די שטייגנדיקע עלטער פון אמעריקאנער היימען: פארוואס עלטערע היימען ווערן מער געוויינטלעך

אזוי ווי דער אמעריקאנער וואוינונג מארקעט שטייט פאר א אנגייענדן מאנגל אין צושטעל, דרייען זיך הויז-קויפער מער און מער צו עלטערע הייזער, מיט א טיפישן הויז געקויפט אין 2024 וואס האט דערגרייכט א דורכשניטלעכן עלטער פון 36 יאר. דאס איז א באמערקבארע פארגרעסערונג פון 2012 ווען א טיפיש הויז איז געווען נאר 27 יאר אלט, לויט א פרישער רעדפין אנאליז. די וואקסנדיקע עלטער פון הייזער אויפן מארקעט איז א דירעקטע רעזולטאט פון ביידע באגרענעצטע נייע קאנסטרוקציע און די באצאלבארקייט פראבלעמען וואס קויפער שטייען פאר.

פארוואס ווערן היימען עלטער?

עס זענען דא צוויי הויפט סיבות וואָס ביישטייערן צו דעם טרענד: א מאַנגל אין נייע וואוינונגען און די קאָסטן פון נייערע הייזער. די פאַראייניקטע שטאַטן האט געזען ווייניקער הייזער געבויט אין די לעצטע צוויי יאָרצענדליקער, ספּעציעל נאָך דער 2008 פינאַנציעלער קריזיס. צוליב דעם בלייבן פילע קויפער מיט עלטערע פּראָפּערטיעס, וואָס קענען זיין מער צוטריטלעך אָבער קומען מיט זייערע אייגענע שוועריקייטן, ווי אַלטע סיסטעמען און די נויטווענדיקייט פון טייַערע רענאָוואַציעס.

"אמעריקאנער קלייבן נישט עלטערע הייזער ווייל זיי בעפארצוגן זיי, זיי בלייבן פשוט מיט ווייניג ברירה," האט געזאגט שעהאריאר באקהארי, עלטערער עקאנאמיסט ביי רעדפין. "מיט ווייניגער נייע הייזער וואס ווערן געבויט, ווערן קויפער מער און מער געצוואונגען צו קויפן פון אן אלטערנדיקן וואוינונגס-פארזאמלונג וואס פארלאנגט אפט באדייטנדיקע אויפהאלטונג, וואס קען צולייגן אומגעריכטע פינאנציעלע דרוק."

ווייניקער הייזער געבויט, מער אַלטע הייזער געקויפט

די פאַראייניקטע שטאַטן האָט געבויט ווייניקער הייזער זינט דעם האָוסינג קראַך פון 2008. בלויז 9% פון הייזער אין די פאַראייניקטע שטאַטן זענען געבויט געוואָרן בעת ​​די 2010ער יאָרן, וואָס איז דער נידעריגסטער פּראָצענט זינט די 1940ער יאָרן, ווען די צווייטע וועלט מלחמה האָט צייטווייליק אפגעשטעלט די קאַנסטרוקציע. כאָטש רעזידענטשאַל קאַנסטרוקציע איז אַ ביסל געוואַקסן אין די 2020ער יאָרן, טיילווייז געשטיצט דורך אַ פּאָסט-פּאַנדעמיע קאַנסטרוקציע בום אין געגנטן ווי די זון בעלט, איז עס נאָך אַלץ נישט גענוג צו באַפרידיקן די פאָדערונג.

מיטן איצטיקן טעמפּאָ, ווערט ערוואַרטעט אַז די צאָל נייע הייזער וואָס ווערן געבויט וועט זיין די צווייט-נידעריגסטע פון ​​יעדן יאָרצענדלינג זינט די 1940ער יאָרן. די ריס אין צושטעל פֿאַרערגערט די טענדענץ פון קויפן עלטערע הייזער.

פרייז גאַפּ שרינקט זיך: עלטערע הייזער ווערן טייערער

ווי דער וואוינונג מארקעט אנטוויקלט זיך, הייבט דער פרייז אונטערשייד צווישן נייערע און עלטערע הייזער אן צו ווערן פארקלענערט. אין 2012, האבן קויפער באצאלט כמעט 78% מער פאר נייערע הייזער קאמפערד צו עלטערע. אבער, ביז 2024, איז דער אונטערשייד פארקלענערט געווארן צו בלויז 31.6%, מיטן פרייז פון א נייערע הויז אין דורכשניט $425,000 קאמפערד צו $323,000 פאר עלטערע הייזער.

כאָטש עלטערע הייזער זענען טראַדיציאָנעל געווען מער צוטריטלעך צוליב סיבות ווי דעפּרעסיאַציע און אַלטמאָדישע פֿעיִקייטן, דאַרפן זיי איצט מער באַדייטנדיקע אַפּדייץ צו טרעפן מאָדערנע סטאַנדאַרדן. אין קאַנטראַסט, נייַערע הייזער טענד צו האָבן אַפּדייטעד סיסטעמען, מאָדערנע דיזיינז און ענערגיע-עפעקטיוו פֿעיִקייטן, וואָס קומען מיט אַ העכערן אָנהייב קאָסטן אָבער שפּאָרן אָפט געלט אין דער לאַנגער לויף.

א מארקעט וואס טוט זיך אין ענדערן זיך: וואס דאס מיינט פאר הויז-קויפער

פֿאַר יענע וואָס זוכן צו קויפן אַ הויז, מיינט דער קלענערער פּרייַז־אונטערשייד אַז מער קויפער קלייבן עלטערע פּראָפּערטיעס, וואָס קענען זיין מער צוטריטלעך פֿון פֿאָרויס אָבער קומען מיט פּאָטענציעלע פֿאַרבאָרגענע קאָסטן. די נויט פֿאַר גרויסע רענאָוואַציעס ווי למשל פֿאַרבייטן פּלאַמבינג, עלעקטרישע סיסטעמען און אַלטע דעכער קען צולייגן באַדייטנדיקע הוצאות.

"עלטערע הייזער קענען קאסטן ווייניגער אין אנפאנג, אבער איר צאלט פאר די שפארענישן מיט אנגייענדע רעפארן," האט געזאגט דזשערי קוואד, א רעדפין פרעמיער אגענט אין קליוולאנד. "קויפער מוזן נעמען א נאנטן בליק אויף די הויפט סיסטעמען אין א הויז - פלאמבינג, עלעקטריק, און אפילו פונדאמענטן ווייל די קאסטן קענען זיך שנעל צוזאמענלייגן."

אין שטעט מיט עלטערע הייזער, ווי באַפאַלאָ, פּיטסבורג און קליוולאַנד, ווערן הייזער איבער 30 יאָר אַלט אָפט פארקויפט פֿאַר האַלב דעם פּרייַז פון נייַערע הייזער. אָבער אין שטעט מיט נייַערע קאַנסטרוקציע, ווי אָסטין און פּראָוואָ, זענען נייַערע הייזער געוויינטלעך מער צוטריטלעך ווי עלטערע, וואָס שאַפט אַ שטאַרקן קאָנטראַסט אין ווי די הייזער מאַרקן אַנטוויקלען זיך איבער די פאַראייניקטע שטאַטן.

רעגיאָנאַלע טרענדס: וואו עלטערע היימען זענען מערסט פאַרשפּרייט

דער דורכשניטלעכער עלטער פון הייזער ווערייִרט שטאַרק איבער די פאַראייניקטע שטאַטן, מיט עטלעכע שטעט וואָס זען אַ באַטייטיקן טייל פון הייזער געבויט מער ווי 60 יאָר צוריק. למשל, די טיפּישע הויז וואָס איז פארקויפט געוואָרן אין באַפאַלאָ אין 2024 איז געווען 69 יאָר אַלט, די עלטסטע צווישן די 100 מערסט באַפעלקערטע מעטראָס. אין קאַנטראַסט, אין שנעל-וואַקסנדיקע שטעט ווי פּראָוואָ, יוטאָ, איז דער דורכשניטלעכער עלטער פון הייזער וואָס זענען פארקויפט געוואָרן אין 2024 געווען בלויז זעקס יאָר.

ראיאנען ווי דער ראַסט בעלט און מזרח קאָוסט, וואו עלטערע הייזער זענען פאַרשפּרייט, זען אַ וואַקסנדיקע נאָכפֿראַגע פֿאַר די הייזער. אין די געגנטן איז דער פּרייז-אונטערשייד צווישן עלטערע און נייערע הייזער אָפֿט באַדייטנדיק. למשל, אין באַפֿאַלאָ און פּיטסבורג, קענען הייזער געבויט מער ווי 30 יאָר צוריק פֿאַרקויפֿט ווערן פֿאַר באַדייטנדיק ווייניקער ווי די געבויט אין די לעצטע פֿינף יאָר.

דער אימפאקט אויף היים פרייזן און אַפאָרדאַביליטי

דער אַלטערנדיקער וואוינונג מאַרק ווירקט אויף הויז־פּרייזן אַנדערש איבער די פאַראייניקטע שטאַטן. אין געגנטן מיט נייַערע וואוינונגען, ווי טעקסאַס און יוטאָ, זענען הייזער נאָך גאַנץ ביליק. אָבער, אין עלטערע מעטראָס ווי קליוולאַנד, פּיטסבורג און באַפאַלאָ, טרייבט די הויכע נאָכפֿראַגע אויף די הייזער אַרויף די פּרייזן, מאַכנדיג זיי ווייניקער ביליק ווי זיי פלעגן זיין.

דערצו, די טענדענץ צו קויפן עלטערע הייזער טראָגט ביי צו די אַלגעמיינע מאַרק פּרייַז העכערונגען, מיט הייזער איבער 30 יאָר אַלט וואָס ווערן פארקויפט פֿאַר אַרום 15% ווייניקער ווי די דורכשניטלעך היים פּרייַז אין 2024.

א טוישנדיקער האָוסינג מאַרק

ווי דער וואוינונג מארקעט ענטוויקלט זיך, וועלן קויפער דארפן אפוועגן די מעלות און חסרונות פון קויפן אן עלטער הויז. כאטש זיי קענען אנבאטן מער צוגענגליכע אפציעס פון פאראויס, זאלן די קאסטן פון רעפארן און אפגרעידס ווערן אריינגערעכנט אין דעם אלגעמיינעם פרייז פון אייגנטומערשאפט. לעצטנס, דער מאנגל אין נייע קאנסטרוקציע שטופט דעם דורכשניטלעכן עלטער פון אמעריקאנער הייזער צו נייע הייכן, וואס פארלאנגט פון קויפער צו מאכן אינפארמירטע באשלוסן וועגן וואס זיי זענען גרייט צו נעמען אויף זיך אין טערמינען פון רעפארן און לאנג-טערמין אויפהאלטונג. פאר דירעקטע פינאנצן קאנסולטאציעס אדער מארטגעדזש אפציעס פאר אייך באזוכט 👉 Nadlan Capital Group.