פאַל שטודיע: לאָון 1275 – זיו: פארוואס לענדערס דאַרפן רעזערוון אפילו ווען איר טוט אַ קאַש-אויס ריפיינאַנס

ווען זיו האט זיך געבעטן פאר א קעש-אויט רעפיינענס אויף אַנטלייַען 1275, ער האט ערווארטעט אז די ניי-באפרייטע געלטער וועלן ציילן צו זיינע ליקווידיטעט באדערפענישן. איז דאס דאך נישט געווען דער ציל ארויסצונעמען געלט צו נוצן ווען נויטיג?

אבער דא איז די מציאות: קרעדיטאָרן זעען "קעש-אויס" און "רעזערוון" ווי צוויי באַזונדערע זאַכן און פארשטיין אז דער אונטערשייד איז קריטיש אויב איר ווילט אז אייער DSCR אדער אינוועסטמענט לאון זאל דורכגיין גלאט

וואָס זענען ליקווידיטי רעזערוון?

ליקווידיטעט רעזערוון זענען געלטער וואָס איר האָט שוין אין האַנט, געוויינטלעך אין טשעקינג, שפּאָר- אָדער ליקווידע ינוועסטמענט אַקאַונטס וואָס זענען גאָר באַזונדער פון אייערע הלוואה געלטער.

קרעדיטאָרן דאַרפן די רעזערוון צו:

• זייט זיכער אז איר קענט מאכן מארטגעדזש צאָלונגען אויב אייער איינקונפט פאלט.
• צושטעלן א פינאנציעלע באַפער אין פאַל פון ליידיקייט אָדער אומגעריכטע הוצאות.
• רעדוצירן זייער אַלגעמיינעם ריזיקירן פון לענדינג אין פאַל פון אַ לענדינג דיפאָלט.

פֿאַר DSCR לאָונז, זענען די רעזערוון ספּעציעל וויכטיק, ווײַל קוואַליפיקאַציע איז באַזירט בפֿרט אויף רענט הכנסה נישט פּערזענלעכע הכנסה.

פארוואס געלט-אויס געלטער ציילן זיך נישט ווי רעזערוון

▶ ️ געלט-אויס = חובות

ווען איר טוט א קעש-אויט ריפיינענס, זענט איר באַראָוינג יענע געלט איז נישט פארדינט געוואָרן, עס איז נישט געשפּאָרט, און עס האט נישט עקזיסטירט ביז דער געלט־לייַער האט עס דיר איבערגעגעבן.

פֿון דער פּערספּעקטיוו פֿונעם געלט־לייַער:

• געלטער וואָס מען קען אויסצאָלן זענען טייל פֿון אייער היפּאָטעק.
• זיי זענען געבונדן צום אַנטלייַען, וואָס פאַרגרעסערט דיין פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט.
• אַמאָל אויסגעצאָלט, ווערן זיי אָפט באַשטימט פֿאַר ספּעציפֿישע נוצן (פאַרבעסערונגען פון פאַרמעגן, אַנדערע ינוועסטמענטן, אאז"ו ו).

דעם מיטל אַז איר קענט נישט נוצן די געבארגטע געלטער צו באַווייַזן אַז איר זענט פינאַנציעל זיכערעס וואָלט געווען ווי ניצן אַ נייע קרעדיט קאַרטל לימיט צו באַווייַזן אַז איר האָט שפּאָרונגען.

▶ ️ רעזערוון = אמתע זיכערהייט נעץ

ריזערווז זענען דיין אייגענע געלט, שוין געהאלטן אין פליסיקער פארעם, און בנימצא פריער דער אַנטלייַען שליסט זיך.

קרעדיטאָרן ווילן דאָס זען ווײַל עס באַרואיקט זיי אַז:

• איר זענט נישט אָפענגיק אויף דעם אַנטלייַען אַליין צו בלייבן אויף די פֿיס.
• איר קענט פאַרוואַלטן די נייע היפּאָטעק צאָלונג אויב זאכן גייען נישט ווי געפּלאַנט.
• איר זענט פינאַנציעל סטאַביל גענוג צו דורכגיין קריזיסן אדער ליידיגע שטעלעס.

רעאל-וועלט ביישפּיל – לאָון 1275 (זיוו)

זיו האט זיך געבעטן פאר א קעש-אויט רעפיינענס אויף אן אינוועסטמענט פראפערטי, ערווארטנדיג צו באקומען געלט וואס וועט פארבעסערן זיין ליקווידיטי. אבער, דער געלט-לייער האט פארלאנגט 3–6 חדשים פון רעזערוון באַזירט אויף דער נייער כוידעשלעכער היפּאָטעק צאָלונג.

זיו האט געפרעגט:
"פארוואס דארף איך רעזערוון אויב איך באקום ארויס געלט?"

די ענטפער:
ווייל יענע געלט ארויס איז נישט פֿאַראַן ביז נאָך דעם שליסן, און אפילו דעמאָלט, ווערט עס באַטראַכט באַראָוד געלט.

דער געלט־לייער דאַרף באַשטעטיקן אַז פריער ארויסגעבן דעם לאון, האט זיו גענוג אומאָפּהענגיקע ליקווידיטי צו:

• דעקן עטלעכע חדשים פון מאָרגעדזש פּיימאַנץ.
• שעפּן אומגעריכטע רעפּאַראַציעס אָדער הוצאות.
• אויפהאלטן אינוועסטמענט פראפערטי אפעראציעס בעת מארקעט פלוקטואציעס.

נאָך סיבות וואָס רעזערוון זענען וויכטיק אין DSCR לאָונז

1. DSCR לאָונז באַשטעטיקן נישט פערזענלעכע הכנסה
   אנשטאט W-2ס אדער שטייער-דעקלעראציעס, קוקט דער געלט-געבער אויף פאַרמעגן איינקונפט קעגן מאָרגעדזש צאָלונגעןזינט זיי קוקן נישט איבער אייער געצאָלט אדער אַרבעט זיכערהייט, נוצן זיי ריזערווז אלס א וועג צו פארגלייכן דאס אומבאקאנטע.
2. אינוועסטמענט פּראָפּערטיעס = העכער ריזיקע
   דינגען איינקונפט איז נישט געראַנטירט. א פאר חדשים פון ליידיקייט אדער א גרויסע רעפּאַראַטור קען צעשטערן אייער צאָלונג פּלאַן. רעזערוו אָפער. שלום פון גייַסט סיי צו דער געלט־לייַער און סיי צו דער באַראָוער.
3. שטאַרקערע טעקעס באַקומען בעסערע טערמינען
   העכערע רעזערוון קענען פֿאַרבעסערן אייער קורס אדער שאַנסן צו באַקומען אַ אַנטלייַען, ספּעציעל אויב אייער DSCR איז נאָענט צום מינימום שוועל (למשל, 1.00–1.10).

לעצטע געדאַנק: רעזערוון זענען נישט קיין שטערונג, זיי זענען אַ זיכערהייט נעץ

אויב איר זוכט אַ קאַש-אויס ריפיינאַנס ווי זיו אויף לאָון 1275, גיי נישט אויס פון דעם אז די געלט וואס דו וועסט באלד באקומען וועט ווערן גערעכנט אלס דיינע רעזערווןקרעדיטאָרן דאַרפֿן וויסן אַז איר האָט שוין ליקווידיטי איידער זיי לאָזן אַרויס די געלטער.

אין קיצער:

• געלט ארויס = געבארגט געלט
• רעזערוון = אייער אייגענע געלט
• איר דאַרפֿט ביידע זיך קוואַליפֿיצירן און באַשיצן זיך אויף דער לאַנגער טערמין

אויב איר האָט נישט קיין רעזערוון, באַטראַכט:

• ציען פון אַ פערזענלעכן שפּאָר- אָדער בראָוקערידזש-קאָנטאָ
• ניצן געלטער אין אַן אמעריקאנער LLC אקאונט (אויב איר באַזיצט 100%)
• פארלענגערן דעם קלאָוזינג צו בויען ליקווידיטי

פֿאַר דירעקטע פֿינאַנציעלע קאָנסולטאַציעס אָדער מאָרגעדזש אָפּציעס פֿאַר אײַך באַזוכט 👉 Nadlan Capital Group.