייכענונגען פֿאַר דאָרפֿישע געביטן
- ווייטערדיגע אָפּגעשטעלטע קאַפּיטאַל געווינס שטייער בענעפיטן פֿאַר קוואַליפיצירנדיקע ינוועסטמענץ
די דאזיגע פאָקוס אויף דאָרפֿישע געביטן איז ספּעציעל באַטייַטיק, ווײַל פֿילע פֿון די קהילות שטייען אַנטקעגן שטילשטאַנדענע אַנטוויקלונג, אַלטע וואוינונגען, און באַגרענעצטע צוטריט צו פֿינאַנצן. ריכטן פּריוואַט קאַפּיטאַל אין די ראַיאָנען קען פֿאַרגיכערן די פֿאַרפֿיגבאַרקייט פֿון וואוינונגען בשעת שאַפֿן דזשאָבס און באַלעבן די לאָקאַלע עקאָנאָמיעס.
מער היימען פֿאַר ווייניקער געלט
חוץ העלפן לייזן דעם וואוינונגס-מאנגל, פאָרשלאָגן געלעגנהייט זאָנעס אויך פינאַנציעלע עפעקטיווקייט. טראַדיציאָנעלע רעגירונג-סובסידירטע וואוינונגס-אנטוויקלונגען קענען קאָסטן שטייערצאָלער ביז $1 מיליאָן פּער איינהייט. אין קאַנטראַסט, געלעגנהייט זאָנעס-אנטוויקלונגען קאָסטן טיפּיש בערך $26,000 פּער איינהייט.
"געלעגנהייט זאָנעס פאַרלאָזן זיך נישט אויף גרויסע סובסידיעס אָדער לאַנגע האַסקאָמע פּייפּליינז," האָט בערד דערקלערט. "זיי נוצן פּריוואַט קאַפּיטאַל און ברענגען פּראָיעקטן שנעלער און מער ביליק."
א שטארקער פארגלייך איז געקומען פון א וואשינגטאן פאוסט באריכט וואס האט ארויסגעוויזן א פובליק וואוינונג אנטוויקלונג מיט א פרייז פער איינהייט פון 1.2 מיליאן דאלאר און קיין וואשמאשינען אדער טריקענערס אין די איינהייטן. אין קאנטראסט, פראיעקטן וואס ווערן געשטיצט דורך די געלעגנהייט זאנע ברענגען אפט שנעלערע רעזולטאטן מיט מער פראקטישע באקוועמליכקייטן צו א נידעריגערן פרייז. פאר מער אינפארמאציע וועגן פינאנץ באזוכט נאַדלאַן קאַפּיטאַל גרופע.
ענטפער