פאַל שטודיע: אַנטלייַען 1361 ווען אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטער וויל נישט אונטערשרייבן די געלט־לייַער'ס קאַלאַטעראַל העסקעם

לאָון 1361 – רעפֿינאַנסירן מיט קאַש-אויס – טענעסי
באַראָוערז: יאַסמין און אָוכאַד | לענדלער: # קסנומקס

די סיטואַציע: גלאַט זעגלען, ביזן שליסנדיקן טיש

יאַסמין און אהאַד האָבן פֿאַרענדיקט כּמעט יעדן טייל פֿון זייער רעפֿינאַנס פּראָצעס פֿאַר זייער פּראָפּערטי אין טענעסי. אַלץ איז געווען אויף דער ריכטיקער שפּור:

• אָפּשאַצונג: ✅
• סטראַכירונג: ✅
• דאָקומענטן אונטערגעשריבן: ✅

אבער פונקט ווען זיי האבן זיך דערנענטערט צום שליס-טיש, האבן זיי זיך באגעגנט מיט אן אומגעריכטע שטערונג, דער געלט-לייער האט פארלאנגט א קאַלאַטעראַל אַסיינמאַנט פון פאַרמאָג פאַרוואַלטונג אַגרימענט (PMA).

דאס דאקומענט וואלט געגעבן דעם געלט-לייער דאס רעכט צו פארזאמלען רענט פון דער פראפערטי אין פאל פון דעם לוין-נעמער'ס דיפאלט. נישט קיין גרויסע זאך, ריכטיג? נו, נישט פונקטליך...

די פראבלעם: פראפערטי מענעדזשער וויל נישט אונטערשרייבן

די פאַרמאָג פאַרוואַלטערין, אַשלי פֿון אדווענטעדזש פראפערטי מענעדזשמענט, האט זיך שטארק אפגעזאגט צו אונטערשרייבן די קאַלאַטעראַל אַסיינמאַנט פון PMA.

עшли האט געראטן איבער קסנומקס וניץ און האט קיינמאָל פריער נישט געזען אַזאַ פאָדערונג. נאָך קאָנסולטירן איר אַדוואָקאַט, האָט זי שטאַרק געפילט אַז:

• די אפמאך וואָלט איבערשרייבן זייער עקזיסטירנדיקן פראפערטי מענעדזשמענט קאנטראקט.
• עס וואלט פֿאַרפֿליכטן זי צו מעלדן דעם געלט־לייַער אין פאַל פון דיפאָלט, וואָס איז געווען אַרויס פון די פאַרנעם פון אירע פליכטן.
• זי איז געווען נישט גרייט אריינצוגיין אין דעם לעגאלן שייכות מיטן געלט־לייַער.

די באַראָוערס' דילעמע

יאַסמין און אהאַד זענען געווען פֿאַרהאַקט. זייערע אָפּציעס זענען געווען באַגרענעצט:

• טוישן פאַרמאָג מאַנאַדזשערזטוישן פרעמיער מיניסטער אין מיטן פּראָצעס איז נישט געווען מעגלעך. זיי האבן געהאט א גוטע באַציִונג מיט עшли און קיין צייט צו ברענגען א נייעם פרעמיער מיניסטער אויף די ריכטיקע וועג.
• זיך-מאַנאַגינגדאָס איז אויך נישט געווען אַ מעגלעכע אָפּציע אונטער די גיידליינז פֿאַר אויסלענדישע בירגערלעכע לאָונז, וואָס האָט פֿאַרווערט זעלבסט-פֿאַרוואַלטונג.
• לײַענדער'ס צײַטליניעדער געלט־לייַער האָט שוין געאַרבעט אויף זייער אַנטלייַען פֿאַר וואָכן. טוישן פאַרמעגן־פאַרוואַלטער אָדער אָפּלייגן איצט וואָלט צוריקשטעלן אַלץ, און זיי וואלטן געדארפט אָנהייבן פון פריש, מעגליך אפצושטעלן חדשים פון שווערער ארבעט.

וואָס קען מען טאָן אין די פאַלן?

עס איז נישט זעלטן פֿאַר אַ געלט־לייַער צו בעטן אַ קאַלאַטעראַל אַסיינמאַנט פון PMA, ספּעציעל ווען דילינג מיט פרעמד נאַשנאַלז or קאָרפּאָראַטיווע LLCsדי סיבה פונעם געלט־לייַער איז פּשוט: זיי דאַרפֿן אַ זיכערהייט אינטערעס אין דעם פאַרמעגן'ס געלט לויפן אין פאַל פון דיפאָלט. אבער ווי באַהאַנדלט מען אַ סיטואַציע וואו אייער פאַרמעגן פאַרוואַלטער וויל נישט אונטערשרייבן? דאָ זענען עטלעכע סטראַטעגיעס:

✅ 1. פארהאנדלען די שפראך

• רובֿ קרעדיטאָרן זענען פלעקסיבל ווען עס קומט צו דער שפּראַך פֿון די אָפּמאַכן. איר קענט פֿאָרשלאָגן אַז געוויסע קלאָזולן זאָלן זיין אַוועקגענומען אָדער איבערגעפֿאָרמולירט אַזוי זיי זענען ווייניקער ינווייסיוו צו די ראָלע פון ​​​​​​די פאַרמאָג פאַרוואַלטער.
• אין געוויסע פעלער קענען די קרעדיטארן מסכים זיין צו באַגרענעצן דעם פאַרנעם פון דער קאַלאַטעראַל אַסיינמאַנט צו באַשיצן זייערע געלט-פלוס רעכטן אָן צו שאַפֿן שווערע פֿאַרפֿליכטונגען פֿאַרן פאַרוואַלטער פֿון פּראָפּערטי.

✅ 2. ניצט א צייטווייליגע פראפערטי מענעדזשער

• אויב דער געלט־לייַער אינסיסטירט גאָר אויף דעם קאַלאַטעראַל אַסיינמאַנט פון PMA, איין אפציע איז צו דינגען א צייטווייליגע פראפערטי מענעדזשער נאר פארן קלאָוזינגדער מענעדזשער וואָלט זיין פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר אונטערשרייבן דעם אָפּמאַך, און איר קענט זיך צוריקקערן צו אייער רעגולערן פאַרמעגן מענעדזשער דערנאָך.
• כאָטש די לייזונג קען אויסזען ווי אַ צייטווייליגע אַרום-גאַנג, קען עס זיין נוצלעך אין שליסן דעם אָפּמאַך בשעת איר האַלט אייער בילכער פאַרוואַלטונג סעטאַפּ.

✅ 3. בעטן אַן אויסנאַם

• אהד, זייענדיג א יו.עס. איינוואוינער, קען האבן א מעלה דא. ער קען בעטן דעם געלט-לייַער צו באַפרייען זיך פון די פאַרמעגן-פאַרוואַלטער פאָדערונג פֿאַר זײַן טייל פֿון דער אייגנטומערשאַפֿט. קרעדיטאָרן זײַנען מאַנטשמאָל גרייט צו מאַכן אויסנעמען פֿאַר יו. עס. רעזידאַנץ, ספּעציעל אויב דער לוין־נעמער קען ווײַזן סאָלידע פאַרוואַלטונג און פאַרלאָזלעך געלט לויפן פֿון זייער פאַרמעגן.

✅ 4. עסקאַלירן דעם פּראָבלעם מיט באַגרינדונג

• אויב דער פאַרמעגן פאַרוואַלטער איז פּראָפעסיאָנעל און גוט-עטאַבלירט, קענט איר עסקאַלירן דעם ענין צום געלט־לייַער, דערקלערנדיג אז דער פרעמיער מיניסטער'ס אפזאג צו אונטערשרייבן איז נישט וועגן שלעכטע פארוואלטונג נאר א זאך פון עקזיסטירנדיקע לעגאַלע באַציִונגען.
• איר קענט ווײַזן אַז די די איצטיקע פאַרמעגן פאַרוואַלטונג סעטאַפּ איז סאָליד און פארלאנגט נישט קיין נאָך אויפזיכט. קרעדיטאָרן קענען איבערטראַכטן זייער שטעלונג אויב זיי פילן זיכער וועגן די עקזיסטירנדיקע געלט-פלוס פאַרוואַלטונג.

איז דאָס סטאַנדאַרט אין DSCR לאָונז?

יא, מען דארף א קאַלאַטעראַל אַסיינמאַנט פון PMA is גאַנץ נאָרמאַלע פּראַקטיק פֿאַר DSCR לאָונז, ספּעציעל ווען מען האַנדלט מיט פרעמד נאַשנאַלז or קאָרפּאָראַטיווע LLCsדי לאָונז טענד צו פאָקוסירן אויף זיכערן געלט פלאָו רעכט צו פאַרמינערן דעם ריזיקירן פון דיפאָלט, ווײַל די פאַרמעגן איינקונפט איז טיפּיש די הויפּט מקור פון צוריקצאָל.

נישט אַלע קרעדיטאָרן פארלאנגען דאָס, אָבער פילע טועןאויב איר אַרבעט מיט אַ געלט־לייַער וואָס בעט עס, מאַכט זיכער צו פרעגן פון פאָראויס אויב די דער פאַרמעגן פאַרוואַלטער וועט דאַרפֿן צו אונטערשרײַבן אַ קאָלאַטעראַל העסקעםדאָס וועט אײַך געבן צײַט צו געפֿינען אַן אַלטערנאַטיווע לייזונג פֿאַר דעם שליס־טיש.

רעזולטאַט וואַרטנדיק

אין דער צייט פון שרייבן, פארהאנדלען יאסמין און אוהאד נאך מיט זייער געלט-לייער צו באַקומען אַן אויסנאַםזיי האָבן אַרויסגעשטעלט זייער פאַל, ווײַזנדיק ווי די עקזיסטירנדיקער פאַרמעגן פאַרוואַלטער האַנדלט מיט די געלטער פּראָפעסיאָנעל און איז נישט פירן אויף באַדינגונגען אויף דער קאַלאַטעראַל אָפּמאַך.

אויב דער געלט־לייַער אָפּזאָגט זייער בקשה, קענען זיי מוזן אוועקגיין פון דער אפמאך אַ שווערע באַשלוס נאָך חדשים פון אַרבעט.

נעמען אַוועק: שטענדיק פרעגן וועגן קאַלאַטעראַל אַגרימאַנץ פרי אין דעם פּראָצעס

פֿאַר ווער עס אַרבעט מיט אַ פּראָפּערטי מענעדזשער אויף אַ ריפֿינאַנס אָדער אַ נײַעם אַנטלייַען, פרעג שטענדיק פון פאָראויס אויב דער פאַרמעגן פאַרוואַלטער וועט דאַרפֿן אונטערשרײַבן אַ קאַלאַטעראַל אַסיינמאַנט.

דאָס קען זײַן דער חילוק צווישן אַ געלונגענע רעפֿינאַנסירונג אָדער צו אָפּמאַך-ברעכנדיקער וועג-בלאָק גלייך ביים ענד ליניע.

דאַרף מען אַ מאַנשאַפֿט וואָס פֿאָרויסזעט די פּראָבלעמען איידער זיי ווערן אַ שטערונג?
???? נאדלאןקאפיטאלגרופע.קאם