פאַל שטודיע: אַנטלייַען 1373 – ווען געלט־לייַער גיידליינז טוישן זיך אין מיטן פּראָצעס
לאָון 1373 – מאַטאַן, פאָקוסירט אויף ענדערונגען אין די גיידליינז פון די געלט־לייַער (פּאַ $300K מינימום און אַלגעמיינע $115K מינימום):
📘 פאַל שטודיע: אַנטלייַען 1373 – ווען געלט־לייַער גיידליינז טוישן זיך אין מיטן פּראָצעס
לײַער: מאַטאַן • רעפֿינאַנסירן מיט קאַש־אויט • פּענסילוועניע • לײַער #2436
די סיטואַציע
מאַטאַן, אַן ערפאַרענער אינוועסטאָר, האָט אַרײַנגעגעבן אַ רעפֿינאַנס אַפּליקאַציע פֿאַר אַ צוויי-פּראָפּערטי פּאָרטפֿאָליאָ אין פּענסילוועניע. דער אָריגינעלער געשאצטער קאָמבינירטער ווערט איז געווען אַרום $194,000, מיט אַ געוואונטשענער אַנטלייַען סומע אַרום $126,000. נאָך צושטעלן דאָקומענטן, באַשטעטיקן די טיטל פֿירמע, און אָנהייבן דעם אָפּשאַצונג פּראָצעס, איז דער באַראָוער געווען גאָר פֿאַרבונדן און רעאַגירנדיק, אַפֿילו איבערפֿירן געלט פֿאַר דער אָפּשאַצונג אַליין ווען דער צאָלונג פּאָרטאַל איז דורכגעפֿאַלן.
דער דריי: ענדערונגען אין די גיידליינז פון די טרעזשורי דעפארטמענט
אין מיטן דעם אַנדערווייטינג פּראָצעס, האָט לענדער נומער 2436 אַרויסגעגעבן אַן אינערלעכע פּאָליטיק דערהייַנטיקונג פֿון זייער טרעזשורי דעפּאַרטמענט:
מינימום פאַרמאָג ווערט אין פּענסילוועניע: $300,000
מינימום לאָון סומע אין יעדן שטאַט: $115,000
מאַטאַן'ס אָפּמאַך, ליידער, איז נישט געווען גענוג גוט צו ביידע. טראָץ דעם וואָס מען איז ווייטער געגאַנגען מיט דאָקומענטאַציע, אַנדערווייטינג, און אַפּשאַצונג צוגרייטונג, האָט דער געלט־לייַער פּלוצעם אָפּגעשטעלט די פאַנדינג צוליב דער דערהייַנטיקטער אינערלעכער פּאָליטיק — נאָך וואָכן פון פּראַסעסינג.
פארוואס דאָס כאַפּאַנז
גיידליינז פֿאַר אַנדערווייטינג פֿאַר לענדערס טוישן זיך אָפֿט באַזירט אויף די סטראַטעגיעס פֿון די טרעזשורי דעפּאַרטמענט, ריזיקאָ טרעשאָולדז, און מאַרק טרענדס. אין דעם פֿאַל:
די טרעזשורי דעפארטמענט האט געהויבן מינימום צו פארבעסערן קאפיטאל עפעקטיווקייט און רעדוצירן אַנדערווייטינג עקספּאָוזשער אין נידעריקער-וואַליוד מארקפלעצער.
די ענדערונג איז נישט געוואָרן עפנטלעך אַנאָנסירט, עס איז געוואָרן איבערגעגעבן צו אונדזער מאַנשאַפֿט נאָך וואָכן פון נאָכפֿאָלגן און דרוק פֿון דעם באַראָוער.
די לויער'ס געשאצטע ווערט פון $194K איז געווען צו ווייט פון די $300K פארלאנג, וואס האט געפירט צו א באַלדיקע פּויזע.
😡 פראַסטראַציע מיטן באַראָוער און צייטפּלאַן צעטיילונג
טראָץ אויסגעצייכנטע מיטאַרבעט פון באַראָוער, אַרייַנגערעכנט:
פולע דאקומענט אריינשיקן ביזן 30סטן מאי
רעגולער נאָכפאָלגן
די גרייטקייט צו גיין ווייטער מיט ריזיקע
די אפשאצונג איז נישט געשיקט געווארן פאר צאָלונג ביזן 18טן יוני, און אפילו דעמאָלט, ערשט נאָכדעם וואָס די לוין-נעמער איז געוואָרן מער און מער שולדיג.
מאַטאַן'ס הויפּט זאָרגן:
פארשפעטיגונגען פון 3+ וואָכן אָן קיין פּראָגרעס אין דער אָפּשאַצונג
טערמינען האבן זיך געענדערט איידער דער ווערט איז וועריפיצירט געווארן
פארפעלטע געלעגנהייטן צוליב פארלענגערטן ווארטן
די פּיוואָט
צו באַשיצן דעם באַראָוער'ס ינוועסטירונג פון צייט און געלט:
נאַדלאַן קאַפּיטאַל האָט אָפּגעשטעלט די אָפּשאַצונג
מיר פארהאנדלען א צוריקצאלונג
אונדזער אויקשן מאַנשאַפֿט זוכט נייע אָפֿערס פֿון אַנדערע קרעדיטאָרן וואָס האָבן נישט די $300K PA רעקווייערמענט.
מאַטאַן קען ווידער נוצן די אָפּשאַצונג (אויב עס איז פאַרטיק) פֿאַר אַן אַנדער געלט־לייַער, ביז AMC וועט באַקומען אַ באַשטעטיקונג פֿון דער טראַנספער.
לעקציעס פֿאַר ינוועסטערז
גיידליינז קענען זיך טוישן אָן ווארענונג
אינערלעכע טרעזשורי פאליסיס קענען איבערשרייבן עקזיסטירנדע אפערס.
וויסן אייערע מאַרק לימיטן
פענסילוועניע און אנדערע "נידעריק-ווערט" שטאַטן זענען מער אויסגעשטעלט צו מינימום שוועלן.
Speed Matters
נישט קאנסיסטענטע געלט-לייער רעאקציע קען אייך קאסטן וואכן און געלעגנהייטן.
האָבן אַ באַקאַפּ לענדער גרייט
ארבעטן מיט א מאַנשאַפֿט ווי נאַדלאַן קאַפּיטאַל גאַראַנטירט שנעלע רידירעקשאַן ווען אָפּמאַכן טרעפן זיך אין שטערונגען.
ניצט אפשאצונגען קלוג
פרעגט צי אייער אפשאצונג קען ווידער גענוצט ווערן מיט אן אנדער געלט-לייער איידער איר צאלט.
Final Thought
דיזער פאַל איז אַ דערמאָנונג: אַנדערווייטינג איז דינאַמיש, און אפילו באַשטעטיקטע אָפּמאַכן קענען צעפֿאַלן אויב אַ געלט־לייַער ענדערט די כּללים אין מיטן. דעריבער נוצט נאַדלאַן קאַפּיטאַל אַן אויקשן סיסטעם מיט 3,000+ געלט־לייַערס, וואָס גאַראַנטירט קייפל אָפּציעס אַזוי איר זאָלט קיינמאָל נישט זיין סטאַק ווען פּאָליטיקס טוישן זיך.
🔗 לערנט מער ביי נאדלאןקאפיטאלגרופע.קאם
📥 הייבט אן אייער אייגענע היפּאָטעק אויקציע היינט און לאָזט געלט־לייַערס קאָנקורירן פֿאַר אייער אָפּמאַך.
ענטפער